Welche Kosten beim Wohnungskauf?

8 Antworten

Hallo RapperSchmidt,

folgende Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf sollten mit eingeplant werden:

1. Notarkosten (ca. 2 % des Kaufpreises)

2. Grunderwerbsteuer (3,5%-6,5% des Kaufpreises je nach Bundesland)

3. Eintragung ins Grundbuch (ca. 0,5% des Kaufpreises, meist in den Notarkosten enthalten)

4. Finanzierungskosten (bis zu 1% des Kaufpreises)

5. Kosten für einen Gutachter

6. Maklergebühren (3,57 – 7,14% inkl. MwSt. je nach Region)

7. Ggf. die Genehmigung des Verwalters (0,2% des Kaufpreises bei Eigentumswohnungen)

Diese Kaufnebenkosten müssen Sie bereits wenige Wochen nach der Unterschrift beim Notarvertrag zahlen und werden nicht mitfinanziert. Von daher sollten diese Summen beim Zahlungstermin bereitliegen, eventuell lassen sich hier individuell auch Ratenzahlungen vereinbaren.

Wenn nun noch neue Versicherungen bezüglich des Wohnungskaufs abgeschlossen werden, kommen hier natürlich auch Kosten hinzu. Diese erfährt man ja vor Abschluss. Abzuschließende Versicherungen wären eventuell Rechtsschutzversicherung, Hausratversicherung und andere.

Versteckte Kosten gibt es da eigentlich nicht.

Mehr Infos zu den Kosten beim Immobilienkauf gibt es unter anderem hier:

http://immobilienkauftipps.de/forum-hauskauf/index.php/Thread/4-Was-beachten-beim-Kauf-einer-Eigentumswohnung/

Viele Grüße

Anne

Kosten-Rechner ersparen aufwendiges Rechnen

Im Internet gibt es jede Menge Nebenkosten-Rechner mit denen man leicht den tatsächlichen Kaufpreis einer Eigentumswohnung, bzw. Haus ausrechnen kann.

Ich habe dir mal den Link der Sparkasse kopiert. Auf der Seite findest du neben dem Kosten-Rechner auch weitere Rechner die sich mit dem Thema, Mieten, Kaufen, Bauen von Immobilien beschäftigen.

Hier nun mal der Link:

https://www.sparkasse.de/privatkunden/rechner/nebenkostenrechner.html

Da gutefrage.net nur einen Link zulässt hier noch ein Google-Tipp:

Einfach "Nebenkostenrechner Wohnungskauf" googlen

Das Angebot an den kostenlosen Rechner ist groß, sodass du auch verschiedene problemlos ausprobieren kannst.

Hoffe mein Tipp hat dir weiter geholfen und wünsche dir viel Erfolg beim Wohnungskauf.

Etwa im Generationenabstand (25 Jahre) auftretende Kosten, die auf den Wohnungsnutzer (Eigentümer oder bei Vermietung über die Kaltmiete) durchschlagen können, sind Straßenausbaukosten, Erbschaft-/Schenkungsteuer (in München muss man schon mal 5 Euro pro m² und Monat rechnen) oder Erneuerung der Wasserversorgung. Da kann man als Eigentümer für eine neue Brunnenbohrung schon mal 13000 Euro auf einem Schlag los werden.

Mal in der Gemeinde erkundigen, ob so was ansteht. Ein Mann hatte ein günstiges Grundstück im Zentrum erworben. Die Straßenausbaukosten für die drei Straßen, an denen das Grundstück anlag, überstiegen den Kaufpreis mehrfach.

Du bezahlst den Notar (7% des Kaufpreises), den Eintrag ins Grundbuch, die Grundsteuer, den Umzug u.s.w. Du solltest mit mindestens 10% Zusatzkosten rechnen!

Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintag und evtl. Maklergebühren.

Dann natürlich die laufenden Kosten.

Versteckt ist da nichts.

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