Streichen der Heizkörper keine Vermieter Sache?

Muss ich Heizkörper selber streichen? Muss ich Türen Streichen?

Natürlich nicht. Kannst es auch von jemand machen lassen.

Machen bzw. machen lassen mußt Du das aber nur wenn tatsächlich nötig.

Eine Gewisse Abnutzung muß der Vermieter dulden.

Wie verhält sich das alles in einer Eigentumswohnanlage

Nicht anders als bei jedem anderen Vermieter auch.

Zu der hier wirksam übertragenen, da nutzungsabhängig geschuldeten Schönheitsreparaurpflicht zählt auch der Antrich von Zimmertüren, Innenseiten der Fenster und Heizkörper einschl. offener Rohre.

Ob sie in derzeitigem Zustnd fällig und damit geschuldet sind, käme auf eine Einzelfallbewertung an.

Ich finde es bemerkenswert, wie willimatt seinen Berufsstand verteidigt und alleinige Expoertise für diese Arbeiten beansprucht. Er hat bestimmt vergessen, wie er als Azubi ohne jahrelanges Üben eines schönen Tages die beim Kunden anschleifen, spachteln, feinschliefen und lackieren durfte und das auch hinbekam.

Ich gehe von alten Rippenheizkörpern und speziellem Hiezkörperlack aus, pulverbeschichtete moderne Typen werden nie lackiert.

Diese Klausel im Mietvertrag ist unwirksam, somit ist die gesamte Klausel hinsichtlich der Schönheitsreparatruren unwirksam und du musst nach geltemdem Mietrecht überhaupt nichts durchführen, schon gar nicht das Streichen von Heizkörpern.

Entschuldige, wenn ich mal nur aus der Erfahrung des Gutachters zwei Fragen beantworte.

1. Ein Mieter kann in der beschriebenen Form weder einen neuen noch einen bereits lackierten Heizkörper fachgerecht lackieren, weil die dazu erforderlichen Kenntnisse nicht Teil des Allgemeinwissens sind und einem Mieter die erforderliche Technik für die heutzutage oft pulverbeschichteten Heizkörper gar nicht zur Verfügung steht.

Allein die fachgerechte Beurteilung des Untergrunds (Gitterschnitt etc.) und seine Vorbereitung (Anlaugen oder gar Abbeizen?) überfordern sogar manchen gelernten Maler.

Abblätternde Pulverbeschichtungen von Heizkörpern kann man nicht überlackieren. Man muss sie entfernen, entweder industriell in einer dafür gebauten Anlage oder im Sandstrahlverfahren. Diese Techniken dürften wohl nur wenigen Mietern in der Wohnung zur Verfügung stehen. zum anderen erfordern sie die Demontage und fachgerechte Montage des renovierten Heizkörpers einschließlich des Ablassens des im Heizkreislauf enthaltenen Wassers. Auch das überfordert sowohl das Allgemeinwissen wie auch die Zuständigkeit eines Mieters.

2. Auch wenn in Deutschland laut höchstrichterlichem Urteilsspruch das Rauchen zur normalen Nutzung der Wohnung gehört, sehe ich das Rauchen eher als eine Methode zur rapiden Verschlechterung der Bausubstanz (Türen, Putz, Holzfenster, Fußböden u.ä.). Die Beeinträchtigung ist z.T. so hoch, dass neben dem Auswechseln von Fußbodenbelägen und Fenstern sogar das Abschlagen von Wand und Deckenputz erforderlich ist. Bei Betondecken gelingt auch die Isolierung mit manchen sog. Spezialprodukten nicht in allen Fällen!

Eine Mieterhöhung, welche die Ausführung dieser Arbeiten im Zehnjahresturnus berücksichtigt, wäre bei der Vermietung von Wohnungen an Raucher also durchaus angebracht. 

Die Auslegung des oben zitierten Mietvertrags überlasse ich allerdings besser den Juristen. Die werden uns sicher auch sagen können, wie man die Rückseite eines montierten Heizkörpers lackieren kann.

Die im Mietvertrag aufgeführten Klauseln sind nach BGH Urteil nicht mehr in dieser Form gültig.Lass die Mängelliste erstellen aber nichts Unterschreiben. Hilfe bei der Verbraucherzentrale oder Mieterschutzverein holen. Wenn allerdings eine übermäßige Verfärbung der Heizkörper durch exessives Rauchen entstanden ist, könnte die Lage anders sein und eventuelle Beseitigung ,sprich anstreichen, berechtigt sein.