Vermieter behauptet Kündigung ist nicht angekommen
Hallo Mein Vermieter behauptet er hätte unsere Kündigungen bis jetzt nie bekommen.
Ich habe im 2 fristgerechte Kündigungen zukommen lassen an die im Mietvertrag genannte Adresse.1x per Einschreiben mit Rückschein.Und 1x per Einwurfeinschreiben. Laut Postverfolgung wurde das Einwurfeinschreiben zugestellt. Das andere liegt noch in der Poststelle und wurde bis jetzt noch nicht abgeholt, da mein Vermieter seit 2 Monaten im Winterurlaub in Spanien ist( Und laut Erzählungen dauert der Urlaub bis nach Beendigung der Kündigung. Ich habe leider nur eine spanische Prepaidhandynr. von ihm. Worauf ich ihm die Zustellung der Kündigung vorab angekündigt habe. zusätzlich habe ich noch das Problem das er ein paar hundert Kilometer weit weg wohnt.
Für das Eintüten der Sendungen hab ich Zeugen. Ich habe zusätzlich noch die Sendungsverfolgungen. Meine Frage ist jetzt kann mir mein Vermieter was? Ich habe Angst das zusätzliche Kosten auf mich zu kommen.
6 Antworten
Die Zusendung per Einwurfeinschreiben war richtig. Mit dem Einwurf in den Briefkasten gilt das Kündigungsschreiben als zugestellt, egal ob es dort noch drin ist oder nicht. Deine Kündigung, insofern fristgerecht, ist also zum Termin wirksam. Räume dementsprechend die Wohnung und biete dem Vermieter (wieder per Einwurfeinschreiben) den Übergabetermin (am letzten Tag der Kündigungsfrist) an und bitte um schriftliche Bestätigung.
ich kann mich jetzt irren aber wenn der Brief per Einschreiben geschickt wurde muss der Vermieter doch unterschreiben das er diesen bekommen hat oder? Demnach ist doch sichergestellt das er die Kündigung bekommen hat oder nicht? Wenn er den Brief nicht liest ist das doch nicht die Schuld des Vermieters oder irre ic da jetzt?
Das erste Rückschein-Einschreiben wäre erst mit Abholung nach seinem Winterurlaub überhaupt wirksam zugegangen, das Einwurfeinschreiben nicht.
Dessen Frist (nicht Datum des Schreibens) wäre ab vermerkter Zustellung (Sendungsverfolgung) an gerechnet zugegangen: Vor dem 3. Werktag einschl. Sonnabend eingeworfen bei ordentlicher Kündigung eines unbefristeten Mietverhältnisses mit Wirkung zum übernächsten Monatsletzten, danach zugestellt exakt einen Monat später Kündigung wirksam erklärt. Ob er es urlaubsabwesend lesen konnte oder nicht, spielt bei Zugang von Einwurfeinschreiben keine Rolle.
G imager761
Das Einwurfeinschreiben gilt als zugestellt. Das der VM es noch nicht lesen konnte ist unwichtig. Wichtig ist das es fristgerecht in seinen Machtbereich (Briefkasten) war.
Las Dir von den Zeugen das Eintüten des Einwurfeinschreibens noch bestätigen.
Ich habe leider nur eine spanische Prepaidhandynr
Was macht er denn, wenn es einen Wasserrohrbruch gibt oder das Haus steht in Flammen.
Der Brief wurde zugestellt, also könnt ihr auch Ausziehen zu dem Termin, den ihr genannt habt (drei Monate). Dann Fotografiert ihr die Wohnung, mit ein paar Zeugen alle Schäden aufnehmen und den Schlüssel und die Kopie des Protokolles steckt ihr im in den Briefkasten. oder bei eurem ANwalt, Alle Zeugen müßen Unterschreiben .
Ihr könnt das auch mit einem Anwalt kurz besprechen, so würde ich das machen.
Der Brief wurde zugestellt, also könnt ihr auch Ausziehen zu dem Termin, den ihr genannt habt (drei Monate).
Falsch. Des Rückschein-Einschreiben ist nicht zugegangen und erst ab Zustellung des Einwurfeinschreibens bis zum 3. Werktag wäre am übernächsten Monatsletzten Mietverhältnis wirksam gekündigt. Ausziehen können sie natürlich jederzeit, aber Miete und BK-Vorauzahklung schulden sie bis zur eordentlichen Beendigung trotzdem :-O
Und auf das Datum der Kündigung oder einen Wunschtermin kommt es nicht an :-O
Schlüssel und die Kopie des Protokolles steckt ihr im in den Briefkasten.
Auch falsch. Geschuldete Übergabe meint etwas ganz anderes :-O
G imager761
also könnt ihr auch Ausziehen zu dem Termin, den ihr genannt habt (drei Monate).
Ausziehen kann man wann man will. Ob der Vertrag aber zum genannten Termin endet kommt drauf an ob das Einwurfeinschreiben fristgerecht zugestellt wurde.