Hallo Zusammen, Mein Schwiegervater würde uns (seiner Tochter und mir Schwiegersohn) sein Reihenhaus auf dem noch eine Grundschuld von 115t€ lastet schenken wollen unter der Voraussetzung das wir natürlich den offenen Kredit bedienen damit er Schuldenfrei ist. Leider hat er seinerzeit durch Unwissenheit ein nach heutigen Maßstäben schlechtes Finanzierungsmodell (6% Zinsen, Laufzeit noch ca. 20jahre, Abtrag 800€ mtl.) gewählt. Wie soll ich am besten vorgehen wenn wir das Haus nun geschenkt bekommen und ich die offene Restsumme finanzieren will (3t€ Einkommen netto, gute Schufa, alles top) . Eigenkapital von uns liegt bei 10t€. Das Haus hat einen Marktwert von ca.200t€.

Wie sind eure Erfahrungen/Einschätzungen?Machen die Banken das mit oder müssen wir doch das Haus kaufen oder oder oder?

Vielen Dank vorab

Welche Bank glänzt derzeit mit den höchsten Laufzeiten für Immokredite?

Hallo Liebe Forummitglieder,

in meinem Darlehenvertrag steht, dass die jährliche Sonderzahlung nur zum 31.03. getätigt werden darf. Nicht früher. D.h. Praktisch vom 23.03. bis zum 31.03. Der Bankberater meinte, dass es bei allen Banke so sie.Das kann ich aber nicht glauben.

Was meint ihr dazu?

Danke im Voraus

Liebe Finanzexperten,

in den letzten Jahren hatte ich finanziell großes Glück und konnte mir aus verschiedenen Quellen einen Grundstock von ca. 300000 EUR zusammensparen.

Ich würde gerne einen Teil dieses Geldes dafür nutzen, um damit eine oder mehrere Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage zu kaufen. Die Idee ist, dass ich einen bestimmten Anteil an Eigenkapital einbringe und den Rest der Wohnung finanzieren lasse. Die Mieteinnahmen werden dann zur Kreditrückzahlung verwendet und nach 15-20 Jahren ist die Wohnung abbezahlt, ohne dass ich mehr als 10-20% meines Grundkapitals investieren musste.

Mein Problem ist: Mein aktives Einkommen ist relativ gering. Ich verdiene nur ca. 900 EUR brutto im Monat durch Nebenjobs und kleinere selbstständige Tätigkeiten, den Rest meines Lebens bestreite ich im Prinzip durch Zugriff auf den Kapitalstock. Ich habe bei einigen Banken angefragt und habe bisher keine Bank für eine Finanzierung gefunden. Es werden i.d.R. 1100-1500 EUR monatliches Bruttoeinkommen nachweisbar verlangt, um ein Angebot zu bekommen. Als Grund wird immer wieder genannt, dass die Banken das "unternehmerische Risiko" einer Immobilie als Kapitalanlage nicht mittragen will.

Hat jemand vielleicht schon ähnliche Erfahrungen gemacht und kann mir in meiner Situation Tipps geben? Es klingt natürlich etwas nach einem Luxusproblem, aber ich würde gerne mein bisheriges Kapital als möglichst starken Hebel einsetzen.

Vielen Dank an für alle hilfreichen Antworten!

Hallo Community,

ich habe die Möglichkeit ein paar Appartments in einem Wohnheim zu kaufen. Ein Appartment kostet 12.000€ und der Mietertrag liegt bei 103,55€. Von diesen 103,55€ kommen nochmals 42€ für Erbbauzins + Verwaltungsgebühr weg. Von dem Verkäufer (eine größere Immobilienmaklerfirma) gibt es einen sog. Garantiemietvertrag. Mit diesem wird mir der genannte Mietertrag garantiert. Nebenkosten müssen von mir, als gewerblichen Zwischenmieter, direkt mit dem Endmieter abgerechnet werden.

Was meint ihr, ist das seriös? Lohnt sich das?

Hallo,

wahrscheinlich schon tausendmal gehört/gelesen... Es ist geschafft, das Immo-Darlehen bei der Bank ist getilgt und nun steht die Entscheidung an, was tun? a) Grundschuld stehen lassen für andere Projekte bestehen lassen b) Grundschuld löschen lassen

Wir wissen noch nicht so ganz, ob wir in drei bis vier Jahren wieder etwas bauen bzw. kaufen wollen. Es gibt ja auch unterschiedliche Meinungen darüber, ob man die Grundschuld löschen lassen sollte oder nicht. Das soll hier jedoch auch nicht Thema der Frage(n) sein. Vielmehr lauten diese: - Was muss die Bank alles zurückgeben(Grundschuldbrief, Originalurkunde zur Grundschuldbestellung)? - Mit einer Löschungsbewilligung kann der Eintrag im GB wirklich nur gelöscht werden, eine Abtretung würde wegfallen, richtig? - Mit einer Abtretung kann demgegenüber nicht gelöscht werden, oder? - Muss eine Bank auf Antrag hin, eine löschungsfähige Quittung ausstellen oder kann sie auf die Löschungsbewilligung/Abtretung beharren?

