Man möchte ja meinen, dass man nicht der Erste ist mit dem Problem, aber ich finde keine Antwort auf meine Frage, und zudem muss diese ja auch aktuell sein, da sich auf diesem Gebiet (Solar, Photovoltaik) die gesetzlichen Regelungen stark geändert haben in letzter Zeit.

Unser Einfamilienhaus hat eine Einliegerwohnung im UG, welche als Ferienwohnung vermietet ist. Ich plane eine Photovoltaik-Anlage und würde sehr gerne diese FeWo auch mit dem Solar-Strom versorgen. Dies erscheint sinnvoll, da die FeWo zur Warmwasser-Bereitung einen Elektroboiler nutzt, und dieser wohl für einen erheblichen Teil des Stromverbrauchs von ca. 1500 kWh/Jahr "verantwortlich" ist.
Für die Einliegerwohnung gibt es einen separaten Stromzähler (im Zählerkasten der Hauptwohnung), auch einen separaten Vertrag für den Strombezug, der aber auf mich läuft.

Fragen:
Gibt es gesetzliche Vorschriften bezüglich der (Mit-)Versorgung der Einliegerwohnung mit Solar-Strom ?
Besteht dabei ein Unterschied, ob die Wohnung als Ferienwohnung oder fest vermietet ist ?

Danke vorab für sachliche und fundierte Antworten !
Marc

Wir haben ein eigenes Grundstück (300qm2), auf dem unser Einfamilienhaus steht, welches wir bewohnen und auch eine kleine separate Wohnung (55qm2), die wir vermieten. Im Prinzip haben Haus und Wohnung keine direkte Berührung. Hof und Garten liegt dazwischen. Zählt die kleine Wohnung als Einliegerwohnung?

Wir haben ein Haus gemietet. In diesem befindet sich eine Einliegerwohnung die nun auch vermietet werden soll - ich schließe daraus dass Stom, Öl, Wasser eigene Zähler benötigen? Muss eine solche Wohnung angemeldet werden wenn der Vermieter nicht selbst im Haus wohnt?

Hallo,

ich möchte ein Haus kaufen mit Einliegerwohnung. Diese soll an meine Eltern vermietet werden, später evtl. an Schwester, also nur Familie.

Ich weiß nicht, ob ich ein passendes Haus finde, wo die Einliegerwohnung tatsächlich abgeschlossen ist, evtl. wird es eben eine NICHT abgeschlossene sein.

Spielt die Abgeschlossenheit eine Rolle für das Finanzamt oder für andere Stellen/Behörden?

Und zwar:

1) Bei der Verrechnung von Mieteinnahmen und der Absetzung der Ausgaben

2) Bei der Finanzierung --> Ich habe vor, das Eigenkapital komplett in den Kredit reinzustecken, der die selbstbewohnte Hauptwohnung finanziert, und einen zweiten Kredit für die Einliegerwohnung aufzunehmen ganz ohne Eigenkapital, um die Zinsen des 2. Kredits beim Finanzamt abzusetzen.

Ist es von irgendeiner Bedeutung bei dieser Konstellation, ob die Einliegerwohnung abgeschlossen ist?

Liebe Grüße

Petersilienbrot

Hallo! Ich plane ein Haus zu kaufen. In diesem Haus befinden sich zwei Wohnungen. Das gesamte Haus ist gemietet von einem Mieter. Dieser vermietet die separate Wohnung/Dachgeschoss unter. Ich möchte wegen Eigenbedarf das gesamte Haus kündigen. Habe ich eine Chance? Oder kann ich nur eine Wohnung kündigen?

Ein Haus mit Einliegerwohnung soll gebaut werden. Lassen sich für die Einliegerwohnung und für ein, im Haupthaus einzurichtendes berufliches Arbeitszimmer getrennte Hypothekendarlehen aufnehmen?

Wenn ja, wie werden Sie im Grundbuch abgesichert? 1. und 2. Rang?

Lassen sich die Hypothekenzinsen für das Darlehen der Einliegerwohnung steuerlich von den Mieteinnahmen absetzen?

Bitte ggf. Links zu brauchbaren Erklärungsseiten angeben.

