Hallo, wir haben ein Haus geerbt, welches schon über 100 Jahre alt ist, vor ca. 50 Jahren wurde eine Garage aus Holz daran gebaut (ob diese mit Genehmigung gebaut wurde wissen wir nicht). Nun ist unser Nachbar mit uns nicht so gut und versucht uns schon länger das Leben schwer zu machen. Seine neuste Idee ist es jetzt, das er verlangt das wir die Garage abreißen lassen. Nun unsere Frage, was könnte da auf uns zu kommen? Im Falle das es da keine Genehmigung gibt, müssen wir dann eine Strafe zahlen und abreißen?

Seit den 90er Jahren wohne ich hier im Haus, seit 2003 in der jetzigen Wohnung – dementsprechend ist meine Kaltmiete niedrig, entspricht aber dem ortsüblichen Mietspiegel.

Weiberfastnacht 2022 kam dann das Schreiben der Wohnungsbaugesellschaft, dass wir wegen fehlender baubehördlicher Genehmigung entmietet werden müssten. Ein Schreiben der Bauaufsichtsbehörde könne jederzeit erfolgen mit der sofortigen Nutzungsuntersagung.

Anmerkung: Ich denke, dass nach dem 2. Weltkrieg, als extreme Wohnungsnot herrschte, viele Hauseigentümer ihre Häuser ausbauten, um Wohnraum zu schaffen – ob Genehmigung oder keine, das war damals nicht so wichtig.

2 Alternativwohnungen wurden geboten – beide Angebote waren aber inakzeptabel, da viel zu klein oder doppelt so teuer. Die eine Wohnung wäre im Haus gewesen, so dass ich nachfragte, ob wir diese kurzzeitig beziehen könnten und dann später wieder in unsere jetzige Wohnung ziehen könnten, wenn evtl. bauliche Mängel beseitig wären. Daraufhin erklärte mir der Beauftragte der Wohnungsbaugesellschaft, dass geplant sei, unsere und die Nachbarwohnung, die bereits im August 2022 entmietet wurde, zusammenzulegen und zu modernisieren. Wir könnten dann wieder einziehen, aber dann zum Neupreis!!!

Nachdem wir trotzdem nicht auf die Forderung der Wohnungsbaugesellschaft reagiert hatten, weil wir auch noch nichts Schriftliches erhalten hatten, aus dem offiziell hervorging, dass keine Baugenehmigung besteht, versuchte die Gesellschaft, uns wegen fehlendem Brandschutz unter Druck zu setzen. Es kam dann sogar eine Angestellte des Bauaufsichtsamts, um vor Ort zu schauen, ob Flucht- und Rettungswege vorhanden sind. Es gibt aber einen Fluchtweg und einen Rettungsweg, und man könnte einfach noch einen dritten Rettungsweg einrichten, wenn man denn das wolle.

Nachdem das auch nicht zu einem Erfolg der Wohnungsbaugesellschaft geführt hatte, machte diese beim Bauaufsichtsamt Druck. Auf Nachfrage des Bauaufsichtsamt, ob sie denn nicht eine Baugenehmigung nachträglich beantragen wollten, sagte der Beauftragte der Wohnungsbaugesellschaft, dass sie auf keinen Fall eine nachträgliche Genehmigung beantragen wollten.

So bleibt es nun dabei: Nächste Woche wird der Anhörungsbescheid des Bauaufsichtsamts verschickt. Darin wird eine Frist von 2 Wochen zum Verlassen der Wohnung eingeräumt!!!

Der Fall ist allerdings klar. Die Wohnungsbaugesellschaft will keine Baugenehmigung einfordern, obwohl das anscheinend möglich ist, weil sie andere Pläne hat. Wir sollen die Wohnung verlassen, dann wird eine Baugenehmigung beantragt und danach wird luxussaniert!!

Die Angestellte des Bauaufsichtsamts sagte mir, dass das kein Einzelfall sei, sie aber nicht die Eigentümer zwingen könnten, eine Baugenehmigung zu beantragen. Das Einzige, was man machen könnte, seien zivilrechtliche Schritte.

