Wie hinterlässt man eine Mietwohnung am "Vermieterfreundlichsten"?

Also im Mietvertrag steht:

1. Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Vorkehrung zum Schutze der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dem Vermieter dies zur Vermeidung seiner Schadenersatzansprüche unverzüglich anzuzeigen.
2. Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen auf Durchführung von Schönheitsreparaturen frei.
3. Der Mieter ist verpflichtet, nach Bedarf die Schönheitsreparaturen an Wänden und Decken der Küchen, Bäder und Duschräume , der Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten im Allgemeinen alle 5 Jahre, der sonstigen Räume im Allgemeinen alle 7 Jahre, jeweils gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses, fachgerecht auszuführen. Die Schönheitsreparaturen an den Innenseiten von Fenstern und Außentüren, an Innentüren sowie an Heizkörpern einschließlich Heizrohre sind im Allgemeinen alle 10 Jahre, jeweils gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses, fachgerecht auszuführen. Im Allgemeinen bedeutet, dass es sich bei den angegebenen Fristen nur um flexible Erfahrungssätze handelt, die der tatsächlichen Abnutzung anzupassen sind.
4. Endet das Mietverhältnis vor Ablauf des Renovierungsturnus und hat der Mieter im letzten Jahr vor Beendigung die Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt, trägt er einen prozentualen Anteil an den Renovierungskosten, die aufgrund des Kostenvoranschlages eines Malerfachgeschäftes ermittelt werden. Dieser prozentuale Anteil bemisst sich nach dem Verhältnis des Zeitraumes seit Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit zum vollen Renovierungsturnus. Ist seit Beginn des Mietverhältnisses noch kein voller Turnus verstrichen, bemisst sich der prozentuale Anteil an den Renovierungskosten nach dem Verhältnis des Zeitraumes seit Beginn des Mietverhältnisses zum vollen Renovierungsturnus. Der volle Renovierungsturnus ist im jeweiligen Einzelfall unter Berücksichtigung der tatsächlichen Abnutzung gem Abs. 3 zu bestimmen. Der Mieter ist in jedem Fall berechtigt diese Zahlungsverpflichtung abzuwenden, indem er die Schönheitsreparaturen selbst fachgerecht ausführt oder ausführen lässt.
5. Der Mieter ist verpflichtet, die Kosten für die Reparaturen der Installationsgegenstände für Elektrizität, Wasser und Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse, sowie Verschlusseinrichtungen von Fensterläden zu tragen, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur den Betrag von € 100,00 und der dem Mieter dadurch entstehende jährliche Aufwand 6% der Jahresbruttokaltmiete nicht übersteigen. Dies gilt jedoch nur soweit die reparierenden Gegenstände häufig dem unmittelbaren Zugriff des Mieters ausgesetzt sind. Die Verpflichtung des Mieters erstreckt sich nicht auf Zu- und Ableitungen, die in den Mauern verlaufen.
6. Der Meter ist verpflichtet, die Mieträume sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen pfleglich zu behandeln und seine Mieträume ausreichend zu heizen und zu lüften.
7. Bei Beschädigung der Mieträume (inkl. Anlagen und Einrichtungen in den Mieträumen) ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und soweit sie von ihm sowie unter Verletzung der ihm obliegenden Obhuts- oder Sorgfaltspflicht von den zu seinem Haushalt gehörende Personen, von Untermietern oder Dritten denen er die Mietsache überlassen hat, von ihm beauftragten Handwerkern schuldhaft verursacht werden. Dem Vermieter muss beweisen, dass der Schaden durch den Mieter verursacht wurde, der Mieter muss beweisen, dass der Schaden nicht schuldhaft verursacht wurde.

Ich fürchte, das ist ein ziemlich langer Text, aber vielleicht kannst du mir ja helfen?

Beim Mieterbund habe ich heute leider schon 14 Euro in der Warteschleife der "Notfall Hotline" verpulvert um dann zu erfahren, dass ohne Mitgliedschaft sowieso keine Beratung erfolgt.

Hatte auch gehofft, dass die mir weiterhelfen können.