Zwangsversteigerung und Belastungs und Veräußerungsverbot

Ich würde dies nun so interprätieren, nachdem Hans B anscheinend der Vater oder sowas ist, dass Alexander B. einfach nur mal im Grundbuch mit dem Veräußerungsverbot eingetragen wurde und dass dies aber nichts zur Sache tut.

Sprich Hans B hatte Pfandrecht und Finanzamt macht Zwangsversteigerung weil er Betrag nicht begleichen konnte. Sprich der Fisch stinkt doch nicht. :-) Was meint ihr ? Das mit der Simultanhaftung ist mir noch ein Fragzeichen...

Danke vorab f.d. schnellen antworten.

Tja, da ist der Alexander vermutlich Erbe/ Miterbe an dem Haus oder etwas anderes -er wird wohl zur Familie gehören und Rechte an dem Haus haben.

Ich nehme an, dass Mindestgebot liegt bei besagten 28 T€ + Plus Antragskosten + Kosten der Versteigenrung. Simultanhaftung bedeutet doch, dass sich die Forderung sich nicht nur auf das Haus sondern auf das gesamte Vermögen des Schuldners bezieht.

Du als Käufer hättest damit nichts zu tun. Du müsstest nur dafür sorgen, dass die Grundbucheintragung gelöscht wird mit dem Kauf. Automatisch erlischt das nicht, dass muss der Notar beantragen und das Finanzamt muss dem zustimmen. Bekommen die aber ihr Geld aus der Zwangsvollstreckung sind die zufrieden und werden dem auch zustimmen. Kommt der Betrag nicht zustand, sieht die Sache anders aus - aber dafür gibt es ja wohl Mindestgebote.

Nein Ausrufungspreis liegt höher, ist ein 480m2 Seegrundstück. Danke f.d. Antworten.

Eine Frage tut sich mir noch auf: Angenommen ich würde das Grundstück ersteigern, was ist dann mit dem Pfandrecht und den 28.000 Euro? Muss ich für die dann auch noch aufkommen, oder ist durch den Verkauf des Grundstückes bares an den Eigentümer und das Finanzamt geflossen und liegt die Steuerschuld dann auch bei Hans B. und ich habe nichts damit zu tun, so wie ich eigentlich mir denke.

Das hätte ich dazu auch noch gefunden: Das würde aber sogesehen wieder mich als Käufer belasten...ziemlich verworren das Ganze...

Das C-Blatt (Lastenblatt)

Es enthält die mit dem Eigentum an den Liegenschaftsanteilen verbundenen Belastungen (zB Pfandrechte von Banken, Veräußerungs- oder Belastungsverbote, Vor- oder Wiederkaufsrechte, Dienstbarkeiten usw.). Die Belastungen sind den konkreten Eigentumsanteilen, die sie betreffen, zugeordnet. Sie belasten den jeweiligen Eigentümer des betreffenden Liegenschaftsanteils und gehen mit der Eigentumsübertragung auf den neuen Eigentümer über, sofern keine Lastenfreistellung durchgeführt wird.

Die im Grundbuch eingetragene Höhe eines Pfandrechts sagt aber nichts über die konkrete Höhe der aktuell noch aushaftenden Verbindlichkeiten! Wenn ein Pfandrecht eingetragen ist, kann die Schuld schon fast zur Gänze (oder überhaupt ganz) getilgt sein; es kann aber auch sein, dass die aktuelle Schuld das einge-tragene Pfandrecht übersteigt (wenn es zu einem längeren Zahlungsverzug gekommen ist). Normalerweise gilt im Grundbuch das Prinzip: wer zuerst kommt, hat das stärkerer Recht. Ein Pfandrecht, das an erste Stelle eingetragen ist, ist für den Gläubiger besser abgesichert, als eines an zweiter oder sonst weiterer Stelle.

In Deutschland wird immer nur Grundstück mit Gebäude verkauft/ versteigert. Beides gehört zusammen.

Aus dem Kaufpreis wird die Steuerschuld und die Kosten der Versteigerung bedient - was dann noch übrig bleibt, bekommen die Eigentümer ausgezahlt. Du hast mit der Steuerschuld nichts zu tun!

"sofern keine Lastenfreistellung durchgeführt wird." Das muss dann der Notar machen, der den Kaufvertrag macht - gibt es ja doch auch noch trotz der Versteigerung.

Du hast noch viele Fragen, geh doch mal zu einem Notar und lass dich da beraten.

Habe jetzt mit zuständiger Richterin gesprochen und das wesentlichste kam dann zum schluss...sprich aufgrund des grundbuchsauszuges ist mir aufgefallen, dass der seeanteil eine eigene ez hat und diese NICHT versteigert hat. sprich man kauft das grundstück (unbebaut) aber nicht den Seeanteil. Sprich man darf dann nicht ins wasser gehen obwohl grundstück unmittelbar daran grenzt. Pfff der Fisch stinkt. Danke f.d. Antwort

bitte sehr.