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Frage

01.11.2013, 16:51

Wohnen gegen Hilfe: Wie muss ich das versteuern? Minijob oder Miete? Hab ich die Wahl?

20 Jahre lang hab ich in meinem Haus ein Zimmer vermietet (an Studentinnen), die letzten beiden Jahre aber nicht mehr. Nun hätte ich aber gern jemanden im Haus, der mir z. B. bei der Haustierbetreuung oder im Garten regelmäßig ein wenig hilft. Wohnen gegen Hilfe wäre eine Lösung. Ich will aber nicht 2 getrennte Verträge abschließen (Mietvertrag und Minijob), damit ich nicht am Ende keine Hilfe habe oder doppelt Steuern zahlen muss. Einen speziellen Vertrag hab ich schon gefunden. Aber muss ich jetzt das Ganze bei der Minijob-Zentrale melden? Muss ich es in der Steuererklärung angeben? Zahle ich dann eventuell doppelt? Wie sichere ich mich dagegen ab? verflixt

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Antwort

von srofadob

01.11.2013, 21:07

Du hast Mieteinnahmen die du versteuern musst und gleichzeitig Ausgaben für ein hauswirtschaftliches Beschäftigungsverhältnis die du steuerlich absetzen kannst inclusive. Der Sozialversicherungsbeiträge die fällig werden da eine Anmeldung bei Krankenkasse oder bundesknappschaft notwendig ist. Wenn du Unterstützung für die Anmeldung und/oder Steuererklärung benötigst kannst du dich gerne an mich wenden. Anmeldung ist sehr wichtig wegen Unfallversicherung falls z.b im Gärten was passiert....

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von Bertram50

31.10.2013, 21:12

Schwiegervater schenkt meiner Frau Haus, im Fall ihres Todes - wer erbt dann? Kinder und ich?

Mein Schwiegervater schenkt meiner Frau ein Haus, sie steht im Grundbuch und mir gehört wohl nichts (Danke für Eure Antworten). Was wäre nun, wenn meine Frau sterben würde, erben dann nur die Kinder oder auch ich als Ehemann? Wir haben Gütergemeinschaft. Wir haben bisher kein Testament gemacht.

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von srofadob

31.10.2013, 21:51

Ohne Testament erben die Kinder je 25% und der Ehemann 50%. des Vermögens der Ehefrau. Es entsteht eine Erbengemeinschaft.

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von holly71de

31.10.2013, 11:51

AfA bei geschenkter Immobilie an zwei Brüder und nachträglicher Übernahme des zweiten Anteils

Hallo,

ich würde gern wissen, wie sich die AfA für eine Immobilie berechnet mit folgender Konstellation:

1990: Erwerb durch die Großeltern für 177.500 DM, entspricht 90.754,30 €

1998: Schenkung an zwei Brüder, selbstgenutzt von einem Bruder

2005: Vermietung der Wohnung

2012: Übertrag des zweiten Anteils (50%) durch Kaufvertrag auf den anderen Bruder für 25.000 €

Frage:

a) Bis wann und zu welchem Prozentsatz wird die Wohnung abgeschrieben (ist degressive Abschreibung möglich?)?

b) Wie berechnet sich der Abschreibungsbetrag ab 2012?

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Antwort

von srofadob

31.10.2013, 18:05

Hallo,

ich gehe davon aus dass bei der Schenkung 1998 keine Schulden von den Großeltern mit übernommen wurden. Dann handelt es sich steuerlich auch um eine Schenkung bei der die sogenannte Fußstapfentheorie gilt. Für die ersten 50% die dir seit 1998 gehören ändert sich von der Abschreibung nichts (Fußstapfentheorie). Also 50% der AfA die seit 2005 berechnet wird. Wenn der Kauf vom Bruder zu einem realistischen Wert war wie unter fremden dritten und nicht verbilligt wegen des verwandschaftsverhältnisses, dann muss man die EUR 25.000 aufteilen in den Anteil der auf den Grund und Boden entfällt und auf das Gebäude. Der Gebäudeanteil kann mit 2% abgeschrieben werden. Welches Baujahr ist das Haus? Wenn schon älter evtl. 2,5% = 40 Jahre. Für die gekauften 50% gilt auch die 10-jährige Spekulationsfrist. ab Kaufdatum. Nur so zur Info.

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