Wertunterschiede zwischen Wohnfläche und Gewerbefläche?
Wie und wo kann ich mich informieren wie Wohnfläche und Gewerbefläche bewertet werden? Das Erbe soll aufgeteilt werden und es heißt das Ladenfläche ca 800 pro qm wert ist , Wohnfläche aber 2000 pro qm. Stimmt es das es so große Unterschiede sind? Kommt zwar auf die Lage des Objektes an, aber wer kann uns da Auskunft geben?
4 Antworten
Das ist in jedem Ort anders. Das kann sich bereits ändern, wenn das Objekt auf der anderen Straßenseite liegt. Ohne ein Gutachten kann da NIEMAND etwas zu sagen.
Ganz ehrlich: die Kosten für ein Sachverständigengutachten mögen zwar hoch sein, aber bei einer so gearteten Auseinandersetzung eines Erbes ist es sicher auch für den Familienfrieden besser, wenn man ein Gutachten in der Hand hat.
Die beschriebenen Werte könnten zwar stimmen, sie können aber auch sehr falsch sein. Ein Gradmesser ist die Miete, die mit einem solchen Laden (im Vergleich zur Wohnung) erzielt werden kann.
Bei einer Miete, die deutlich über der Miete für Wohnungen in der Lage liegt, hätte ich erhebliche Zweifel. Bei gleicher Miethöhe ist Wohnfläche (aufgrund des für den Investor geringeren Risikos) mehr wert.
Mehr auf www.ottoundkollegen.net im Abschnitt Wissens-Pool. Den Artikel über Bodenrichtwerte kann man auch auf Vergleichsfaktoren von Wohnungseigentum bzw. Gewerbeeinheiten übertragen. Ich warne ausdrücklich vor "Schnellbewertungstools" im Internet, wo für wenige Euro "Verkehrswerte" ermittelt werden. Das kann nicht funktionieren (auch dazu Artikel auf der Website), wurde von mir einige Male mit katastrophalen Ergebnissen versucht.
Nimm dir einen eingetragenen Architekten (im BDB eingetragen) der ist von berufswegen Gutachter und kostet ca. 400-600 Euro. Wenn er für Euch im Anschluss noch irgendwelche Zeichnungen machen soll etc. - nehmen se meist nichts!
der gutachterausschuss der gemeinde
ruf bei der stadt an, die können durchschnittswerte geben
sind natürlich sehr allgemein und vorsichtig zu behandeln, richtig sicher gehst du nur mit einem gutachter
der kostet so 1,2% des wertes
2000€ pro qm wohnfläche müsste bei uns schon was besseres sein, aber kommt halt darauf an