Hallo moggi,
ich bin selbständiger Finanzberater seit 1981 und seitdem auch mit Immobilienfinanzierungen befasst. Ich habe im Laufe der Zeit einige vermietete Eigentumswohnungen gekauft und alle wieder verkauft. Einige mit Gewinn, eine mit großem Verlust und eine mit großem Mietausfall. Dieser war trotz gerichtlichem Titel weder mit Gerichtsvollzieher noch mit einer Inkassofirma (weitere beträchtliche Kosten) eintreibbar.
Außerdem sollte man zu dieser Anlageform folgendes wissen:
Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) in Berlin hat untersucht, wie rentabel solche Anlagen wirklich sind. Von den knapp sieben Millionen Eigentümern vermieteter Immobilien verdienen demnach ohne Berücksichtigung der Inflation rund drei Millionen keinen Cent. Fast eine halbe Million davon erwirtschaftet sogar eine negative Rendite, wie dies die Ökonomen formulieren. Zu Deutsch: Sie machen Verlust. Berechnet man den Anstieg des Preisniveaus mit ein, steigt die Zahl der Immobilienanleger, die draufzahlen, sogar noch. Das schlechte Abschneiden der Immobilieninvestments führt der Wertgrund-Chef Thomas Meyer auf die Unerfahrenheit der Anleger zurück. Sie hätten bei der Standortwahl Fehler gemacht, sich in der Vergangenheit von steuerlichen Anreizen verführen lassen, gerade bei Objekten in Ostdeutschland, oder sie hätten sogenannte technische Risiken unterschätzt, also etwa die Sanierungskosten, die mit einem Mieterwechsel verbunden sind. (SPIEGELONLINE 17. September 2014).
Um die Risiken im Immobilienbereich zu minimieren und die Rendite (bis in den 2stelligen %-Bereich) zu erhöhen, investiere ich nur noch dort, wo die meisten Gewinne entstehen: Immobilien-Entwicklung.
Was die Finanzierung für Selbständige betrifft, hat Mario von der Interhyp die Situation zutreffend beschrieben. Auch ich arbeite mit Pools wie Interhyp und Europace bei Finanzierungen zusammen. Die finden i.a. günstigere Angebote als die Hausbank oder bei der Hausbank selbst. Nicht jeder möchte allerdings seine Hausbank mit der Finanzierung betrauen. Die muss ja nicht alles über die eigenen Finanzen wissen!
Zur steuerlichen Seite: Vorteile sind minimal, weil auch die absetzbaren Zinsen es sind. Und auch die Besteuerung selbst ist seit 1981 mehrfach verändert worden.
Viel Erfolg bei der Geldanlage wünscht
Rudi
