wem steht bei Eigentümerwechsel das Guthaben der Nebenkosten zu

Hier hast Du dich sicherlich verschrieben. Ich gehe mal davon aus, dass die Wohnung zum 31.12.2011 von Dir erworben wurde.

Somit gehört das Guthaben noch dem Verkäufer. Er war zu diesem Zeitpunkt noch Eigentümer.

Anders verhält es sich mit der Wohngeld-Abrechnung 2012. Erstellt der Verwalter nur eine Abrechnung werden die gezahlten Hausgelder des Verkäufers und Dir zusammengezählt und mit den gesamten Kosten für 2012 verrechnet. Egal ob hierbei eine NZ oder ein Guthaben herauskommt, steht es Dir zu, bzw. musst Du nachzahlen.

Der Verwalter kann (muss aber nicht) aber auch 2 seperate Abrechnungen erstellen, zu dem der Nutzen-/Lastenübergang erfolgte.

Zunächst einmal gehe ich aufgrund der Fragedarstellung davon aus, dass hier mit "Nebenkostenabrechnung" die Hausgeldabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft gemeint ist (und keine Abrechnung im Zusammenhang mit einem Mietverhältnis). Es ist nicht so, wie "holgerholger" meint. Ganz klar steht "Knurschi" das Guthaben zu, soweit man das Rechtsverhältnis zwischen "Knurschi" und der Wohnungseigentümergemeinschaft betrachtet. Also das des Eigentümers (der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung im Grundbuch eingetragen ist) zur Gemeinschaft. Und zwar möchte ich dies wie folgt begründen: Für die Lasten und Kosten gemäß § 16 II WEG haftet grundsätzlich der im Grundbuch eingetragene Eigentümer. Mit der Eintragung des Käufers ("Knurschi") im Grundbuch und dem damit erfolgten Ausscheiden des Voreigentümers geht der Anspruch auf Abrechnung und Auszahlung von Guthaben (also der sogenannten Abrechnungsspitze) auf den neuen Eigentümer über und kann folglich nicht von dem früheren Eigentümer geltend gemacht werden. Wäre aus der Abrechnung eine "Restforderung" entstanden, wäre diese von "Knurschi" auch an die Gemeinschaft zu zahlen. Es kommt nur darauf an, wer zum Zeitpunkt der Fälligstellung im Grundbuch eingetragen ist.

Es kann allerdings sein, dass im Kaufvertrag zu dieser Thematik eine Regelung getroffen wurde, so dass der Verkäufer gegenüber dem Käufer einen Anspruch (aus Kaufvertrag) geltend machen könnte. Hierbei wird die Rechtssphäre der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht mehr tangiert. Es handelt sich um Vereinbarungen, die nur die Kaufvertragsparteien kennen. Hierzu gibt die Fragestellung nichts her.

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Dem zum Zeitpunkt der Beschlussfassung im Grundbuch eingetragenen Eigentümer.

Entscheidend ist hier nämlich nicht, wann die Kosten entschanden sind, oder wer wan was verbraucht hat, sondern ausschließlich wann was fällig wurde. Das Guthaben oder die Nachzahlung der Abrechnungsspitze (Überschuß oder Fehlbetrag zum Wirtschaftsplan) der Jahresabrechnung ist erst mit Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung fällig. Damit trifft es den Wohnungseigentümer, der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung im Grundbuch eingetragen ist. Das wärst in diesem Fall du. Soweit zum Wohnungseigentumsrecht.

Aber es kann durchaus sein, dass du mit dem Verkäufer im Kaufvertrag eine andere Regelungen getroffen hast. Das hat zwar dann nichts mehr mit der WEG zu tun, weshalb der Verwalter nur mit befreiender Wirkung an dich auszahlen darf, kann aber dennoch einen Ersatzanspruch des Verkäufers gegen dich begründen. Daher nimm dir noch einmal deinen Kaufvertrag vor und ließ nach, ob entsprechendes vereinbart wurde.

Wenn die Abrechnung für den Zeitraum der Vormieterin (Eigentümerin) erstellt wurde, steht ihr natürlich das Guthaben zu. Wem sonst? Dü würdest doch ihre Nebenkostennachforderung auch nicht bezahlen wollen, oder?