Wie erzwingt man die Schlüsselübergabe bei Bezugsfertigkeit

Ich habe Anfang September einen Mietvertrag für den 01.10.2016 unterschrieben, die Schlüsselübergabe mit Wohnungsübergabeprotokoll fand am 30.09.2016 statt. Ich hatte die Wohnung nur im möblierten Zustand gesehen, als Sie dann an mich übergeben wurde, waren viele Mängel zu entdecken. (Fenster klemmen, Rollläden funktionieren nicht, Gurt abgerissen, Türrahmen im Kinderzimmer ist komplett beschädigt - Tür lässt sich nicht schließen, Steckdosen und Kabelleitungsstecker sind unzureichend gesichert und nicht richtig fest (offene Stromleitung), Silikonfugen im Bad und WC-Spülkästen sind mit Schimmel befallen, Vormieter hat Küchentapete nur abgerissen und drüber gestrichen = Küchenwand komplett beschädigt (muss neu verputzt und gestrichen werden), Küchenwand hat große Wasserflecke an offener Stromleitung (Wasserschaden?), Wände nicht neu gestrichen - obwohl vertraglich so vereinbart).

Vermieterin hat mündlich zugesagt die Mängel zu beseitigen, will mir dies aber nicht schriftlich geben und hat auch keinen Zeitpunkt genannt, bis wann das alles behoben wird. Ich habe Sie auf eine Mietpause angesprochen, da die Wohnung bis heute nicht bezugsfertig ist und ich die komplette Bruttomiete (895 €) mit Kaution (1950€) gezahlt habe. Die Vermieterin hat abgelehnt, dass könne Sie nicht machen....

Außerdem will Sie die Mängelbeseitigung so gut wie selber vornehmen, da ihr das alles sonst zu viel kostet. Ich hätte das dennoch alles gerne Fachmännisch geregelt und bin deshalb sehr unzufrieden. Ich habe mit ihr heute ausgemacht, einen Mietaufhebungsvertrag zumachen. Kann ich meine komplette Bruttomiete zurückverlangen? Da die Wohnung bis heute nicht bezugsfertig ist und ich dort nicht gewohnt habe.

Hallo ihr Lieben,

Mitte Januar 2013 haben mein Mann und ich den Mietvertrag für unsere Wohnung unterschrieben. Vor der Wohnungsbesichtigung stellten wir fest, dass die Briefkästen marode & nicht abschließbar sind. Vor der Unterzeichnung hatten wir den Vermieter wegen die Briefkasten angesprochen. Uns wurde zugesichert, dass wenn die neuen Mieter oben drin sein (zum 01.05.2013) das ganze Treppenhaus saniert wird und auch dass neue Briefkästen angebracht werden sollen. Gut gläubig unterschrieben wir den Mietvertrag. In der Wohnung befand sich zwischen Küche und EZ ein Einbauschrank, auch dieser durfte laut Mietvertrag nicht entfernt werden. Im Esszimmer und Wohnzimmer (welches alles offen ist) lag ein sehr unschöner Parkettboden. Der Vermieter bestand aber darauf, dass dieser nicht entfernt werden darf. In der Küche waren alte kaputte Fliesen. Nach Schlüsselübergabe legten wir los. Schnell stellten wir fest, dass die Wände immer nur übertapeziert worden sind. (3-5 Lagen). Während des abreißen, sind die Wände nur so weggebrochen. Wir mussten über 100 KG Putz verarbeiten.

Während der Renovierungsarbeiten sind uns mehrer Mängel aufgefallen, die wir auch unter Zeugen dem Vermieter im Jan. 13 gerügt haben.

1. Heizungen war nicht voll funktionsfähig
2. Sämtliche Sicherungen sind immer rausgesprungen
3. In der Küche befand sich kein Starkstrom
4. Fenster waren nicht abgedichtet (es zieht)
5. Durch den Jalousiekästen zieht es dermaßen
6. Unsere Eingangstüre ist eine Zimmertüre
7. An der Balkontüre befindet sich eine Metallleiste die unter Strom steht
8. Haustüre verzieht sich bei warmen Temperaturen, man kann sie dann nicht schließen
9. Im Gäste WC ist auf der Spülung zu wenig druck

