Erst selbst bewohnte Wohnung später vermieten - Steuerliche Auswirkungen/Abschreibungen usw.
Hallo,
kurze frage, ich möchte mir eine wohnung kaufen und selbst bewohnen.
mir ist bewusst, dass ich keine zinsen steuerlich gelten machen kann. auch dass ich nichts abschreiben und absetzten kann usw.
nun möchte ich aber vielleicht in ein paar jahren die wohnung vermieten. wie sieht es dann aus?
ich weiß, dass man auch eigentlich eher den "trick" macht, erst vermieten, dann selber nutzen. hier wäre es aber genau anders rum.
also wenn ich nun 3 jahre darin wohne und dann vermiete, kann ich dann ab dem zeitpunkt:
- zinsen steuerlich geltend machen
- abschreibung laut AFA (dann nur noch 47 jahre oder 50 jahre)
- anschaffungskosten wie grunderwerbssteuer dann nachträglich zu den anschaffungkosten rechen? genauso wie notarkosten usw.
abschreiben?
oder ist damit dass ich die wohnung zuerst privat benutz habe, auch für die zukunft alle abschreibungsmöglichkeiten ausgeschlossen?
danke.