Was fällt bei Immobilienkauf unter die Grunderwerbsteuer?

4 Antworten

Die Grunderwerbssteuer richtet sich wohl nach dem notariellen Verkaufswert. Wenn das nicht so sein soll, dann musst Du wohl die Küche, die Sauna und das Heizöl mit separatem Vertrag erwerben und nicht notariell.

Die beste Website war für mich http://tinyurl.com/aytxvvd Irgendwie ging damit alles sehr schnell.

Wenn in einem notariellen Kaufvertrag eindeutig geregelt wird, wieviel des Kaufpreises auf das Inventar entfallen, ist es z.B. möglich eine Einbauküche herauszurechnen. Hier möchte aber das Finanzamt eine genaue Auskunft darüber, was die Küche, wann gekostet hat und berechnet dann den Zeitwert. Es macht sicherlich einen Sinn, wenn z.B. der Verkäufer im letzten Jahr eine Einbauküche um € 20.000 eingebaut hat, diese entsprechend im Kaufvertrag aufzuführen. Die Formulierung wäre dann in etwa so:

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt €...... hiervon entfallen auf die Einbauküche, €........

Der Wert der Immobilie ohne Erschließungskostenanteil

Grunderwerbssteuer, Finanzamt kürzt Inventarwert um -82%, was ist nun möglich?

Haben bei einem Hauskauf Inventar von 40000€ ( <15% des Gesamtkaufpreises) angegeben. Weil zu Anfang nicht alle Rechnungen auffindbar waren haben wir Sicherheitshalber nur die ersten 4 Gegenstände der folgenden Liste im Kaufvertrag eintragen lassen. Dann wurde vom Finanzamt ein Nachweis gefordert. Zwischenzeitlich wurde der fehlende Rechnungs-Ordner von dem Besitzer gefunden und ich habe denen die Gesamte Liste incl. aller Rechnungen zugeschickt.

Jetzt kommt der Haken, es wurden nur die ersten 4 Gegenstände anerkannt (da Rest nicht im Kaufvertrag) von denen auch noch 2 gestrichen wurden. Also nur Küche+Sauna wurde anerkannt für zusammen lächerliche 7500€. (Selbst die Granitplatte in der Küche hat einzeln mehr gekostet). Was kann man in diesem Fall noch tun? (Ich weiß jetzt, einfach 2 einzelne Verträge hätten das Problem gelöst, aber hinterher ist man immer schlauer)


Inventar - Kaufdatum - Preis

Hochwertige Küche 2008 25,000 €

Kamin incl. Spartherm Heizeinsatz 2000 5,500 €

Sauna 2006 6,150 €

Elektrische Markisen (auf Wintergarten) 2010 5,516 €

Gartenhütte 2008 1,000 €

Arbeitszimmer incl. Schreibtisch, Ordnerschränke, Regale 2005 624 €

Hauswasserwerk 2005 200 €

Küchenzeile Waschraum 2000 1,000 €

Badezimmereinrichtung 2005 2,750 €

Gäste-WC Möbel 200 €

Eck-Sofa 400 €

Glastisch 150 €

Drehtürenschrank 2,000 €

Werkbank incl. diverse Regale 150 €

Garderobe Flur 400 €

Diverse Wand und Deckenlampen 321 €

Vorhänge Wohnzimmer 300 €

Saunathermometer Fischer 2014 55 €

Wlan Außenkameras 2012 574 €

Modulare Filteranlage und Zubehör für professionelle Koi-haltung (Technik befindet sich ausserhalb des Teiches, mit Stecker angeschlossen) incl: Velda I-Tronic 2011 162 €

Oase Aquarius 3000 2011 190 €

Aquamax 8000 2009 475 €

Pumpenkammer 2009 416 €

2x Filtermodule 2009 1,474 €

Biotron UVC 72C 2009 559 €

Skimmer 2009 118 €

3x Lunaqua 10 2009 568 €

Lunaqua 3 2009 202 €

Oase Pumpe 6000 2009 333 €

Oase Proficlear Screendrive 2012 309 €

Trafo UST 150 2010 150 €

Gesamt: 57,246 €
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