Was passiert wenn ich ihn bei mir wohnen lasse?
Hey liebe community,
Ich habe ab dem 15.11 eine neue Wohnung yayy.
Aber nicht gut ist, ich habe meine jetzige erst zum 31.12 gekündigt.
Ich habe meiner Hausverwaltung bereits einen Nachmieter vorgeschlagen der mir auch seine Bonität nachweisen konnte. Leider hakt es dort etwas und die kommen nicht in die pushen. Er kommt ursprünglich aus Magdeburg und müsste bald jeden Tag wegen des Jobs nach Hamburg pendeln deswegen drängt es bei ihm auch.
Nun zur Frage ist es möglich ihm bis zum 31.12 bei mir wohnen lassen. Ich würde die Miete nehmen und der Hausverwaltung weiterleiten. Ab dem 31.12 muss er gucken ob bis dahin ein Mietvertrag unterschrieben wurde oder er bis dahin wieder raus geht. Welche Folgen kann das haben für mich ausser Beendigung des Mietverhältnisses was ohnehin enden wird.
Liebe Grüße
Xlite957
4 Antworten
die Wohnung ist laut mietvertrag bis Jahresende auf dich zugelassen. Miete musst du eh dafür zahlen. rein theoretisch kann dir nichts passieren. er könnte ja dein "freund" sein, der ab und an bei dir wohnen..
der HV kommt es nur darauf an, dass Miete fließt und die Whg am Ende des Jahres in dem Zustand übergeben wird, wie im Mietvertrag steht.. 😉
Du kannst Nachmieter vorschlagen, so viele Du willst. Wenn sie nicht von der Verwaltung akzeptiert werden, nützt das gar nichts. Dennoch kannst Du natürlich ab dem 15.11. in Deine neue Wohnung ziehen. Dann hast Du eben bis 31.Dezember 2 Wohnungen.
Wenn Du Deinen Nachmieter schon mit all seinen Sachen einziehen läßt, könnte das problematisch sein, denn Du darfst natürlich die Wohnung nicht einfach Dritten überlassen. Das wäre ein Grund für eine fristlose Kündigung und natürlich auch für Schadensersatzforderungen. Angenommen, die HV hat die Wohnung schon ab 1. Januar neu vermietet und Dein Nachfolger geht nicht raus, weil er es sich gerade so schön gemütlich gemacht hat, müßte er ggf. zwangsgeräumt werden und die neuen Mieter gehen in der Zwischenzeit ins Hotel!
Viel Spaß! Da kommt was zusammen!
Was Du aber machen könntest: Du bleibst (pro Forma) in der Wohnung und der Typ ist Dein Besuch bis Ende Dezember. Wenn Du dann endgültig ausgezogen bist, muss er natürlich auch raus sein, ansonsten s. o.
Du könntest und solltest auf jeden Fall sicherheitshalber mit dem "Neuen" einen schriftlichen Untermietvertrag machen, in dem er eindeutig erklärt, dass er spätestens am 31.12. die Wohnung wieder mit all seinen Sachen verlassen wird, wenn bis dahin kein Mietvertrag zwischen ihm und der Hausverwaltung existiert. Lass Dir auch am besten dann gleich die Miete bis 31.12. im voraus bezahlen und kassiere von ihm mindestens 2 Monatsmieten Kaution. Nur wenn er diese Bedingungen akzeptiert, läßt Du ihn da wohnen.
Achtung: Untervermietung bedarf normalerweise der Erlaubnis der Hausverwaltung. Falls Du das Gefühl hast, dass diese auch wieder viel zu lange dauern würde, ist er offiziell Dein Besuch. Lass Dich dann oft an/in der Wohnung sehen, sodass auch die Nachbarn erkennen, dass Du dort noch wohnst und nicht die Wohnung unerlaubt einem Dritten überlassen hast.
Er muss sich melderechtlich gesehen in der Meldebehörde anmelden, dazu benötigt er aber eine Wohnungsgeberbescheinigung von deinem Vermieter. Wenn dein Vermieter aber nicht will, dass er in dieser Wohnung lebt, kannst du einige Probleme mit dem Vermieter bekommen, auch wenn du die Miete weiterhin zahlst.
Wie es privatrechtlich weiter ausschaut, weiß ich leider nicht:).
Klar solange niemand mitbekommt, dass er in deiner Wohnung lebt, kannst du im endeffekt auch keine Probleme bekommen, weil du ihn als Besucher o. Ä. angeben könntest.
Es sind ja nur 6 Wochen da gibt es eigentlich keine Probleme mit dem meldeamt
dazu benötigt er aber eine Wohnungsgeberbescheinigung von deinem Vermieter
Nein, diese Bescheinigung kann sie als Vermieterin ausstellen.
Das wäre Untermiete
das muss laut Mietvertrag zulässig sein
und Dein Vermieter wird davon erfahren ... spätestens dann wenn Nachbarn das mitteilen
Im Übrigen muss der Vermieter keinen von Dir benannten "Nachmieter" akzeptieren
Danke und solange er da nicht bohrt oder alle Wände pink streicht im Zimmer raucht und stubenrein ist habe ich dich keine nachteile