Wie wird eigenleistung beim Kredit für Sanierung berechnet?
Hallo zuasmmen, da wir eine Sanierungsbedürftige Immobilie erwerben wollen ist unsere Frage wie die Banken das mit der Eigenleistung beim Sanieren bewerten. Unser Bankberater ist da momentan nicht sehr hilfreich. Wir müssen z.B. die Heizung machen. Jetzt war es schwer genug überhaupt einen Handwerker mit einem Angebot zu bekommen. Das beläuft sich auf alles zusammen 25000euro, also Material und Arbeit. Nun würde uns der Nachbar (gelernter Gas- Wasser Instalateur) die Heizung anschliessen und uns zeigen wie man die Rohre verlegt. Alles zusammen haben wir Materialkosten von 9000euro. Heißt das für die Bank das ich eigenleistung im Wert von 16000euro erbringe? Wie schon gesagt bei der Frage hat unser Bankberater erst mal mit den Ohren geschlackert und gesagt das er sich da mal schlau machen will und einen termin bei ner anderen Bank für ne Kredit Anfrage haben wir erst in 2 Wochen. Wäre nett wenn jemand sein Wissen über eigenleistung bei Immobilienkrediten mit mir teilen würde.
3 Antworten
Die Bewertung von Eigenleistung ist deshalb so schwierig, weil sich viele Bauherren in ihrem grenzenlosen Optimismus gnadenlos übernehmen.
Deren Wert zu berechnen ist nicht das eigentliche Problem, im vorliegenden Fall habt ihr ja einen Kostenvoranschlag. Das Problem ist das enorme Risiko, dass ihr an der Eigenleistung scheitert.
Das ist im Einzelfall von der Bank kaum einzuschätzen, weswegen solche Eigenleistungen von jedem vernünftigen Banker maximal zur Hälfte angerechnet werden. Über mehr lässt sich eigentlich nur reden, wenn man in dem Gewerk vom Fach ist und plausibel machen kann, dass man auch die Zeit dafür gut aufbringen kann.
Wenn ihr also beim Eigenkapital etwas schwach auf der Brust sein solltet, dann hilft Opitimismus bei den Eigenleistungen bei der Bank nur bedingt weiter. Euch übrigens auch nicht.
Was hat die Hilfe eines Nachbarn mit Schwarzarbeit zu tun? Wir beauftragen Ihn nicht und bezahlen Ihn auch nicht. Also wo ist da die Schwarzarbeit ?!
Das würde ich gern mal erklärt bekommen.
Das mit dem "Nachbarn" ist doch die blanke Schwarzarbeit und damit krimminel. Soetwas finanziert keine seriöse Bank.