Fatal in Zeiten der akuten Wohnungsnot und Wohnraumspekulation, der sich durch den starken Zustrom von (bald fast 2 Mio.) Geflüchteten 2022 weiter zuspitzt.

Habt ihr Ratschläge?

Habe ein Grundstück von 800m² welches als Waldgrundstück ausgewiesen ist.

Grundstück befindet sich in Sachsen/Anhalt.

Brauche ich eine Baugenehmigung für eine 30m² grosse freistehende

Photovaltikanlage?

Hallo, habe vorgestern als Nachbar einen Plan unterschrieben. Er muss noch bei der Gemeinde und Bauamt eingereicht werden. Jetzt kommt es doch zu Bedenken, wegen des Bauvorhabens. Kann die Unterschrift vor Einreichung des Plans zurückgezogen werden?

Hallo Zusammen,

ich möchte in NRW eine massiv errichtete Garage als Hobbyraum nutzen und evtl. eine Sauna einbauen. Die Garage steht 4 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt, Parkplätze sind neben der Garage noch 3 weitere auf dem Grundstück vorhanden. Es handelt sich um ein EFH.

Die Stadt hat auf meine Anschreiben erwidert, dass die Änderung der Genehmigungspflicht des § 60 Bauo unterliegt und nur ein Architekt den Antrag einreichen kann.

Frage: Mit welchen Kosten muss ich für den Architekten und it welchen für die Satdt rechnen?

Braucht man im ausenbereich eine Genehmigung wenn man eine Beton Platte bauen möchte (20mx30m)?

wohen in Bayern, bin kein Landwirt.

Wir würden gern ein Eigenheim auf einem Grundstück errichten, welches laut Bebauungsplan einem allgemeinen Wohngebiet angehört. Wir bekommen aber generell für jede Art von Gebäude keine Genehmigung. Ist das rechtens?

Wir haben ein groes Dauerstandzelt 5 x 7 m (35qm Grundfläche) auf einem Campingplatz (Sonderfläche Erhohlung) in RLP errichten lassen. Ohne Baugenehmigung, da wir dachten bis 50qm sei keine Genehmigung nötig.

Zählt es als Gebäude? Es hat keine Toilette und keinen Wasser- oder Abwasseranschluss. Allerdings feste Fenster und eine feste Tüt und ist mit Plane bespannt- nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

Hallo, mein Nachbar hat eine Gaube gebaut und müsste diese ohne der Unterschrift meiner Eltern zurückbauen. Es handelt sich glaube ich um 20 oder 25 cm die irgendwie falsch gebaut wurden.

Jetzt bietet er uns eine finanzielle Entschädigung an. Aber durch diesen Bau gibt es ja eine Wertminderung unseres Hauses. Der Bauherr des Nachbarhauses sagt, wir sollen uns eine Summe überlegen, damit wir unterschreiben. Wie hoch könnte diese Summe sein?

Bin über jede Antwort dankbar.

Viele Grüße

War heute mit meiner Bekannten los, ein altes, aber liebevoll renoviertes Haus anzuschauen. Bj laut Inserat 1930.

Da das Haus total verwinkelt war, teilweise extrem niedrige Deckenhöhe hatte, schoss uns plötzlich durch den Kopf, ob das Baurechtlich alles so in Ordnung ist und es wirklich alles Wohnraum ist.

Der Makler sagte, bei so alten Siedlungshäusern ist das immer so, Baugenehmigungen gäbe es gar nicht, bei so alten Häusern sei das nicht üblich.

Hat der Makler recht? Wir haben zwar eine Flurkarte, wo das Haus eingezeichnet ist, wir wissen aber nicht, ob nicht ein Teil der Räume zb mal Stall waren oder Abstellräume statt Wohnraum.

Ist es tatsächlich so, das bei so alten Häusern nichts benötigt wird an Papieren?

Ich verstehe es nicht. Ich habe ein Grundstück in zweiter Reihe verkauft. Das Wegerecht ist ins Grundbuch eingetragen. Das Bauamt verlangt nun zur Bebauung auch noch die Eintragung ins Baulastenverzeichnis. Korrekt? Denn das ist problematisch weil der Eigentümer zustimmen muss und der will nicht, Aber Wegerecht ist doch Wegerecht? Das Bauamt will keine Baugenehmigung erteilen, wenn das nicht erfolgt.

