Verrückter Mieter treibt mich in den Ruin?
Liebe Community,
mit Blick auf die Uhr- es ist 23:30 Uhr. Auch wenn Samstag ist, so ist nachvollziehbar wenn meine Frau und ich so langsam aber sicher unsere Ruhe haben wollen.
Wir haben ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung welche wir vermietet haben. Anfangs war es auch ziemlich harmonisch mit den Mietern, jedoch wurde es seit 4/5 Monaten zunehmend problematisch. Vor Ende August zog auch die Freundin des Mieters nach Trennung aus. Seitdem entwickelte er sich ein wenig zu einem "wunderlichen Einzelgänger". Aktuell dröhnt mal wieder laut eine grauenhafte Partymusik, auf Klingeln und Klopfen reagiert er (natürlich auch) nicht. Bereits vor einigen Wochen wollten wir die Polizei hinzu ziehen. Da hier jedoch die Polizei scheinbar wichtigeres zu tun hat wurde mir Nahegelegt einfach Protokoll zu führen. Meine Nachtruhe bringt das auch nicht wieder.
Jetzt kommt noch dazu dass seine offenbar psychisch kranke Schwester vorhin im Garten herumtrampelte und dabei an den winterfest gemachten Stauden einiges Abknickte sowie eine Weiche unserer 5-Zoll Gartenbahn verstellte. Er war zu dem Zeitpunkt noch nicht zuhause, weshalb ich Sie einlud zu uns in die Wohnung zu kommen. Dort habe ich ihr einen Tee angeboten und ihr ein bestseller von Erich von Däniken zum schmökern schenkte. Als Sie sich hier auch daneben benahm war sie genauso schnell wieder vor der Tür als Sie drinnen war. Da kam aber bereits ihr Bruder.
Hat jemand eine Idee wie ich mit diesem "Problemmieter" eine Lösung finden kann?
Ich will Ihm nicht kündigen da wir ohnehin in Kürze wegziehen und dann das Haus komplett verkaufen.
Vielen Dank!
10 Antworten
Rede mit ihm, wenn er keine Einsicht zeigt, gibts ne Abmahnung
Stellt den Strom ab :) und morgen redet ihr mit ihm
Die elektrik ist hier leider etwas ungünsitig umgesetzt. Ich könnte nur direkt die NH-Sicherungen ziehen und das könnte schaden anrichten.
Dann würde ich solange an die Tür Hämmern, bis er auf macht
Wenn du sowieso wegziehst, ist die Lösung ja absehbar. Und ruiniert wirst du ja nicht. Jedenfalls sehe ich jetzt nur die Nachtruhe als Problem. Richtig? Ich kann gut verstehen, dass das extrem nervt. Ich finde gut, dass du offenbar bis jetzt schon sehr gelassen bist. Andere wäre ausgetickt. Vielleicht kannst du jetzt noch einen Schritt weiter gehen und ihm höflich deutlich machen, wie sehr es dich nervt. Das ist der einzige gewaltlose Weg, und der einzige, der die Nerven schont.
Und die Nachmieter. Sollen die DSS dann tragen
Schriftlich abmahnen (Einwurfeinschreiben), Frist setzen zur Abstellung, für Verzug Kündigung ankündigen (die du nicht vollziehen musst). Möglicherweise ist das bereits erfolgreich. Es liegt eine Störung des Hausfriedens vor, die u. U. sogar eine fristlose Kündigung rechtfertigen könnte, wenn der Mieter sein Verhalten nicht ändert.
Alternativ (würde ich als besser sehen) mit um drei Monate verlängerter KF unter Bezug auf § 573a BGB ohne Begründung kündigen. Du hättest dann bessere Konditionen für den Hausverkauf. Keiner ? kauft ein Haus mit solchem Mieter, der Mietvertrag bliebe ja bestehen (Kauf bricht nicht Miete).
Da hilft leider nur Protokollieren, Beweise sammeln(Aufnahmen), Zeugen hinzuziehen, Abmahnen. Wenn ihr nicht schlafen könnt und er nicht auf das Klingeln reagiert, Strom abstellen, für 5-15 Minuten ist es auch der Situation angemessen und er wird den Kontakt zu euch aufnehmen.
Tann kann er dich aber anzeigen
... weil die Sicherung herausgesprungen ist ?!
Naja. Das ist zu auffällig.
Wer nicht reden will hat Gründe und kann immer noch weglaufen.
Der ist sich sicher nicht bewusst. Dem.muss mal jemand deutlich machen, dass er wirklich nervig ist.
Seine beschriebene Darstellung, (Partymusik/Trennung) Umfeld (gestörte Schwester) und sein Verhalten lassen den Eindruck auf ein eventuelles Drogenproblem oder Ähnliches schliessen, da könnte vielleicht ein gerichtlicher Betreuer oder andere Einrichtungen ihm helfen... scheint ein schwieriges Klientel zu sein ...
Keine Kooperation dann Kein Verständnis.
Das muss man besprechen können.
Er reagiert ja auf Klopfen und klingeln nicht...