Nehmen wir an es gibt einen Finanzcrash. Ich habe aber noch ein Haus abzubezahlen. Was würdet ihr mir in so einer Situation raten? Eine Wohnung zu beziehen und das Haus zu verkaufen wird nicht so leicht sein, hier gibt's kaum bezahlbare Wohnungen und mit Kindern muss die ja auch einen gewissen Platz bieten.

Meine Eltern haben vor einiger Zeit deren Eigentumswohnung an mich und meinen Bruder zum Teil überschrieben im Rahmen einer Schenkung (jeweils 45 Prozent für jeden von uns und jeweils 5 Prozent für meine Eltern).

Die Wohnung ist noch nicht abbezahlt, aber der Wert ist heute bereits um einiges höher als die Schulden.

Aufgrund von persönlichen Streitigkeiten in der Familie (und der Tatsache, dass bei Reparaturen höchstwahrscheinlich mein Bruder und ich blechen dürften weil meine Eltern nicht mit Geld umgehen können und nichts gespart haben, wie ich nun weiß) überlege ich, den Wohnungsanteil loszuwerden. Den ich will nicht für Reparaturzahlungen oder spätere Steuern aufkommen müssen. Die prekäre Lage war mir davor so nicht ganz klar gewesen.

Welche Varianten habe ich? Ist es korrekt, dass jegliche Umschreibung/Schenkung etc. mit Notarkosten verbunden wäre?

Klar, ich könnte den Teil an meinen Bruder verschenken oder "verkaufen" oder an einen externen Dritten. Ehrlich: Ich will da einfach raus.

2014 erzielte ich ein Nebenkosten-Guthaben von 360 Euro. Damals betrug meine Miete 470 Euro, darin enthalten die Nebenkosten in Höhe von 200 Euro. Aufgrund des erzielten Guthabens kürzte ich die Pauschale auf 180 Euro und zahlte dann ab Anfang 2016 nur noch 450 Euro Miete. Jetzt erhielt ich die NK-Abrechnung für 2015 mit einem erzielten Guthaben von 188 Euro, welches der Vermieter aber nicht auszahlen, sondern auf das laufende Abrechnungsjahr aufrechnen will.
Falls ich das Geld jedoch ausgezahlt haben wolle, müsse ich die monatliche Vorauszahlung um 30 Euro auf nunmehr 210 Euro (neue Miete für 2017 also: 480 Euro!) erhöhen.

Tatsächlich muss ich vom Vermieter die Überweisung auf mein Konto fordern, da meine geringe Rente minimal aufgestockt wird und die geringe Ausbildungsvergütung meiner Tochter, die momentan noch zu Hause wohnt, ebenfalls minimal durch das Jobcenter aufgestockt wird. Das Geld steht also den Ämtern zu und nicht mir und wird auch von dort einbehalten. Das heißt für mich, dass ich die NK-Erhöhung und somit die höhere Miete in Kauf nehmen oder mich dagegen wehren muss. Dann kann es aber schnell passieren, dass ich die Kündigung erhalte. Darf der Vermieter die NK-Pauschale um 30 Euro erhöhen (auch bei Guthaben), wenn zu erwarten ist, dass das laufende Jahr eine Nachzahlung ergeben könnte? Das geht langsam ins Unermessliche, der Vermieter selber kümmert sich um nichts hier im Haus. Ich bin geschockt. Muss ich nun wirklich die 30 Euro mehr bezahlen?

Hallo,

wenn man als Vermieter pauschale Nebenkosten erhält, wo gibt man diese dann in der Steuererklärung an? Gibt es dafür ein Feld oder muß man trotzdem noch alles einzeln aufbröseln?

Grüße an alle und schonmal schöne Feiertage.

Guten Morgen,

eine Frage an die erfahrenen Immobilenhaie hier unter euch.

Was kann es denn theoretisch für nachteile haben, wenn sich ein bekannter eine Wohnung kaufen möchte und ich den Kaufvertrag beim Notar für ihn unterschreibe?

Kredit und alles drumherum würde über den Bekannten laufen, ich würde lediglich den Kaufvertrag unterschreiben.

Danke und Grüße

Hallo,

zunäc einmal wünsche ich allen einen schönen zweiten Weihnachtsfeiertag.

