Frage
13.10.2015, 06:18
Auf welchen Betrag bezieht sich die Schenkungssteuer?

Folgende Frage.

Es geht um ein Haus, das vor 4 Jahren von mir und meiner damaligen Freundin (nicht verheiratet) gekauft wurde. Darlehensnehmer bin ich alleine, bei einem Kaufpreis von 200000 €. Im Grundbuch sind wir beide als Eigentümer halb/halb. Da ich den Kredit alleine getragen habe und meine Ex längst nicht mehr hier wohnt, würde ich sie gerne aus dem Grundbuch haben. Sie wäre dazu bereit, mir ihre Hälfte zu schenken.

Also reden wir von einer 30% Steuer und einem Freibetrag von 20000€. Von dem Haus wurden insgesamt nur etwa 10000€ getilgt, also noch relativ hoch belastet.

Werden die Schulden von der Hälfte des Wertes abgezogen oder zahle ich die 30% auf die vollen 100000€, da ich alleiniger Darlehensnehmer bin?

Vielen Dank.

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Antwort
24.10.2015, 13:45

Ich war die Tage bei einem Notar gewesen.

Also Kauf gegen Entlassung der Grundschuldhaft ist definitiv möglich (Ich bin zwar alleiniger Darlehensnehmer aber beide stehen in der Haftung). Daher würde nur eine Grunderwerbssteuer auf die Hälfte des Verkehrswertes anfallen.

Nun zum nächsten Problem. Die Bank entlässt sie nicht aus der Grundschuldhaft, da ich alleiniger Darlehensnehmer bin.

Mit dieser Begründung kann ich recht wenig anfangen. Dass ich als alleiniger Darlehensnehmer durch ging, bedeutet doch, dass ich wohl genug verdiene um das Darlehen zu bedienen. Das hätte ich jetzt eher positiv bewertet. Verdienst sollte hoch genug sein, der Wert des Hauses übersteigt dieses Darlehen etwas und doch wurde meine Anfrage ohne eine Bewertung abgeschmettert.

Werde es telefonisch nochmals bei besagter Bank versuchen, wovon ich mir jedoch nicht viel erwarte. Hat jemand noch eine Idee?

Ich könnte in 5 Jahren bei Ende der Sollzinsbindung umschulden und hoffen, dass ich als alleiniger Hafter akzeptiert werde.

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