Rückzahlung von Darlehen aufschieben?

5 Antworten

Warum sollte das nicht möglich sein? Rede einfach mal mit der Bank darüber. Allerdings muß Dir bewußt sein, daß Zinsen von Anfang an fällig werden. Und bei einem Annuitätenkredit stellen die anfänglichen Zinsen eine höhere Belastung dar als die Tilgung. Und die Zinszahlungen werden Dir - im Gegensatz zur Tilgung - vermutlich nicht gestundet werden. Rechne das mit Deinem Berater mal intensiv durch.

Wenn alle Stricke reissen sollten, dann kann ich die Wohnung immer noch verkaufen und dann mein Darlehen (zwar mit Vorfälligkeitszinsen) auf einmal zurückzahlen und so zumindest Schadensbegrenzung betreiben.

Das geht nur, wenn der Wert der Wohnung auch steigt bzw. gleichbleibt. Falls durch irgendeinen Grund keiner die Wohnung kaufen will bzw. der Preis deutlich niedriger ist, hast du ein Problem.

Das stimmt, aber nenne mir eine Form der Kapitalanlage, die vernünftige Renditen abwirft und komplett ohne Risiko ist?

Und gerade bei betreutem Wohnen ist die Nachfrage jetzt schon sehr groß und wird sicher noch steigen. Dieser Umstand verhilft mir mit großer Wahrscheinlichkeit dazu, einerseits immer Mieter zu finden und andererseits die Wohnung auch wieder zu guten Konditionen verkaufen zu können.

Oder siehst du das anders?

Ja, das kann man mit der Bank vereinbaren.

Allerdings besteht natürlich ein sehr hohes Risiko, auf welches @Schelm1 ausführlich hingewiesen hat. Davon abgesehen neigen die Banken heutzutage nach Basel II und III nicht mehr dazu, solch großzügige Spekulations-Finanzierungen zu gewähren. Du wirst also lange suchen müssen. In der Regel sind die Banken bereit die Tilgung des Darlehens zu einem späteren Zeitpunkt zu akzeptieren. Das auch die Zinsen zu einem späteren Zeitpunkt erst bezahlt werden müssen, halte ich für nur dann machbar, wenn du entsprechende Sicherheiten (dazu zählt sicher nicht die noch nicht vermietete Wohnung) nachweisen kannst.

Mein Rat: Warte mit dem Kauf bis das Ding steht und vermietet ist.

Danke für deine Antwort, aber ein paar Dinge muß ich schon noch richtigstellen. Also suchen muß ich nicht, denn das Darlehen wurde mir bereits von meiner Bank zugesagt. Ich bin dort langjähriger Kunde und habe auch entsprechende Sicherheiten.

Zwar würde ich mit dem Kauf auch lieber warten, bis die Wohnung steht und vermietet ist, aber das geht in diesem Fall leider nicht. Die gehen dort grade weg wie warme Semmeln (was zeigt, daß diese Anlageform so schlecht auch nicht sein kann). Bis zur Fertigstellung kann ich die Wohnung nicht reservieren, aber ohne Reservierung kann mir keiner garantieren, daß ich noch eine bekomme, wenn sie fertig sind. Wenn sie jetzt schon fast alle verkauft sind, dann werden sie es in einem Jahr ganz sicher sein.

Obwohl ich auch gerne lieber mehr Zeit für solche Projekte hätte, aber hier muß man halt leider schnell zugreifen.

@Franz577

Tja und damit befinden wir uns im Reich der Spekulationen oder Schnäppchenjagd wieder. Dafür bin ich nicht der richtige Ansprechpartner. Dennoch verstehe ich deine Motive, kann dir aber keinen anderen Rat geben.

klar. Du brauchst zunächst wohl einen bereitstellungskredit, da du die Summe des Darlehnens in Raten benötigst. Du kannst mit der Bank auch vereinbaren, dass du nur die Zinsen bezahlst, aber keine Tilgung (das ist für deine Steuererklärung sehr inteessant). Du musst mit deiner Bank sprechen was möglich ist, allerdings solltest du in erster Linie mal rechnen, ob deine Rechnung mit nur 10% Eigenkapital auf Dauer ausreicht, denn Eigentum verpflichtet und die Reparaturen und all das musst immer du bezahlen......

Danke, das muß ich mal ansprechen. Aber 10% Eigenkapital klappt schon. Ich hab ja noch Reserven und könnte auch mehr reinstecken, will ich aber nicht, weil ich auch noch flüssig bleiben möchte. Wäre ich mit den 10% schon komplett blank, würde ich das nicht machen. Und mit großen Reparaturen ist bei einem Neubau in der ersten Zeit wohl noch nicht zu rechnen, außerdem hat man 5 Jahre Garantie auf die Wohnung. Und Reparaturen von Schäden, die der Mieter verursacht hat, muß ja nicht ich bezahlen.