Zu meiner Frage:

Ich „besitze“ (oder vielmehr die Bank) eine Eigentumswohnung. Nun möchte ich aber gerne ein Haus kaufen.

Ich verfüge allerdings über kein nennenswertes Eigenkapital, da alles in der Wohnung steckt. Sollte ich daher meine Wohnung verkaufen und mit dem Erlös den Hauskauf (als Eigenkapital) tätigen? Oder könnte ich auch bei der Bank meine Wohnung als Eigenkapital angeben und die Wohnung vermieten?

Gefühlt würde ich zu Variante 1 tendieren. Aber vielleicht könnt ihr mir entsprechende Ratschläge geben?

Viele Grüße

Wir haben im August letzten Jahres eine Eigentumswohnung in einem 10-Parteien-Haus erworben. Für diese zahlen wir auch alle 3 Monate die auf unsere Wohnung umgelegten Grundsteuern laut Bescheid. Jetzt war gerade die Jahresabrechnung der Hausverwaltung im Briefkasten. In der Auflistung des Hausgeldes befindet sich unter anderem alle 3 Monate eine Ausgabe von knapp 1000€ an Grundsteuern. Wofür sind diese? Wird Gemeinschaftseigentum mit versteuert? Leider ist die Verwalterin bis Ende der Woche im Urlaub und zwei Nachbarn konnten mir auch nicht weiter helfen.

Ich bin zur Zeit Leitung in einem ambulanten Pflegedienst und habe nun das Angebot bekommen mit in die Firma einzusteigen. Aktuell 2 Gesellschafter die eine GBR gegründet haben. Wollen aber mit mir eine GmbH gründen mit gleichen Anteilen für jeden. Der Pflegedienst steht und die Gesellschafter haben mit jeweils 37000,- investiert. Da der Pflegedienst noch in den Anfängen steht und noch keine schwarzen Zahlen schreibt, ist es noch nicht sicher, ob das ganze eine Zukunft hat. Ich soll jetzt ebenfalls mich mit 37000,- einkaufen. Das kommt mir viel vor, vielleicht hat ja jemand mehr Ahnung und kann mir helfen.

Der Vater meines Lebenspartners ist vor zwei Jahren verstorben.

Aus Angst vor einer Überschuldung schlugen alle das Erbe aus. 

Nun gibt es aber noch das Haus samt Grundstück indem mein Lebenspartner mit seiner Mutter die mit im Grundbuch steht und seiner Großmutter Leben.

Auf Grund der Erbausschlagung gehe ich davon aus das die Hälfte des Hauses und Grundstückes der Famile nicht mehr gehört.

Auch hat sich vor einem halben Jahr ein Nachlassverwalter per Brief gemeldet und bittet um einen Termin.

Nun befürchten wir alles zu verlieren und 3 Generationen (bald 4) würden ihr zu Hause verlieren.

Nun meine Frage:

Ist da noch etwas zu retten damit dies nicht geschied ? 

Wird es eventuell zwangsversteigert? Kann man es irgendwie abwenden mit einer Schenkung der Hälfte die der Mutter gehört? 

Hallo zusammen,

nachdem ich mit meinem Geschäftspartner eine UG (haftungsbeschränkt) gegründet- und die Formulare soweit ausgefüllt- und abgesendet habe, kam jetzt folgende Nachfrage des Finanzamtes:

Bitte senden Sie uns eine Kopie der Miet- / Nutzungsvereinbarung zu.

Die UG (haftungsbeschränkt) ist an dem Wohnsitz meines Geschäftspartners angemeldet, daher die Frage, was hier nun an das Finanzamt zu übermitteln ist.

Vielen Dank für Eure Hilfe im Voraus.

