Wie viel Gewinn macht man eigentlich, wenn man eine Immobilie vermietet?
Ich bin mir da immer nicht sicher, denn ein Freund von mir vermietet eine Wohnung und sagt, dass er so viele Nebenkosten hat, dass es sich kaum lohnt. Ist das meistens so, wenn man Wohnungen vermietet?
6 Antworten
wenn die Wohnung vernünftig vermietet ist kommt es stark auf die noch offene Finanzierung an, aber es besteht natürlich immer die Gefahr von Leerständen. Von den Mieteinnahmen gehen noch einige Kosten ab, die nicht auf die Miete umgelegt werden dürfen und die Mieten müssen versteuert werden, allerdings nicht voll, da unter anderem die nicht umlegbaren Kosten, Abschreibung, Renovierungen und Zinsen für die Hypotheken abzugsfähig sind.
also generell ist es erst einmal so, das man durch imobilien ähnlich viel Geld verdient, wie bei der Geldanlage als Wertpapier o.ä.
Es gibt bei der Vermietung von Wohnungen auch Kosten, die Du nicht auf die Miete umlegen kannst. Ich kenne mich hier nicht ganz genau aus, aber Verwaltungskosten ist wohl so ein Posten. Das bedeutet, Du (als Eigentümer) bekommst nicht alle Kosten durch die Miete wieder rein. Es kommt also drauf an, was Du bei der Wohnung als Eigentümer alles an Ausgaben hast (wenn die Wohnung z.B. noch finanziert werden muß).
Nun, Wohneigentum verursacht immer eine Menge Kosten, die nicht alle an einen möglichen Mieter weitergegeben werden können. Ausserdem muss die Mieteinnahme versteuert werden. U.U. bleibt da am Ende wirklich nicht mehr viel übrig.
Das muss nicht so sein. Es kommt auch darauf an, ob die Wohnung noch abbezahlt werden muss oder ob dies schon geschehen ist. Ist noch eine Hypothek oder ein Kredit auf der Wohnung, dann kann es schon sein, dass am Ende kaum noch was rauskommt.