Wie bebaue ich ein 200 qm Grundstück idealerweise?
Die Eltern meiner Frau haben ihr Haus auf einem Grundstück stehen, das eigentlich für 2 Parzellen vorgesehen ist. Das heißt, ihr Einfamilienhaus steht auf einem zusammengenommen annähernd 600 qm Grundstück. Würde man das Grundstück aufteilen, würde für uns ein etwa 200 qm Grundstück frei.
Das ist natürlich recht klein, in der Tat. Wir benötigen aber auch keinen Riesengarten, ein nutzbarer Grünstreifen reicht uns aus, es wäre ohnehin auf dem Land, zudem ist da ja noch der Garten der Schwiegereltern den man mitnutzen könnte. Dann wäre da natürlich der Preis: Null Euro. Kauft man sich ein Grundstück in der Größenordnung ist man schnell 70.000 oder mehr los.
Die Maße des Grundstücks wären etwa 13x16 Meter. Es muss direkt an der Straße bzw. am Gehweg beginnen (alle Häuser in der Straße sind so gebaut), d.h. die Abstände (BaWü 2,5 m zum Nachbargrundstück) gelten nur in die Breite. Das heißt 13-5=8 meter. Wie tief sollte so ein Bau dann sein? Damit dann eben doch noch platz für etwas Terasse und Rasen ist? Tief ist das Grundstück ja wie gesagt zwischen 15 und 16 Meter.
Ich hoffe das ist nun nich allzu verwirrend, ist meine erste Anfrage... :)
Hat jemand dazu passende Erfahrungen bzw passende Grundrisse? Haben einige von Fertighauherstellern mitgenommen, aber ganz perfekt war jetzt nix.
2 Antworten
Schaut erst einmal in den Bebauungsplan, was dort bauplanungsrechtlich zulässig ist.
Dann schaut in die Landesbauordnung, unter welchen Voraussetzungen eine doppelte oder einseitige Grenzbebauung zulässig ist.
Und dann sucht Euch einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser Eures Vertrauens, der Erfahrung hat mit der Bebauung schwieriger Grundstücke.
Alle anderen Sprüche sind unseriös und helfen Euch nicht.
Das mit der Grenzbebauung ist ein Guter Tipp, danke!
Hallo jongomongo,
deine Frage ist ganz pauschal schwer zu beantworten. Zum einen wäre es gut sich den Bebauungsplan zu Gemüte zu führen um zu sehen welche Fläche genau bebaut werden darf, des weiteren kommt es natürlich auch darauf an, wie das Haus der Schwiegereltern steht. Schließlich möchte man ja auch noch Sonne haben.
Eine weitere Frage stellt sich mir. Das gesamte Grundstück hat 600qm und ist für 2 Häuser ausgelegt. Warum sind dann noch knapp 200qm frei und nicht mehr?
Wo in BaWü soll denn das Traumhaus entstehen?
Liebe Grüße! Sascha
Also wo genau zwecks sonneneinstrahlung das Haus stünde steht schon fest, so dass der kleine feine Garten richtung Süden liegt. Ist auch Bebauungstechnisch so vorgegeben. Dass bei "uns" nur noch 200 qm übrig wären liegt daran, dass auf dem Grundstück eine kleine Scheune steht, die von den Schwiegereltern genutzt wird, zudem ist das Grundstück nicht in der Hälfte teilbar, da die Schwiegerelter eine Einfahrt zu der Scheune haben und ebenfalls eine Garage. Das ganze wäre im Enzkreis.