Ich habe mir nun schon einige Texte dazu angelesen, bin jedoch noch nicht so ganz weiter gekommen. Kann mir hier evtl. jemand, gerne auch Banker oder jemand der fit ist im Recht, weiterhelfen?

Lieben Dank schonmal dafür!

Hallo,

wir hatten heute einen Termin zur Immobilienfinanzierung und der Berater hat uns zwei BHW Förder maXX Bausparverträge eingerechnet. Ob uns das jetzt günstiger kommt 10 Jahre den Betrag vor zu finanzieren und dann 10 Jahre lang das Bauspardarlehen abzubezahlen kann ich gerade nicht wirklich herausfinden, denn der Zinssatz von 3,75% klingt ja auch nur gut wen man die Vorfinanzierung nicht reinrechnet, wobei das Darlehen für die Vorfinanzierung höher bezinst wird als wenn wir es direkt mit abzahlen.

Gibt es denn Punkte die generell gegen die Vorgehensweise mit dem BHW Förder maXX stehen? Wir haben auch nicht vor bis wir 80 sind in dem Haus zu bleiben, in dem Alter will ich nicht mehr in einem Haus mit 2 1/2 geschossen wohnen unser Plan sieht vor mit Beginn der Rente in was kleineres bzw. in Ausland zu gehen quasi mit was wir für das Haus noch bekommen. Das scheint auch nicht so zum Wohnriester zu passen. Ich weiß das ist mit so wenig Daten nicht wirklich aussagekräftig und noch dazu bin ich gerade etwas verwirrt, aber vielleicht hat ja doch der ein oder andere eine Meinung/Tipp wie auch immer.

Danke schonmal!

Hi Community,

folgendes Szenario: Ich habe ein altes Mehrfamilienhaus gekauft welches ich nach Komplettsanierung vermieten möchte. Dazu habe ich einen Immobilienkredit abgeschlossen welcher zu ca. 2/3 aus einem KfW-Darlehen besteht und zu ca. 1/3 aus einem Bankkredit.

Bei der Beantragung des Kredits habe ich angegeben, dass ich eine der sanierten Wohnungen später selbst bewohnen möchte, also z.T. selbstgenutztes Immobilieneigentum schaffe. Jetzt ist es allerdings so, dass ich lieber alle Wohnungen vermieten möchte da ich berufsbedingt oft in einer anderen Gegend bin.

Muss ich diese Änderung der Nutzungsart der Bank anzeigen? Prüft die Bank ob ich tatsächlich umgezogen bin? Was kann schlimmstenfalls passieren? Kann die Bank evtl. sogar die Kreditzusage widerrufen?

Danke für Eure Antworten!

Hallo,

ich hab vor einen Immobilienkredit aufzunehmen, kenne mich aber leider nicht aus auf diesem Gebiet. Mir stellt sich die Frage, was man vorzuweisen hat, wenn man einen solchen Kredit gestellt bekommen möchte. Mein Freund und ich möchten uns ein Haus kaufen, allerdings bin ich mir nicht sicher wie die Chancen stehen. Wir sind weder verheiratet noch haben wir andere eventuell relevante Sachen vorzuzeigen.

Es wär echt super, wenn sich da vielleicht jemand auskennt und mir helfen kann. :)

LG Swanni

Wir möchten ein Haus kaufen. Im Grundbuch sind zwei Grundschulden (320.000 € und 250.000 €) eingetragen. Für unsere Finanzierung benötigen wir nur 165.000 €.

In der Zukunft möchte ich aber ggf. ein anderes Darlehen über dieses Objekt besichern; möglicherweise auch bei einer dritten Bank.

Meine Vorstellung wäre: - eine Grundschuld wird anteilig (165.000 €) an die finanzierende Bank übertragen - der verbleibende Rest (85.000 €) und die andere Grundschuld (320.000 €) werden auf "Vorrat behalten", also nicht gelöscht, aber auch nicht an die Bank abgetreten. - Wie geht das formell? Was muss ich beachten? Was ist nun das günstigste bzw. sinnvollste für uns?

Vielen Dank für Eure Antworten!

Hallo,

wir haben einen Werkvertrag mit einem Bauunternehmen abgeschlossen. Die Zahlungsvereinbarungen liegen laut Vertrag dem VOB/B zugrunde. Im Vertrag stehen folgende Zahlungsbedingungen: 10% nach Baugenehmigung 30% 4 Wochen vor Hausaufstellung 20% nach Auftragung Außenputz danach sind immer 5% Schritte nach Sanitär, Elektro usw.