Ich habe zwar Erfahrung mit Immobilienfinanzierung.... aber dennoch eine Spezialfrage an Euch Experten: Was ist mit der Finanzierung eines Dachrohlings (bei 30% Eigenkapital) auf den es für eine Dachwohnung noch keine Baugenehmigung gibt ? Kennt Ihr konkrete Fälle, in denen Banken derartiges finanziert hätten?

Ich habe bisher vom Finazvermittler nur gehört, es werde als wertloses Objekt betrachtet und werde ähnlich bewertet wie Bauerwartungsland.

Stimmt das ?

Ich habe eine Kellerwohnung (ca. 50m²) in NRW geerbt, die laut Baugenehmigung von 1973 offiziell nur als Büroraum genutzt werden darf. In dem Gebäude sind ansonsten überwiegend Wohnungen vorhanden (nur ein Praxisraum). Der Kellerraum wurde allerdings seit langer Zeit (ca. 20 Jahre) schon als Wohnung genutzt und alle sanitären Anlagen, Küche usw. sind vorhanden. Ich wollte diese Räume jetzt vermieten, muss ich hierfür eine Nutzungsänderung beantragen oder ist das genehmigungsfrei? Muss ich hierfür ggf. einen Architekten beauftragen und wie lange kann sich das ganze Genehmigungsverfahren hinziehen?

Meine Eltern sind Miteigentümer einer Eigentümergemeinschaft. Der Eigentümer der Parterrewohnung darf lt.. Teilungserklärung den Garten zu seiner Wohnung allein benutzen. Soweit so gut.Bisher standen da nur Pflanzen, nun kam der Bausatz zu einem Gartenhaus in beachtlicher Grösse. Er will es direkt an die angrenzende Garage meiner Eltern bauen. Darf er das so einfach? Der Lichteinfall wird damit viel kleiner in der Garage und ich denke, das kann so nicht erlaubt sein. Wo kann man sich hierzu erkundigen, der Nachbar ist nicht gewilllt, darüber zu diskutieren.

Kann ein Mieter von sich auch bestimmen wie er die Garage nutzt? Im Mietvertrag steht einfach nur Nutzung der Garage. In der Baugenehmigung steht allerdings, dass die Garage nur für Kraftfahrzeuge und Räder genutzt werden darf. Mir als Vermieter ist das eigentlich völlig egal, aber ich will keine Schwierigkeiten mit Versicherung oder sonst wem bekommen falls dort mal ein Feuer ist oder sonst was passiert. Kann ich dafür haften, weil ich meinem Mieter nicht in die Schranken gewiesen habe? Ich habe es ihm einmal gesagt: “das ist die Verordnung, mit persönlich ist es aber egal”.

Auf dem Grundstück meiner Eltern steht schon sehr lange ein Gartenhäuschen. Das hat bisher auch keinen gestört, aber jetzt kam das Bauamt auf meine Eltern zu und meinten, das Häuschen hätte keine Genehmigung. Müssen meine Eltern das Häuschen jetzt abreißen, obwohl es da schon so lange steht? Oder kann man sich das Häuschen auch nachträglich genehmigen lassen?

Habe ein Blockhaus aus Bahnschwellen im Außenbreich in Thüringen (gebaut in den 70er Jahren mit Genehmigung). Dieses möchte ich von innen mit Gasbetonsteinen und einen massiven Boden sanieren, weil der Zahn der Zeit an den Gebäute genagt hat. Brauche ich dafür eine Baugenehmigung ?

Ich habe in meinem Garten eine flexible Wäschespinne, die nur bei Bedarf in ein im Boden eingelassenes Rohr gesteckt wird und einen netten neuen Nachbarn, den der Anblick der bei schönem Wetter zum Trocknen aufgehängten Wäsche stört. Er drohte mir jetzt mit einer Anzeige wegen einer „unerlaubten baulichen Veränderung“. Ich kenn mich damit überhaupt nicht aus, kann ich deswegen Ärger kriegen?