Wohnblock mit 8 Wohnungen kaufen, welche kosten, Mieteinnahmen?

5 Antworten

Von einem Kauf kann ich Dir nur dringend abraten! Es handelt sich um ein sehr altes Haus, da können jederzeit größere Kosten auf Sie zukommen.

So wie es aussieht, besitzen Sie auch kein Eigenkapital! Für eine Finanzierung über 100% (inkl. Notar, Grunderwerbssteuer etc.) wird sich keine Bank finden.

Wenn das Objekt angeblich so lukrativ ist, verstehe ich überhaupt nicht, weshalb der Verkäufer es veräußert. Schneller könnte er doch gar kein Geld verdienen.

Eine Kollegin von mir hatte 1992 eine 1-Zimmer-Wohnung in Berlin erworben. Sie hatte damals die Wohnung ohne Eigenkapital, nur mit Absicherung durch ihre Lebensversicherung, erworben. Mit Notar und Grunderwerbssteuer hatte sie für diese Immobilie DM 100.000 bezahlt. Vor einem halben Jahr hat sie die Wohnung dann für EUR 15.000 verkauft. Es hat ein halbes Jahr gedauert für diese "Luxus"-Immobilie überhaupt einen Käufer zu finden.

Wie alt ist die Hütte? Werden die Wohnungen renoviert oder grundsaniert d.h. Wärmedämmung etc? Wie alt ist das Dach? Ist der Dachboden isoliert? Was für ein Heizungssystem? Fragen über Fragen. Guck Dir das mit einem Bausachverständigen an!  Mehr als 100 % Finanzierung, ohne Eigenkapital?  Glaube nicht, daß Du da eine gute Bank findest.

Die Hütte ist Bj 1908, das Dach ist gemacht und mit Solarplatten versehen. Ob das Dach ganz neu gemacht wurde werde ich erfragen.

Die Wohnungen werden nur saniert nicht grundsaniert, also die Elektrik bleibt und die Heizung ist auch älter (Die würde eventuell in den nächsten Jahren anfallen so der Verkäufer)

Lassen Sie sich durch die Schwarzseher nicht entmutigen. Aber 110 % Fremdfinanzierung halte ich auch für gewagt. Und Rücklage für unvorhergesehene Reperaturen sind wichtig (20.000 -30.000 €).

Weniger als 30.000 € pro Wohnung ? Da ist was faul ! Nächstes Problem: Als Kapitalanleger ohne Erfahrung wirst Du keine Finanzierung völlig ohne Eigenkapital bekommen  Zumindestens bei einer deutschen Bank.

Sei froh, das Projekt wäre für Dich eine tickende Zeitbombe.

Danke für die schnelle Antwort.
Wieso eine Tickende Zeitbombe ? Kannst du mir das erläutern?


@husseln112

Weil Du offenbar kein besonders hohes Einkommen hast. Jedes Problem (größere Reparatur, Mietausfall) könnte für Dich existenzbedrohend werden.

@dervagabund

Da haben sie recht, allerdings Wohnen die Mieter da schon über Jahre und die anderen beiden Wohnungen sind auch bald fertig mit der Renovierung und es werden schon neue Mieter gesucht.

Ein 8-Familienhaus für 189.000,00 € ? Das kannst du vergessen, denn das kann, wenn es stimmt,  nur ein Reinfall werden. Man sieht schon an den Mieteinnahmen, dass der Wert der Wohnungen nur gering sein kann. Ich kann Dir nur raten vor dem Kauf einen guten Fachmann zu Rate zu ziehen, auch wenn der etwas kostet.

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