Wann wird ein Notleitungsrecht bei Gas gewährt?

Mein Fall ist wie folgt. Ich besitze ein Haus, das keinen direkten Zugang zur Straße und damit zum Hauptgasanschluss hat. Das Haus liegt am Anfang eines Gewerbemischgebiets und ist über dessen Einfahrt mit der Hauptstraße verbunden. Unterhalb dieser ca. 15 Meter langen Einfahrt verlaufen auch bereits Wasser und Stromleitungen. Gegenwärtig wird das sehr baufälige Haus aufwendig saniert. Dazu sollte auch eine Gasheizung eingebaut werden, wofür die Verlegung einer Gasleitung unter der Einfahrt notwendig ist.

Eigentümer der Einfahrt ist sowohl die einzige in dem Gewerbegebiet ansässige Firma sowie ein Alteigentümer, der dort seit Jahren schon nicht mehr ansässig ist, also lediglich noch einen Teil der Einfahrt besitzt. Während die Firma ohne weiteres eine Grunddienstbarkeit erteilen würde, stellt sich der Alteigentümer quer, trotz Entschädigungsangebot.

Der Fall scheint m.E. prädestiniert für die Gewährung eines Notleitungsrechts, da das Haus auf keine andere Art und Weise mit dem Gasanschluss verbunden werden kann. Dem Eigentümer der Einfahrt würde ja noch nicht einmal ein Schaden entstehen, da er die Einfahrt ja schon seit Jahren gar nicht mehr nutzt. Zudem liegen dort bereits mehrere andere Leitungen.

Das einzige Gegenargument wäre ja, dass man theoretisch ja auch eine andere Heizung einbauen könnte, auch wenn dies deutlich teurer, weniger umweltfreundlich oder umständlicher wäre. Würde man diesem Argument aber folgen, müsste man ja praktisch immer ein Notleitungsrecht bei Gasleitungen ablehnen.

Wie seht ihr das?