Vermieter macht Druck! Benötige dringend Beratung.Kennt Sich jemand bzgl. dem u.g. Sachverhalt bzw Mietrecht aus??

Verkaufsbesichtigungen sind ein wichtiger Grund, die Wohnung in Augenschein nehmen zu können, sodaß der Vermieter hier den Anspruch hat, daß die Wohnung auch in einem angemessenen Zeitrahmen besichtigt werden kann.

Die Gerichte gehen grundsätzlich von einer Ankündigungsfrist von 1 bis 4 Tage aus, wobei 4 Tage für beruflich auswärts tätige Mieter als ausreichend angesehen werden.

Bei der Abwesenheit von mehreren Tagen kann dem Mieter zugemutet werden, den Schlüssel an eine Vertrauensperson auszuhändigen.

Was versprichst Du Dir denn, insbesondere vor dem Hintergrund Deiner auswärtigen Tätigkeit, von einer persönlichen Anwesenheit?

Es reicht doch grundsätzlich aus, wenn eine Vertrauensperson anwesend ist, oder, wenn das Verhältnis zum Vermieter sehr gut und er auch vertrauenswürdig ist, kann der Schlüssel auch vorübergehend an ihn ausgehändigt werden, damit die Besichtigungen durchgeführt werden können.

Dieser hat bereits einen Kaufinteressenten ausfindig gemacht, der sich jedoch auch für eine weitere Kaufwohnung interessiert.

Hat der Verkäufer am Sonntag angerufen und meinte diese Woche für eine Besichtigung?

Da würde ich sagen, hat er einfach nur Pech gehabt.

Es wird nicht nur den einen Interessenten geben. Da kommen noch viel mehr.

Oder meinte er die kommende, also die, die nach dem nächsten Wochenende kommt?

Du bist die ganze Woche beruflich eingespannt und kannst nicht mal eben nach Frankfurt fahren. Es gibt verschiedene Gründe, warum Du im Moment niemand in die Wohnung lassen kannst. Das sind Deine ganz persönlichen Gründe.

Der Entschluss eine Wohnung verkaufen zu wollen, kommt nicht von heute auf morgen. Wenn er Dir gestern das erste Mal gesagt hat, dass er die Wohnung zum Verkauf ausgeschrieben hat und nun sofort einen Besichtigungstermin braucht, hätte er Dir das auch mal früher ankündigen können, damit Du Dich drauf einstellen kannst. (Wohnung aufräumen etc.)

Es handelt sich nicht um einen Notfall, wie z. B. ein Wasserrohrbruch oder so. Auch der Käufer, wenn er wirklich interessiert ist, kann noch ein paar Tage länger warten. Will er diese Geduld nicht aufbringen, ist er nicht wirklich interessiert.

Erkläre Deinem Vermieter, dass Du frühestens am Wochenende in Frankfurt bist und dann alles regeln kannst, damit Besichtigungen ab der kommenden Woche auch ohne Deine Anwesenheit stattfinden können. Soviel Geduld muss er aufbringen.

Er kann Dir nicht mit Schadensersatzforderungen kommen, denn Du verweigerst nicht die Besichtigung an sich, sondern nur einen für Dich viel zu kurzfristigen Termin. Du musst nicht ständig damit rechnen, dass Dein Vermieter mit Kaufinteressenten daher kommt, wenn er die Verkaufsabsicht vorher nicht angekündigt hat.

Um eine echte Schadensersatzforderung stellen zu können, müßte der Vermieter schon einen echten Schaden nachweisen. Das dürfte ihm sehr schwer fallen.

Er muss eine Absprache mit Dir treffen, aber Du musst auch Zugang gewähren. Frag doch mal, ob es möglich wäre, den Termin wenigstens auf ein Wochenende zu legen? 

Daher legt der Vermieter großen Wert darauf, dass ich kommende Woche nach Frankfurt fahre oder den Schlüssel einer Vertrauensperson zwecks Besichtigung zusende.

 

Solche Termine müssen mit einer angemessenen Frist angekündigt werden. Laut der allgemeinen Rechtsprechung beträgt diese Frist 1-4 Tage.

Da Du berufstätig bist, dürften es bei Dir eher 4 Tage sein.

Aufgrund des Drucks meines Vermieters benötige ich dringend Ihre Beratung welche Rechte ich in diesem Fall habe

 

Du hast das Recht, dem Vermieter einen Ausweichtermin vorzuschlagen, welcher aber nicht erst in 14 Tagen sein sollte.

Hier wird Dir nichts anders übrig bleiben, als einen Schlüssel bei einem Bekannten zu hinterlegen.

Dass der Vermieter die Wohnung verkaufen will, gibt ihm nicht das Recht, über dich zu bestimmen.

Ein Recht auf Eigenbedarfskündigung hätte erst der Erwerber der Wohnung.

Wenn du für Notfälle den Schlüssel bei einer Vertrauensperson deponiert hast, reicht das vollkommen aus.

Einen Besichtigungstermin für die Wohnung kann er mit die ABSPRECHEN. Er kann dir keineswegs SEINE Terminplanung vorschreiben.