Was tun, wenn der Balkon der Wohnung über mir völlig "durchgeweicht" ist?
Hallo ihr Lieben,
es geht um Folgendes: Ich wohne als Eigentümerin im 2. Stock einer Art Doppelhaushälfte mit je 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheiten pro Haus. Der Balkon des Eigentümers über mir, also im Dachgeschoß, scheint beim momentanen Regen völlig durchzuweichen. Sprich, der Putz bröckelt im Bereich seines Geländers auf meinen Balkon ab und seit heute hängen an fast der kompletten Unterseite des Balkons Wassertropfen, die natürlich ebenso auf meinen Balkon tropfen. Sein Balkon ist also von oben bis unten durchnässt und die daraus entstehenden Wassertropfen plus der sich dadurch lösende Putz landen bei mir. Ich wohne hier seit August 2009 und im Frühjahr 2010 wollte der Verkäufer sich, als Bestandteil des Kaufvertrags, um den damals schon renovierungsbedürftigen Balkon kümmern. Da er verschuldet ist, wir alle nebeneinander wohnen und sehr um ein freundschaftliches Verhältnis bemüht sind, habe ich ihm Zeit bis Frühjahr 2011 gegeben. Leider. Wie gehe ich jetzt vor? Wie dringend ist die Lage, denn ich hab das Gefühl sein Balkon bzw. die Unterkonstruktion knallt bald auf meinen runter... Mit welchen Kosten muss man bezüglich einer Sanierung rechnen und wer muss diese jetzt tragen?
Vielen Dank für eure Antworten!
3 Antworten
Tatsächlich wäre doch ersteinmal fachmännisch festzustellen, worin der Mangel begründet ist -lediglich unzureichende Dachflächenentwässerung oder Undichtigkeiten in der Abdichtungsbahn, Wandanschluß... oder beides?
Die Kosten bei einer dachdeckermäßgen Lösung betragen bei Balkon-Standardgröße ca. +/- 4.000 €, malermäßige Abdichtung z.B. mittels Coelan-Verfahren ist erheblich günstiger.
Die Sanierungskosten gehen zu Lasten der Gemeinschaft, möglich ist aber auch eine Kostentragungsregelung durch Beschluß nach § 16 (4) WEG, heißt: jeder WEer trägt die Sanierungskosten 'seines' Balkons allein.
Eine Ausführung kann bei den derzeitigen Witterungsverhältnissen wohl eh nicht erfolgen, insofern ist das Ziel Frühjahr schon recht realistisch.
Du mußt wirklich dringend etwas unternehmen. Mache den Eigentümer eindringlich darauf aufmerksam, dass er sich umgehend darum kümmert und setze ihm eine Frist.
Das dachte ich mir schon :-\ Meinst du den Eigentümer der über mir wohnt, also meinen Nachbarn? Theoretisch hätte sich der Verkäufer der Wohnungen laut Kaufvertrag darum kümmern sollen, hat er nicht getan, bleibt es jetzt an meinem Nachbarn hängen?
Da funktioniert das Wasserablaufsystem nichtmehr...haben die die Abtropfkante vergessen?
Dann kannst du dich ja mit ihm einigen das zusammen zu renovieren. Entweder putz runter und dei kaputten betonstellen ausspachteln und neu verputze oder eine kleine dachrinne anbauen... Dachrinne ist aber billiger...
Angenommen wir bauen einfach eine Rinne hin, so fließt das Wasser doch nur an den Rändern darin ab. Der ganze Rest der durch die gesamte Fläche des Balkons sickert kann damit ja nicht abgeleitet werden. Oder verstehe ich das falsch? Momentan sieht es für mich ein bisschen so aus als müsste das von Grund auf renoviert werden damit nicht nur die Ränder sondern auch die Fläche an sich kein Wasser mehr durch lassen. Inzwischen sind auch die Außenmauern an den Stellen an denen die Geländer befestigt sind grau verfärbt vom Eindringen des vielen Wassers...
Ich hab keine Ahnung! Generell wenn es regnet rinnt das Wasser vom Balkon über mir einfach an den Rändern runter und auf meinen Balkon, von dort aus dann auf den Balkon unter mir usw. Das Haus wurde 2007 angeblich renoviert (Baujahr 1970, Massivbau), jedoch vom Verkäufer sehr laienhaft und aufgrund seines Geldmangels wahrscheinlich mit den billigsten Mitteln...