Teil vom Haus kaufen.?
Hallo liebe Leute,
ich habe folgende Frage. Drei Leute haben eine Immobilie gekauft, jeder zu einem Drittel. So ist es auch im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich um eine Wohnung im EG. Und eine Einliegerwohnung im 1. OG. Nun soll die Einliegerwohnung verkauft werden, Käufer sind die beiden Leuten die im EG wohnen und die Besitzer von zwei Drittel der Immobilie sind. Nun wurde der Verkehrswert der gesamten Immobilie geschäzt. Die Wohnung im EG wurde saniert, die Einliegerwohnung ist verwohnt und so geblieben wie sie damals gekauft wurde. Die Wohnung im EG wurde von den beiden Leuten saniert die dort Wohnen. Die Investitionen von der Sanierung sind in den Schätzwert der gesamten Immobilie eingeflossen. Nun wurde die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen ermittelt und dabei festgestellt, das die Einliegerwohnung grösser ist als ein Drittel der Gesamtwohnfläche. Kann man nun die Investitionen der Wohnung im EG nach Abzug des Wertverlust und die Wohnfläche die in der Einliegerwohnung zu viel ist als ein Drittel der Gesamtwohnfläche vom Kaufpreis der Einliegerwohnung abziehen ?
Vielen Dank für Ihre Antworten
4 Antworten
Ich würde in dem Fall auf jeden Fall einen Fachanwalt zu Rate ziehen, denn sonst kann es Nachhinein nur ärger geben, wenn sich dann eine Partei über den Tisch gezogen fühlt. Es gibt Anwälte, die sich auf Eigentümerrecht spezialisiert haben.
Auch hier gilt, was sind die Käufer bereit für eine Wohnung zu zahlen? Was will der dritte für seinen Anteil haben.
Ein Anwalt kann hier nur bedingt beraten, denn wenn die Verkaufssumme nicht passt, dann kommt der Verkauf nicht zustande. .
So ist das, wenn man nur in ein Teileigentum investiert, bevor eine bestandssichere Teilung erfolgt ist. Dann zahlt man u.U. doppelt.
Das ist ausschließlich eine Sache der Verhandlung zwischen den Drei Eigentümern, von denen dann die beiden Verbleibenden den Dritten hinsichtlich eines frei verhandelten Wertes abfinden und dieser im Zuge der Bezahlung aus dem Grundbuch als Eigentümer gemäß notarieller Vereinbarung gelöscht wird.
