Vermieter möchte eventuell Balkon anbauen lassen..
Wir sind schon lange auf der Suche nach einer tollen Wohnung und haben sie heute scheinbar gefunden. Beim Gespräch sagte uns die derzeitige Mieterin, dass der Vermeiter schon länger mit dem Gedanken spielt, einen Balkon anbauen zu lassen. Die Wohnung liegt allerdings jetzt schon an unserem absoluten finanziellen Limit, 334€kalt, 456€ warm für 61 qm. Sie liegt auch etwas über dem örtlichen Mietspiegel. In der Küche, wo der Balkon angebaut werden soll, ist bereits eine bodentiefe Tür vorhanden.
Wenn der Balkon tatsächlich gebaut wird, müssen wir dies dulden?(Wir könnten verzichten..) Müssten wir eine Mieterhöhung hinnehmen?Wie hoch könnte diese ausfallen? Gibt es vielleicht eine Art Schonfrist, wenn man gerade erst in die Wohnung eingzogen ist?
Ich würde mich sehr über Erfahrungsberichte o.ä. freuen. mfG
7 Antworten
Wenn der Balkon tatsächlich gebaut wird, müssen wir dies dulden?(Wir könnten verzichten..)
Selbstverständlich! Das ergibt sich aus § 555d BGB
Müssten wir eine Mieterhöhung hinnehmen?
Ja, diese ergibt sich aus § 559 BGB. Hiernach können 11% der Kosten auf den Mieter umgelegt werden.
Wie hoch könnte diese ausfallen?
Das ist Spekulativ und kommt auf den Balkon an. Eine Kappungsgrenze gibt es nicht.
Gibt es vielleicht eine Art Schonfrist, wenn man gerade erst in die Wohnung eingezogen ist?
leider nein. Wenn es solche Befürchtungen gibt, würde ich eine andere Wohnung suchen. Alternativ könnt Ihr das nochmal mit dem Vermieter besprechen und ggfs. einen Verzicht einer Mieterhöhung für einen bestimmten Zeitraum vertraglich fixieren.
Wenn die Wohnung jetzt bereits an Ihrem fiananziellen Limt liegt, lassen Sie die Finger davon! Sie müssen die Wertverbesserung nicht nur dulden sondern auch bezahlen, indem der Vermieter Ihre Miete dauerhaft um 11% der Gesamtbaukosten erhöhen darf.
Den Balkonanbau müßt Ihr dulden. Das ist die Entscheidung des Hauseigentümers. Wenn Ihr die Wohnung gerne anmietet möchtet, sprecht den Eigentümer auf die neuen Erkenntnisse an und laßt Euch z.B. schriftlich zusichern, dass die Miete für die nächsten zwei oder drei Jahre nicht angehoben wird.
Den Balkonanbau müsst ihr dulden und eine Mieterhöhung wird es damit ziemlich sicher geben. Eine Schonfrist für Frischeingezogene gibt es nicht. Allerdings kommt die Mieterhöhung meist erheblich nach der Renovierung, da die Baumaßnahmen (Lärm etc) die Wohnqualität vorübergehend einschränkt. Wie hoch genau die Miete erhöht werden würde, kann ich dir nicht sagen.. ich würde euch aber dringlich raten, die Wohnung nicht zu nehmen. Wenn sie eh schon an eurer finanziellen Obergrenze liegt müsst ihr bedenken, dass nicht selten die NK höher ausfallen als gedacht und ausserdem müsst ihr alle 2 Jahre eine mögliche Mieterhöhung einkalkulieren.
ja, den balkonanbau müsst ihr dulden, sowie die meiterhöhung.
die alternative ist die wohnung gar nicht nehmen bzw. dann ausziehen, wenn die miete erhöht wird