Wer übernimmt die Kosten für den Einbau von Zwischenzählern?
Im Juli 2012 haben wir ein Einfamilienhaus gemietet. Der Vermieter wohnte bis dato selbst im Haus und betreibt auf 60qm im Keller ein Gewerbe. Um die Kosten für Strom, Wasser und Heizung separieren zu können, hat er für die Gewerberäume jeweils entsprechende Zwischenzähler einbauen lassen, um seinen eigenen Verbrauch abrechnen zu können. Der Abrechnungsschlüssel für die Nebenkosten beträgt 2/3 zu 1/3. Nun haben wir unsere erste Nebenkostenabrechung erhalten, dort fordert der Vermieter von uns anteilig auf die Mietzeit 2/3 der Kosten für den Einbau der Zwischenzähler (fast 200 Euro). Meine Frage nun: Ist es rechtens so oder muss der Vermieter die Kosten alleinig selbst tragen, da er die Zähler ja auch für sich selbst eingebaut hat um seinen eigenen Verbrauch zu ermitteln? Ich habe mich schon dumm und dämlich gegoogelt, aber keinen vergleichbaren Fall gefunden. Danke für Eure Antworten.
3 Antworten
Also, grundsätzlich ist eine Abrechnung nur dann ordnungsgemäß, wenn alle Kosten und Lasten des Grundstücks, auch die nicht umlagefähigen, in eine Abrechnung eingestellt werden, so jedenfalls der BGH und aktuell auch die Gerichte hier vor Ort. Eine Verteilung solcher Kosten per Betriebskostenabrechnung ist für Wohnraummietverträge ein inhaltlicher Fehler und sollte gerügt werden. Eine etwaige Nachforderung ist bis zur Berichtigung nicht fällig, so auch der BGH und die Gerichte hier vor Ort.
Die Zähleranschaffung ist Sache des Vermieters ....
Die Kosten der erstmaligen Anschaffung der Wasserzähler gehören aber nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten ( § 2 Nr. 2 BetriebskostenVO 2004) . Nur die Kosten der Prüfung, Eichung oder Wartungskosten sind Betriebskosten.
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/w1/wasserzaehler.htm
das kommt aufs selbe hinaus !!
Es geht um Zwischenzaehler für Strom, Heizung und Wasser.
Die Kosten trägt der, der die Dienstleistung in Auftrag gegeben hat. Also der Vermieter.
Hier wird von Zwischenzählern für den Elektroenergieverbrauch gesprochen!!