Vielen Dank!

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir haben Anfang 2012 gebaut und außer unserem Eigenkapital noch insgesamt 4 separate Kredite aufgenommen. Einen für das Grundstück, einen vorausgezahlten Riester-Bausparvertrag, 50.000 KFW-Kredit Wohnung 1, 50.000 KFW- Kredit Wohnung 2. Aufgrund der Insolvenz unseres Generalunternehmers konnten wir das Haus erst Mitte 2013 (halbfertig) beziehen. Jetzt 2015 haben wir das Dachgeschoss endlich soweit ausgebaut, dass wir es vermieten können. Wie muss ich verfahren, damit ich die Erstellungskosten und Zinskosten der Einliegerwohnung steuerlich geltend machen kann??? Ein Bekannter sagte mir, das ginge nur mit genauen Einzelnachweisen. Die habe ich allerdings nicht. Vieles haben wir halt (gezwungenerweise) in Eigenleistung gemacht. Einen Weg sollte es doch geben, bei gekaufen Immobilien mit Einliegerwohnung geht das doch auch, oder???

Wir haben seit 2005 unsere Einliegerwohnung an einen nahen Angehörigen vermietet. Aus der Vermietung entstand auf Grund der ansetzbaren Kosten bis einschließlich 2013 ein Verlust. Das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2013 beendet, da wir die Wohnung jetzt unseren größeren Kindern zur Verfügung stellen. Die Kinder sind noch minderjährig (Schüler).

Ist es denkbar, die Anlage V aufrecht zu erhalten, obwohl die Kinder noch keine eigenen Einkünfte haben?

Sofern ja, was gilt es zu beachten?

Sofern nicht (was mir sinnvoll erscheinen würde), entfällt die Anlage V ersatzlos. Macht man das besser kommentarlos oder mit Angabe von Gründen. Bei uns ist es so, dass wir in 2008 und 2010 (also nach Aufnahme der Vermietung) nochmals Nachwuchs bekommen haben und wir dadurch den Wohnraum der Einliegerwohnung jetzt selber nutzen wollen für die älteren beiden Kinder. Gibt es Probleme, da für den Vermietungszeitraum (2005 bis 2013) ausschließlich steuerliche Verluste aufgelaufen sind? Welche Strategie sollte man einschlagen?

Hallo, wir möchten ein Haus mit Einliegerwohnung kaufen und fragen uns nun wie wir die Einliegerwohnung richtig finanzieren sollen. Das Haus kostet 198.000 davon werden 70.000 auf die ELW entfallen, dies wird im Kaufvertrag auch so festgelegt (mit Steuerberaterin abgeklärt). Die Gesamtwohnfläche beträgt 170 qm, 50 qm entfallen auf die ELW. Wir waren bei verschiedenen Banken und es wurde uns von einigen Banken zu einem Bausparkredit mit Vorausdarlehen geraten, da man 10 oder 15 Jahre nur Zinsen zahlt, die man ja dann mit den Mieteinnahmen verrechnen kann, andere Banken rieten uns zum normalen Annuitätendarlehen. Wir kennen uns nun nicht mehr aus und brauchen dringend einen kompetenten Rat. Vielen Dank im Vorraus!

Ich bewohne eine Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus. In diesem Haus steht mir weder der große Garten, die Garage, die Nebengebäude noch die umfangreichen Kellerräume zur Verfügung. In der letzten Nebenkostenabrechnung wurden die Kosten der Grundsteuer sowie für die Gebäudeversicherung allerdings nach der nackten Wohnfläche (also ohne Keller, Garage, Nebengebäude etc.) umgelegt, so dass ich mit meiner kleinen Wohnung einen überproportionalen Anteil an den Gesamtkosten trage.

Ich fühle mich daher leicht „über’ s Ohr gehauen“. Habe ich mit meinem Gefühl Recht oder gilt der Wohnflächenschlüssel auch für diesen Spezialfall???

Kann man als ledige Person eine doppelte Haushaltsführung geltend machen, wenn man als Erstwohnsitz eine Einliegerwohnung im Haus der Eltern angibt? Denn eigentlich zieht man doch als ledige Person dann an den Ort an dem man arbeitet, oder?

