Sind 3716 Einheiten für eine 1,5 Zimmer Wohnung (Heizkosten)und 1 Person normal?
Hallo Leute, Ich habe heute meine neben und heizkostenabrechnung meiner ehemalige Wohnung aufgemacht und bekam ein schock. (Mietverhältnis vom 1.11.2012-31.10.2013) Er berechnet mir für die heizkosten 3716 einheiten (70% verbrauchskosten). Für die grundkosten(30%) berechnete er mir 32 einheiten. Hierbei ist anzumerken dass ich seit Ende juni nicht mehr in der Wohnung war und dementsprechend heizungen in diesem Zeitraum aus waren. Daraus erechnete er einen betrag von 408.80 euro!!
So, nun würd ich mal gerne wissen ob das normal ist, ich habe durchschnittlich geheizt, sprich relativ sparsam und nicjt unnötig geheizt, wie kann dann so ein betrag zustande kommen bzw. Kann ich davon ausgehen dass mich mein ehemaliger vermieter bescheissen möchte?
Ps: da ich mich mit dem ablesesystem meiner ehemaligen heizungen nicht auskenne war es mir nicht möglich die heizung vorab selbst abzulesen.
Ich bedanke mich im vorraus für eure Antworten.
6 Antworten
Kann ich davon ausgehen dass mich mein ehemaliger vermieter bescheissen möchte?
Der Vermieter wird die Abrechnung doch nicht selber machen, sondern einen Abrechnungsdienst (ista, Brunata etc) beauftragt haben. Betrugsabsicht ist völlig auszuschließen. Gewiß vertun sich auch Abrechnungsdienste bei der Ablesung, kommt aber selten vor. Ich nehme eher an, dass die in diesem Zeitraum herrschenden extrem kalten Temperaturen in Verbindung mit den stark gestiegenen Energiekosten da die Ursache sind.
Aber das jahr davor hat er mir für 2 monate (1.11.2012-31.12.2012)35 euro nachzahlung berechnet! Mal 4=12 monate ergeben sich daraus für mich ungefähr max 200 euro (kostenerhöhungen mit inbegriffen) Wie kommt er denn jetzt bitte auf 408 euro wenn ich 4 monate nicht geheizt habe sprich keine einheiten gesammelt habe,
Wie ist das möglich?
Was mich auch wundert ist, dass da steht: "abrechnungszeitraum 01.10.2012-30.09.2013"
Ist so korrekt. Sind 12 Monate wie gesetzlich vorgeschrieben.
Daneben muß aber Auch Dein Nutzungszeitraum 1.11.12 - 30.9.13 angegeben sein.
Ist er aber nicht hier ein foto der abrechnung : http://img5.fotos-hochladen.net/uploads/imageciabho3qxy.jpg
Und was hast Du unter
Abrechnungszeitraum: 1.10.12 - 30.9.13
geschwärzt?
Damit sollte eigentlich "46236 bottrop" geschwärzt werden... Wenn du mir nicht glaubst dann korrigiere ich das
http://img5.fotos-hochladen.net/uploads/imageciabho3qxy.jpg
So nochmal ein Bild von der abrechnung zur verdeutlichung...
Da steht doch nur Ihre Gesamtkosten 408,80 €.
Es muß doch auch noch eine Zusammenstellung aller NK geben.
Wo der Nutzungszeitraum und die Vorauszahlungen genannt sind.
Fernwärme ist übrigens gleich nach Strom die teuerste Heizungsart.
Ja das ist die heizkostenabrechnung, die nebenkostenabrechnunh ist gesondert
Dann bitte auch das Bild der NK-Abrechnung.
Ok, alles ein ziemliches Durcheinander vor allem bezüglich der Zeiträume.
Aber noch mal, wann hast Du die Abrechnung denn bekommen?
Und was hast Du bisher unternommen?
"Er berechnet mir für die heizkosten 3716 einheiten (70% verbrauchskosten). Für die grundkosten(30%) berechnete er mir 32 einheiten"
Diese Rechnung verstehe ich nicht: Die gesamten Heizungskosten des Hauses (Euro-Betrag) müssen doch zu 30 % als Grundkosten und zu 70 % auf das Basis des Verbrauches der Mieter berechnet werden, Erst bei den 70% kommen die Ableseergebnisse eurer Heizkörper mit den entsprechenden Einheiten ins Spiel.