Meine Frage bezieht sich auf die 30% vor Hausaufstellung. In einer anderen Frage hier im Forum habe ich schon geschildert, dass die Bank auf Basis dieses Vertrags uns ein Darlehen gewährt hat. Die erste Auszahlung ist bereits getätigt. Jetzt sagt die Bank, diese zweite Bezahlung der 30% werden trotz des genehmigten Darlehens nicht beglichen, da diese Vereinbarung nichtig ist. Das Bauunternehmen besteht aber auf diesen Vertrag, er wurde ja von beiden Seiten bereits im Juli unterzeichnet. Wer hat Recht? Darf die Bank das Geld einbehalten? Also bzgl. der Bauleistung: der Bau läuft termingerecht, kommende Woche wird der Keller geliefert, am 5.11. das Haus, alles wie vereinbart. Nochmals Danke für die Antworten!

Ich will mein Haus verkaufen, auf das eine Grundschuld als Sicherheit für meine Wohnung eingetragen ist. Der Erlös übersteigt diese Grundschuld.

Welche Möglichkeiten gibt es, der Bank, die meine Wohnung finanziert, eine neue Sicherheit zu bieten?

Danke für die Antworten.

Ich möchte gerne eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro kaufen. Ich bin 55, zur Zeit ohne Beschäftigung, verfüge aber über ein Vermögen in Anlagen und Immobilien, was den o.a. Kaufpreis übersteigt. Da ich Anlagen/Immobilien aber nicht antasten möchte, würde ich gerne den o.a. Kaufpreis ganz oder teilweise finanzieren. Leider winken alle bisher angesprochenen Banken wg. fehlender Beschäftigung ab.

Gibt es eine Möglichkeit, hier einen (seriösen!!!!!) Kreditgeber zu finden?

Hallo,

ich brauche dringend eure Hilfe! Um die Grunderwerbssteuer zu vermeiden sollen die Miteigentumsanteile am Haus von der Ex Frau (Scheidung ist bereits durch) an meinen Lebenspartner gehen und nicht durch mich gekauft werden.

Nun fühle ich mich aber doch etwas versunsichert denn ich bin ja mit meinem Freund zusammen im Darlehensvertrag, zahle die Ex-Frau mit aus und zahle auch schon recht lange die Raten hälftig mit ab.

Ich vertraue meinem Freund, aber ich möchte mit ins Grundbuch, denn ich hafte schließlich auch und würde leer ausgehen wenn etwas passiert.

Gibt es Wege um ins Grundbuch zu kommen ohne dass die Grunderwerbssteuer fällig wird (das wären ca. 11.000 Euro)? Heirat, Schenkung (aber dann würde ja Schnekungssteuer fällig...) Übertragung?

Hilfe! Ich bin mit der Thematik gerade etwas überfordert, will mich aber absichern denn ich investiere und riskiere ja finanziell ja auch viel.

Herzlichen Dank im voraus

Hallo, ich möchte morgen noch eine Sondertilgung auf mein Hausdarlehen machen. Es handelt sich um eine Überweisung innerhalb Deutschlands und es soll noch dieses Jahr verbucht werden. Was meint ihr, klappt das?

Die Tochter meiner Freundin baut gerade mit dem Freund das Dachgeschoß in dessen Eigentumswohnung aus.Sie hat bereits einen Kredit dafür aufgenommen. Da sie nicht im Grundbuch steht, fragt sich doch- was tun zur Vorsorge für den Fall der Trennung -kann man notariell vereinbaren, daß er ggf. die Schulden übernimmt?Gilt das vor der Bank?

Wenn ein Ehepaar ein Haus kauft, müssen dann immer beide Darlehensnehmer werden, auch wenn der Mann Alleinverdiener ist und die Zins- und Tilgungsraten bezahlt? Würde es nicht reichen, wenn die Bank im Grundbuch eingetragen ist?

Schicken Banken wirklich Gutachter bei Kunden vorbei, die eine Immobilienfinanzierung laufen haben, um den "bankaufsichtsrechtlichen Vorschriften" nachzukommen? Hat man als Kunde eine Wahl oder ein Mitspracherecht? Wer bezahlt denn eigentlich in so einem Fall den Gutachter, die Bank oder der Kunde?

Weiß jemand, ob die Banken die zinsen für Baudarlehen ein zeitlang reservieren?

Mein Bruder baut ein Haus, aber er muss ja bis es fertig ist, noch seine Miete bezahlen. Die Bank sprach davon, dass da Bauzeitzinsen anfallen. Kann man die mitfinanzieren, oder sollte man das aus Reserven bestreiten. Der Eigenkapitalanteil reduziert sich dann halt.