Moin Moin,

wie ihr im Betreff lesen könnt, befindet sich meinem kürzlich erworbenen Altbau eine ca. 60 m² Einliegerwohnung.

Unser Reich das Erdgeschoss wird relativ aufwendig renoviert. In der Einliegerwohnung sind z.Zt. nur kleinere Schönheitsreparaturen geplant, da diese sehr gut zu vermieten ist.

Jetzt zur eigentlichen Frage. Das Dach wird komplett neu gemacht. Es fallen Kosten von rund € 25.000 an. Sind diese Kosten anteilig abzusetzen? Die Kosten können natürlich nicht voll der vermieteten Einliegerwohnung zugerechnet werden, da es sich um eine Aufwertung des gesamten Gebäudes handelt.

Würde mich über Antworten freuen.

Schönen Dank im Voraus!

Gruss Björn

Hallo wir haben uns Überlegt ob es Sinn macht ein weiteres Haus (Einliegerwohnung zu kaufen)da bei uns in der Siedlung ein Haus zum Verkauf steht Baujahr 1963 vollsaniert und renoviert 1998 Gesamtfläche 700m² Wohnfläche 168m² Kaufpreis 79.000 Das Haus das wir beziehen ist bezahlt,da würden keine Kosten anfallen.Wir möchten das 2te Haus als Investition(Kapitalanlage) vermieten. Da ich von solchen Sachen keine Ahnung habe was ein Hauskauf(Vermietung) habe erhoffe ich mir hier ein paar Ratschläge Danke für die Antwort Gruß

Ich bewohne einen separaten Bungalow auf dem Grundstück meines Vermieters, der auf gleichem Grundstück sein Haus bewohnt. Der Einfachheit halber habe ich in meinem Mietvertrag mit dem Vermieter die pauschale Zahlung aller Betriebs und Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser vereinbart. Da ich Harz V Empfänger bin, möchte das Jobcenter trotzdem einen Nachweis über die Betriebskosten und ist mit folgender, schriftlich vorliegender, Aussage des Vermieters nicht zufrieden: Gemäß unserer Vereinbarung benötigt es keine separate Abrechnung, da genau aus diesem Grund eine Pauschale vereinbart wurde. Nur vorsorglich und ohne Anerkenntnis eines Rechtsgrundes kann ich Sie aber darüber informieren, dass die Betriebskosten weit höher ausgefallen sind, als das Ihre Pauschale sie abdecken. Das glaube ich sogar und sehe mich als Pauschalen Nutzer total im Vorteil. Muss ich trotzdem für das Jobcenter weiter auf Abrechnung bestehen? Der Vermieter sagt, das die Rechtslage bei Einliegerwohnungsverhältnissen da eindeutig Nein sagt, das er selbst das Grundstück mit bewohnt und ich die einzige weitere Mietpartei bin.

Ich überlege, ein Haus von150 qm mit einer Einliegerwohnung (50 qm) zu erwerben, und für die von mir zu vermietende Wohnung ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, um die Darlehenszinsen dann von den Mieteinnahmen abzuziehen und somit weniger Steuern zu bezahlen. (das Ganze läuft über nur einen Grundbucheintrag). Kaufpreis etwa 150.000.-.

• (1) Ich habe gehört, dass man den Kaufpreis für ein Mietshaus mit jährlich 2 % bei der Steuer absetzen kann. Trifft das auch für den vermieteten Anteil an einem solchen (s.o.) kleineren Haus zu , - obwohhl es ja eigentlich kein klassisches Mietshaus ist?
• 2) (a) Müsste ich bei einem Verkauf einen eventuellen Ertrag versteuern? (b) Auf das ganze Haus bezogen, oder nur auf den vermieteten Teil? - Wenn ja, träfe dies auch zu, wenn ich diesen vermieteten Teil nicht fremd- sondern ebenfalls selbst finanzieren würde?
• (3) Das Haus hat einen Garten von 1000 qm, den die Mieter mitnutzen könnten. Oder wäre es von der steuerlichen Absetzbarkeit her günstiger, ihnen einen bestimmten Teil des Gartens mitzuvermieten?