Wenn du ab Juni nicht mehr in der Wohnung warst, kommt trotzdem (neben den 30% Grundkosten) in aller Regel auch ein Verbrauch zustande. Die Heizkörper haben vermutlich auf "Frostschutz" gestanden.
Ob die Rechnung stimmt, lässt du am besten mal den Mieterbund prüfen, dann dazu muss man sich die ganze Abrechnung ansehen. Eines möchte ich aber noch sagen, die Heizkosten sind in den letzten Jahren für alle gestiegen. Du kannst die als Beispiel mal die Entwicklung der Heizölpreise hier ansehen. http://www.tecson.de/pheizoel.html
Im Schnitt musst du mit 1 bis 1,50 € pro qm und Monat für die Heizung rechnen.
http://img5.fotos-hochladen.net/uploads/imageciabho3qxy.jpg
Könnten Sie sich ein Bild von dieser Abrechnung machen? Und mir diese ggf. Erklären? Und auch den Abrechnungszeitraum erläutern, weil ich war ja ab dem 1.11.2012 in der wohnung und nicht schon ein monat früher. Ausserdem habe ich schon für die ersten 2 monate also november und dezember 2012 bereits 35 euro nachgezahlt.
Ich verzweifle gerade total :/
Der Abrechnungszeitraum muss immer 12 Monate umfassen. Hier ist der Abrechnungszeitraum vom 01.10. bis 30.09. - Innerhalb eines Abrechnungszeitraumes gilt es natürlich Mieterwechsel. So ist also auch dein Nutzungszeitraum innerhalb des Abrechnungszeitraumes im Jahr es Einzugs oder des Auszugs nicht deckungsgleich mit dem Abrechnungszeitraum. Bei einem Mieterwechsel müssen auch die Werte der Heizkörper abgelesen werden oder aber man rechnet später die Daten anhand der Gradtagstabelle auf die Vormieter und Nachmieter aus.
Die Abrechnung enthält die Gesamtkosten für den Abrechnungszeitraum 01.10.12. bis 30.10.2013
Für deine Wohnung muss also in diesem Abrechnungszeitraum noch ein Monat auf deinen Vormieter gerechnet werden und 11 Monate für dich, denn du bist ja erst am 01.11. eingezogen. Das kann ich in dieser Abrechnung nicht erkennen. Auch die Umrechnung von den Grund- und Verbrauchsanteilen (30:70) auf die Einheiten kann ich nicht nachvollziehen. Im weiteren fehlt die Angabe deiner monatlichen Abschlagszahlungen (die du ja mit der Miete gezahlt hast), denn die müssen von den Gesamtkosten für deine Wohnung abgezogen werden. Kann es sein, dass die Abrechnung noch eine Seite hat, in der die Aufrechnung mit deinen Abschlägen enthalten ist?
Also ich rate dringend:
Dir die Abrechnung von der Hausverwaltung nochmal erklären und die Originalrechnungen zeigen zu lassen und
dir Hilfe beim Mieterverein zu holen.
viel Erfolg dabei.
Ja es gibt eine heizkostenabrechnung und eie nebenkostenabrechnunh mit welcher ich auch nicht einverstanden bin
http://img5.fotos-hochladen.net/uploads/imagep3e0ra4of5.jpg
Hier nochmal die heizkostenabrechnung ohne den geschwärzten bereich rechts !!!
Auf der Abrrechnung steht doch ihre Gesamtkosten. Davon musst du noch deine Vorrauszahlungen abziehen. Dann hast du deine Nachforderung.
Liebe Franceska. Auf dem Bild mit der Abrechnung ist genau zu erkennen, das die Gesamtkosten 408,8 € sind. Das sind die Kosten, die enttstanden sind. Du hast sicher abschläge bezahlt. Den Betrag musst du davon abziehen. Also alles halb so wild.
Also 408,80 euro berechnete er mir für das gesamte mietverhältnis (nicht für den zeitraum in dem ich nicht da war)
Doch das hat er, so stehts auf der abrechnung : "erstellt im auftrag von -vermieter- und nach angaben von -vermieter-" Was mich auch wundert ist, dass da steht: "abrechnungszeitraum 01.10.2012-30.09.2013" da ich a) erst am 1.11.2012 da eingezogen bin B) ich die monate november u. Dezember 2012 schon bezahlt habe!
Das kann ja wohl auch nicht sein!