Hallo liebe Finanzgurus,

da ich eher in Rechtssachen sicher bin und weniger in finanziellen Geschichten, benötige ich mal eure Einschätzung :)

Wir haben über eine Freundin einen netten älteren Herren kennengelernt, der aufgrund seines Alters nun sein Häuschen verkaufen möchte. Top Lage, super Zustand. Lt. Einschätzung hat das Haus aktuell einen Wert von ca. 420.000 € (Verkehrswert). Da er keine Lust hat 50x mal am Tag ans Telefon zu gehen (das Haus wurde bis jetzt nur uns angeboten und steht noch nicht im Netz) macht er uns einen Freundschaftspreis von 360.000 €. (Er hat das Geld nicht nötig, daher macht er uns dieses Angebot). Nun meine Frage:

1. Wirkt sich der höhere Verkehrswert auf den Beleihungswert aus oder geht die Bank hier vom KP aus, um den BW zu ermitteln?
2. Wenn vom Verkehrswert, wirkt sich das auf die Zinskonditionen aus, weil weniger Risiko?

Vllt. hab ich auch einen üblen Denkfehler!

Mir wurde mal gesagt, dass das Verkaufen "unter Wert" nur innerhalb der Familie berücksichtigt wird. Ansonsten nicht. Wie gesagt, ich bin eher juristisch fit, aber Finanzen steig ich nicht durch.

Danke schon mal im Voraus.

VG aus Bayern

Hallo Zusammen,

also die Grundidee war: Momentanen Kredit der Eltern (beide 61) von 65.000 € zu übernehmen um später das Haus komplett zu übernehmen und meine Geschwister auszahlen zu lassen.

Rechnenbeispiel: Haus ist 200.000 Wert. 65.000 davon übernehme ich jetzt schon.

200.000 - 65.000 = 135.000. Da wir später 3 Erben sein werden, würden die 135.000 / 3 gehen. Sprich ich müsste jeweils 45.000 € an meine 2 Geschwister auszahlen.

Für mich wäre jetzt die Frage: Würde das so klappen? Auf was muss man achten, dass es später keinen Streit gibt? Gibt es bestimmte Klauseln die man in den Vertrag mit rein nehmen sollte? Kann man einen Kredit innerhalb der Familie übernehmen, obwohl die bei einer anderen Bank sind?

Die Idee ist sehr neu und deswegen sehr viele fragen :)

Vielleicht kennt sich hier jmd. mit aus oder hatte einmal die gleiche Sitatuion.

Danke euch & LG

Zwischen Grundstückserwerb und Baubeginn der Immobilie soll demnach laut Google-Recherchen mindestens ein halbes Jahr liegen.

Die eigentliche Frage:

Gilt diese Empfehlung generell auch dann, wenn der Verkäufer des Grundstücks und das Bauunternehmen für den Bau der Immobilie voneinander völlig unabhängige Personen/Firmen sind? Und wenn ja, warum?

Hallo, ich wollte was Frage bitte und zwar ob ist das möglich 100000€ von eigenes Konto abheben kam.

vielen Dank

lg

Tony

Pfändung der mietkaution

Ich habe Geld abgehoben vor einer Woche am Freitag (250 €). Bis jetzt wurde aber alles andere abgebucht oder draufgezahlt. Wann werden diese 250 € abgebucht? Was wenn das nicht passiert?

Bekannte haben eine Immobilien gekauft und sich komplett überschuldet. Nun kam noch Krankheit und Hartz4 dazu.

Sie wollen Insolvenz anmelden, das geht aber noch nicht, da die Immobilien noch frei auf den Markt angeboten werden soll.

Da die Immobilie jedoch etwa 100 tsd mehr beliehen ist, als sie wert ist, wird ein freihändiger Verkauf sowieso nicht möglich.

Gibt es irgendwelche Richtlinien, wie lange das probiert werden muss?

Die Bekannten können schon seit 1,5 Jahren keine Raten mehr zahlen, ihnen steht das Wasser eh bis zum Hals.

Deswegen wäre für die Bekannten eine „Verkauf aus Insolvenz“ oder Zwangsversteigerung wesentlich besser.

Wie lange also muss diese unglückselige Situation ertragen werden?

Hallo,

habe über einen Onlinehandel etwas bestellt und per Kreditkarte bezahlt. Paket kam auch unbeschädigt an, leider ohne Inhalt. Die Orginalverpackung lag noch im Paket.

Sofort beim Versender angerufen und den "Diebstahl" gemeldet. Man will sich darum kümmern. Kann ich einfach die Zahlung per Karte stornieren oder muss ich erst eine angemessene Frist verstreichen lassen? Wie lange wäre diese dann?

Danke, Gruss Mike