Widerruf Makler unterschrieben im Büro?

Es ist wahrscheinlich ein verbindlicher Vorvertrag entstanden. Die Aufhebung dieses Vertrags bedingt ausschließlich wichtige Gründe wie zb. fehlende Bonität, Untergang- oder Verschlechterung des Sache usw.

Er wird dem Makler mindestens einen Teil des entgangenen Gewinn zahlen müssen. Auch kann der Eigentümer des bebauten Grundstücks noch Forderungen geltend machen.

Trennen wir hier mal: den Hauskauf hat er noch nicht unterschrieben, da nützt auch die Kopie seines Ausweises nichts, die Beurkundung muss zwingend vor einem Notar erfolgen.

Wenn er Verbraucher ( und kein Geschäftsmann) ist, muss ihm der Kaufvertrag 14 Tage zur Kenntnis und Durchsicht vorliegen. Dies bestätigt er auch mit einer Unterschrift im Kaufvertrag.

Hat er also vom Notar über den Makler bereits einen Vertragsentwurf erhalten: dann wird der Notar ihm eine Rechnung ( zumindest Entwurfsgebühr) schreiben, der Makler wird eine Entschädigung verlangen können ( je nachdem wer die Maklerkosten zu tragen hat) . Da 4 Tage für einen Notar ziemlich schnell wären, vermute ich der Makler hat beim Notar seines Vertrauens einen Standardvertragstext vereinbart.

Zu guter letzt, kann der Verkäufer vielleicht noch Schadenersatz einklagen, diesen muss er jedoch nachweisen.

Ergo ja er kann vom Hauskauf noch zurück treten, ist aber trotzdem mit Kosten verbunden.

Dann sollte er sich mal die Unterlagen durchlesen die er vom Makler bekommen hat... da steht alles drin...

auch mit welchen Kosten er nun rechnen muss

Grundsätzlich gilt das 14-Tägige Widerrufsrecht nur für Außerhausgeschäfte. Das ist es wichtig ob er von diesem Recht bereits zurückgetreten ist (Ist meistens für eine Besichtigung erforderlich).

Ich gehe davon aus das du ein Kaufangebot meinst welches er beim Makler unterschrieben hat. Von diesem kann er nur mit Gutwill der Verkäufer zurücktreten da dies sozusagen ein Vorvertrag ist und auf Einhaltung eingeklagt werden kann. Hier ist jetzt ausschlaggebend ob er im Kaufangebot den Vorbehalt Finanzierung eingetragen hat da dies ihm ermöglich, wenn er keine Finanzierung bekommt, wieder aus dem Kaufangebot auszusteigen.

Wenn das Kaufangebot schon angenommen wurde hat der Makler praktisch schon Anspruch auf seine Provision.

Jetzt gilt es schnellst möglich mit dem Makler Kontakt auf zu nehmen, vielleicht findet sich ja auch eine Lösung wie er mit möglichst geringen kosten aus dem Angebot wieder herauskommt.

Ich wünsche deinem Freund viel Erfolg hierbei und kann nur empfehlen so große Entscheidungen mit mehr überlegung anzugehen.

Lg Chris

Was hat er denn unterschrieben? Ein Kaufvertrag für eine Immobilie kommt in Deutschland nur bei Beurkundung zustande. Wahrscheinlich hat er nur eine sogenannte Reservierungsvereinbarung unterschrieben. Die meisten dieser Makler-Reservierungsvereinbarungen sind allerdings eh unwirksam, da sie nicht beurkundet wurden.

Fazit: Wichtig ist, zu wissen, was er unterschrieben hat (was drin steht). Erst dann kann man auch klären, ob Kosten auf ihn zukommen, z.B. Errichtung Kaufvertragsentwurf vom Notar etc.