Hallo,

unsere Eltern haben einen Immobilien-Darlehensvertrag 1998 abgeschlossen, in dem beide Parteien als Schuldner aufgeführt sind. Die Ehefrau ist letztes Jahr verstorben. Die Erbengemeinschaft, bestehend aus dem Ehemann (Witwer) und den beiden erwachsenen Kindern,hat nun das Erbe angetreten und haftet für die (nicht unerhebliche) Restschuld des Darlehens gesamtschuldnerisch.

Mittlerweile habe ich "gelernt", dass wir im Außenverhältnis gegenüber der Bank über die volle Restschuld "haften" und im Innenverhältnis die Kinder jeweils 1/4 und der Witwer 1/2 der Immobilie besitzen. D.h. die Bank könnte sich einen der Erben aussuchen und die volle Summe verlangen und dieser müsste versuchen intern das Geld gemäß der Anteile "einzutreiben".

Nun würden wir als Kinder gerne dem Vater ermöglichen, dass er in dem Haus weiterwohnen kann. Er könnte aufgrund der Witwenrente die monatliche Rate auch gut stemmen. Allerdings möchten wir als Kinder aus der gesamtschuldnerischen Haftung heraus.

Welche Optionen gibt es neben dem Hausverkauf? Wäre z.B. ein Schuldnerwechsel bei der Bank möglich, vergleichbar z.B. mit einer Scheidung, wo eine Vertragspartei aus dem Vertrag hinaus möchte?

Danke schon einmal für die Tipps.

Ich habe 2002 eine Eigentumswohnung gekauft, die ca. 1992 gebaut wurde. Diese Wohnung habe ich bis 2009 selbst genutzt und ab 2010 vermietet. StB und ich sind unterschiedlicher Ansicht über die Abschreibung der vermieteten Wohnung. Wer hat eine ähnliche Situation erlebt und kann mir einen Tipp zur AfA geben?

Hallo,

nehmen wir mal an, Person A hat im Jahre 2010 ein Haus von ihrer Tante Z gekauft (Kaufpreis 30.000 €). A hat das Haus nur deshalb so billig bekommen, weil A die Tante Z gepflegt hat, wofür ihr zu dem Kaufpreis noch mal 20.000€ vom Finanzamt angerechnet wurden.

Im Jahr 2011 ist Tante Z dann verstorben. Das Finanzamt hat dann das Haus für die Erbschafts/Schenkungsstreuer aber weitaus höher geschätzt, als diese 50.000€ Kaufpreis, so dass A noch 18.000€ Erbschafts/Schenkungssteuer zu dem Kaufpreis zahlen musste. Also dieses Haus wurde teilweise gekauft und teilweise geschenkt/geerbt und ist zur Zeit vermietet.

Wenn A dieses Haus jetzt, also vor Ablauf der Spekulationsfrist verkaufen würde, was würde für ein Kaufpreis angerechnet werden?

Ist es richtig, dass der "geschenkte" Teil des Hauses steuerfrei bleibt, weil hier ja wohl das Anschaffungsdatum des Schenkers maßgeblich ist?

Was würde in % an Spekulationssteuer anfallen (A ist Rentner und ist nicht mehr einkommenssteuerpflichtig – NV-Bescheinigung)

Lieben Dank für eure Antworten

Die Verkäufer (Erbengemeinschaft) sind sich nach Abschluss des Vertrages nicht mehr einig und verhindern wissentlich eine weitere Abwicklung, bzw Schlüsselübergabe. Vertraglich ist kein Übergabetermin festgesetzt. Können wir vom Vertrag zurücktreten?

Mein (noch) Freund kauft dieses Jahr ein Grundstück, bei dem im Grundbuch zunächst nur sein Name steht. Bevor wir nächstes jahr einen Finanzierungsvertrag unterschreiben für das Haus werden wir heiraten. Das heißt das Haus auf diesem Grundstück bauen wir als Eheleute. Nun die Fragen: Muss ich nocheinmal explizit im Grundbuch eingetragen werden, nachdem wir keinen Ehevertrag mit Gütergemeinschaft abschließen wollen und ich natürlich Rechtssicherheit bezüglich meinem Anteil an der Hausfinanzierung haben möchte? Ist es sinnvoll wenn er mir dann erst verheiratet den halben Teil des Grundstücks schenkt (Schenkungssteuer)?

Im Voraus vielen Dank für alle Antworten.