Frage
07.09.2013, 16:10
Hausanteile verkaufen

Guten Tag,

Vor kurzem habe ich ein Haus erworben, mithilfe eines Bankdarlehens, welches mit einer Grundschuld auf meinen Namen + Bürgen belastet ist. Ich bin 100 % Eigentümer.

Wie kann ich vertragsrechtlich und (wenn möglich) unkompliziert z.B an einem Familienangerhörigen einige Anteile des Hauses verkaufen, ohne das derjenige aber gleichzeitig die Grundschulden mit aufnimmt? - also ich qausi Hauptschuldner bleibe.

Und mit welchen Unkosten muss ich ungefähr rechnen bzw. kann es auch ohne Grundbuchänderung erfolgen?

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Antwort
07.09.2013, 16:23

Zu allererst wird die Bank mal damit einverstanden sein müssen, würdest du was im Grundbuch ändern wollen. Grundsätzlich denke ich es geht schon, Teile ohne Grundbuchänderung zu verkaufen, aber wer ist so gutgläubig, und lässt sich drauf ein? Ihr müsst zum Notar, um eine für alle richtige Lösung zu finden. Außerdem als Hilfe auch diese hier für Dich: http://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html

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10.08.2013, 01:05
Hauserbe und Schulden

Mann, hoch verschuldet, hat Haus von den Eltern geerbt. Inzwischen selber Rentner kann er kaum noch den Forderungen der Gläubiger nachkommen. Er bewohnt das Haus selber und ist krank, möchte das Haus aber um jeden Preis für seine Kinder erhalten. Hat jemand eine Idee, wie man die Gläubiger befriedigen und das Haus retten kann? Das Haus ist übrigens lange abgezahlt und ist in 3 Etagen, also 3 kleinere Wohnungen, aufgeteilt. Hat jemand einen Tipp?

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Antwort
10.08.2013, 08:53

Wie alt sind die Kinder-vielleicht können sie ja gemeinsam die Forderungen bezahlen der Gläubiger, und dafürf später das Haus erben, daß vermutlich mehr wert sein wird. Alternativ könnte er ausziehen, und das Haus vermieten. Oder mit den Kindern reden, ob eins davon das Haus nimmt und die anderen ausbezahlt. Fraglich dann nur, inwiefern der Rentner mit seiner Rente dann selber einen Mietvertrag stemmen könnte. Ich denke, am sinnvollsten wäre es, alle 3 Kinder an einen Tisch und Klartext reden.

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