Als ich den Einbauschrank sauber machen wollte (der als Raumteiler diente), stellten wir fest, dass dieser am schimmeln ist, dieser wurde dann entfernt. Unter dem Schrank war kein Bodenbelag. Unter anderem ist eine Heizung im Eßzimmer ausgelaufen. Ca. 5 m2 Parkett sind aufgequollen. Wir holten diesen dann raus.Danach waren wir gezwungen den kompletten Unterboden in Esszimmer/Küche/WZ zu erneuern. Nach Einzug erfolgte ein Wasserschaden, Renovierungsarbeiten sollten nach Absprache mit Vers. durch Endgeld durch uns erfolgen. Da bis Juni 13 keine Beseitigung der Mängel statt fand, sind wir zum Anwalt . Es wurde sofort eine Mietminderung in Höhe von 30% angesetzt und eine Aufrechnung mit dem Wasserschaden, da wir kein Geld bekommen haben. Bis heute haben wir nur neue Sicherungen, Starkstrom und Dichtungen an den Fenstern bekommen. Wir schwanken zwischen 16-18 Grad Raumtemperatur. Jetzt kam heraus, dass auf dem allg. Strom die Garage, der Keller & die Gartenbeleuchtung vom Nachbar angeschlossen ist. Außer nette Briefe unternimmt die Anwältin nichts. Jetzt wollen wir hier raus, ist es möglich den Vermieter auf Schadensersatz zu verklagen? Unsere Anwältin sagt das ginge nicht. Das Wohnen hier ist mit 2 Kindern unerträglich Bitte um Rat.

Hallo zusammen,

eine gute Freundin befindet sich, wie so viele andere, im Rechtsstreit mit einem Bauträger. Dieser Bauträger hat zahlreiche Gesellschaften in seiner Firma, zwischen denen er Geld, Grundstücke und Verantwortlichkeiten hin und her zu schieben scheint.

Nun hat sich mittlerweile die Vermutung bestätigt, dass die Gesellschaft, mit der sie den Vertrag geschlossen hat, eine Briefkastenfirma ist, die in einem eher strukturschwachen Gebiet eine Geschäftsadresse hat, aber kein Büro betreibt (über 30 Firmen auf einem einzigen Briefkasten drauf!). Hier habe ich Fragen:

Warum macht man das, eine Firma woanders anzumelden? Dient das der Verschleierung irgendwelcher Aktivitäten? Soll damit der Gerichtsstand verlegt werden, damit z.B. nicht so offensichtlich ist, dass so viele andere Gesellschaften bereits in vielen Gerichtsverfahren ist? Kann man damit Steuern sparen oder irgendwelche Fördergelder erhalten (--> strukturschwache Gebiete in den 5 neuen Ländern...)? Oder was für taktische Gründe kann das haben?

Ich freue mich über jede zielführende Antwort.

Rico

Hallo,

Neben Eigentümer A baut Nachbar B ein EFH mit Garage. Das Gelände ist mit leichtem Gefälle (ca. 1m pro Grundstück) versehen, B baut daher vom Gelände her leicht über A.

Die Garage mit flachem Pultdach von B wird auf die Grundstücksgrenze platziert. Hinten beträgt die Mauerhöhe 2,75m plus 80cm Fundament, vorn Mauer 2,75 plus Dach 0,35 Dach = 3,10m plus 50cm Fundament … jeweils gemessen bis zur Geländeoberkante an der Grunstücksgrenze zu Eigentümer A.

Die Bauordnung NRW spricht von „Gebäude mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m über der Geländeoberfläche an der Grenze“. Zählt das Fundament mit zur Wand, so dass Nachbar B mit 3,55m hinten und 3,25m vorn (jeweils ohne Dach) deutlich zu hoch gebaut hat? Nachbar B hat mit einem Bauträger gebaut, Eigentümer A wundert sich daher, ob es wirklich ein Verstoß gegen die Bauordnung ist.

Danke für eure Meinungen!

Hallo Leute,

meine Familie und ich überlegen ein Haus bauen zu lassen. Im Netz finde ich leider trotz 40 jährigen Bestehen und über 5.00 gebauten Häusern keinerlei Bewertungen zur NURDA Hausbau GmbH aus Großburgwedel bei Hannover. Hat jemand schon Erfahrungen gesammelt?

Danke Vorab.

In einem Bauträgervertrag steht: "Die Grünflächen bleiben erhalten und werden neu eingesäet".

Heißt dies dann, dass der Bauträger auf dem "Bauschutt" und mit Steinen bestückten Gelände einfach Grassamen verteilen kann und mit dem einsäen fertig ist?

Oder gehört dazu auch, dass der Boden für eine Wiese vorbereitet wird.

Wir haben hier eine Steinwüste, auf der Rasensamen verteilt wurden. Zum einen wird dort niemals etwas wachsen, zum anderen kann kein Rasenmäher über die Steinwüste fahren. Ich glaube es fehlen für 1000m² Mutterboden und Co.

Vielleicht kann uns jemand weiterhelfen.