@Franz577

das wirst du noch feststellen, was da durch Eigentümerbeschlüsse noch oben drauf kommt die nächsten Jahre....für dich am Interessantesten dürfte der Steuervorteil sein, denn wenn du mal die Entwickling der Renten ansiehst, dann würde ich nicht in eine Wohnanlage investieren, die als einziges KKlientel Senioren hat, denn wenn du die Immobileie innerhalb der nächsten 10 Jahre verkaufen willst/oder musst, dann kannst du auch noch Spekulationssteuer bezahlen....ich finde es nach wie vor sehr riskant, deine Rechnung wenn du auf die Miete angewiesen bist......

@tapri

An was denkst du da z.B. mit diesen Eigentümerbeschlüssen? Und das trifft dann ja alle Eigentümer. Kann mir nicht vorstellen, daß die anderen Eigentümer Interesse daran haben, unnötig Geld auszugeben.

Ich halte es für eher unwahrscheinlich, daß ich die Immobilie in den nächsten 10 Jahren schon wieder verkaufe. Und wenn ich damit keinen Gewinn erzielen sollte, dann wird auch keine Spekulationssteuer fällig.

Direkt angewiesen bin ich auf die Miete nicht, denn ich kann gewisse Zeiten, in denen ich Mietausfälle habe, schon abpuffern. Aber meine Strategie ist eben, die Wohnung durch die Mieteinnahmen abzubezahlen und möglichst wenig Eigenkapital zu binden.

Die Entwicklung der Renten bereitet mir da eher wenig Sorgen, denn es wird in den nächsten 20 bis 30 Jahren immer noch genügend wohlhabende Senioren geben und solche, die sich durchaus ein betreutes Wohnen leisten können.

Bist Du sicher, dass es sich dabei um eine kluge "Kapital"anlage handelt? (In Anführungsstrichen, denn im Wesentlichen handelt es sich um eine Finanzierung). Solche "Spielchen" haben schon so manchen in die Insolvenz getrieben.

Was ist, wenn die Miete ausbleibt? Reparaturen, Eigentümerbeschlüsse, usw.

Im Grundsatz: Tilgung kann ausgesetzt werden (Verhandlungssache) - Zinsen nicht. Und die Zinsen machen den Großteil aus.

Was soll daran schlecht sein? Es handelt sich um keine normale Eigentumswohnung, sondern um betreutes Wohnen. In guter Lage in einer Großstadt. Die Nachfrage nach solchen Wohnungen ist jetzt schon immens und wird auch in Zunkunft nicht nachlassen, denn ältere Menschen wird es immer mehr geben. Es gibt jetzt schon lange Wartelisten potentieller Mieter. An Mietern wird es mir daher nicht mangeln und diese bezahlen mir quasi die Wohnung ab, die dann irgendwann (früher oder später) mal mir gehört und die dann auch sicher im Wert steigt.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau, mit großen Reparaturen ist da in der ersten Zeit wohl nicht zu rechnen und wenn, dann werden sie ja auf alle Eigentümer umgelegt bzw. sind evtl. auch vom Mieter zu tragen.

@Franz577

Und außerdem: Wenn alle Stricke reissen sollten, dann kann ich die Wohnung immer noch verkaufen und dann mein Darlehen (zwar mit Vorfälligkeitszinsen) auf einmal zurückzahlen und so zumindest Schadensbegrenzung betreiben.

Aber ich gehe mal eher nicht davon aus, daß ein solcher Fall eintreten wird.

@Franz577

Bleibt die Frage, zu welchem Preis Sie eine solche Wohnung wieder loswerden, wenn es mal "eng" wird!?!

@schelm1

An betreutem Wohnen wird immer Bedarf sein. Viele investieren in Immobilien, weil das allgemein als sichere Kapitalanlage gilt und mittel- bis langfristig mit Wertsteigerungen zu rechnen ist.

Also kann dieser Weg doch nicht so falsch sein.

@Franz577

Viele Investieren in Immobilien, die das Geld übrig haben und nicht diejenigen, die es finanzieren müssen.

Und außerdem: wenn viele etwas machen, ist es noch lange nicht richtig. Die Bild-Zeitung ist schließlich auch das meistegelesene Printmedium Deutschlands.

@WetWilly

Ich müßte auch nicht zwingend finanzieren, aber will nunmal nicht so viel Eigenkapital binden.

Solange genügend Reserven vorhanden sind, kann man sowas doch machen.

Hätte ich außer diesen 10% keine weiteren Reserven, dann würde ich das ganz sicher nicht machen.

Was möchtest Du wissen?