Rohrbruch Wasserleitung Sondereigentum ,wer haftet?

Folgende Sachlage Bin Eigentümer und wohne selbst in der Wohnung. Laut der Teilungserklärung sind alle Leitungen vor dem Wasserzähler Gemeinschaftseigentum und alles nach dem Wasserzähler Sondereigentum. Mal angenommen bei mir in der Wohnung platzt das Kaltwasserrohr und die Bude steht unter Wasser, wer haftet bzw.welche Versicherung haftet für den Schaden bei mir und eventuell bei den Nachbarn unter mir.? Unsere Hausverwaltung hat natürlich eine Gebäudehaftpflicht, nur haftet die wenn der Bruch hinter der Wasseruhr ist? Vielen Dank LG lnflckg

2 Antworten

AnglerAut

17.09.2017, 23:12

Hausratsversicherung:

- Zahlt in dem Fall den Schaden an deinem Eigentum

Gebäudehaftpflichtversicherung:

- Zahlt hier nichts

Gebäudeversicherung:

- Zahlt hier den Schaden an Böden und Wänden

Haftpflichtversicherung:

- Zahlt hier den Schaden an Boden und Wänden, wenn keine Gebäudeversicherung existiert, sowie Schäden in fremden Wohnungen

Dann gibt es noch die Frage der Fahrlässigkeit. Deine Haftpflichtversicherung zahlt bei einfacher Fahrlässigkeit, kann dich aber womöglich bei grober Fahrlässigkeit in Regress nehmen. Die Gebäudehaftpflicht eventuell auch.

lnflckg

Fragesteller

19.09.2017, 11:20

Erstmal Danke für Deine Antwort

Verstehe ich das richtig?

Hausratversicherung: Schaden bei meinen Möbeln

Privathaftpflicht : Schaden an fremden Möbeln

Gebäudeversicherung(durch Hausverwaltung abgeschlossen):Schäden an den Wänden und Böden im gesamten Gebäude

AnglerAut

19.09.2017, 15:15

@lnflckg

Soweit ist das richtig. Allerdings ist die Gebäudeversicherung keine Pflichtversicherung, die muss es also nicht geben.

Blogger78

17.10.2017, 21:29

Für die Reparatur der Schadenursache ist in dem beschriebenen Fall der Sondereigentümer zuständig.

Sofern es sich bei der Schadenursache nicht um defekte Muffen, Ventile, Schläuche, Wc-Spülung, Heizkörper etc. handelt, sondern eine klassischer Rohrbruch vorliegt, wird die Reparatur und alle hiermit verbundenen Leistungen (Wandöffnung etc.) von der Gebäudeversicherung reguliert, sofern die Gefahr "Leitungswasser" in die Gebäudeversicherung eingeschlossen wurde.

Folgeschäden durch das ausgetretene Leitungswasser am gesamten Gebäudebestand unabhängig von internen Eigentumsregelungen ist ebenfalls Sache der Gebäudeversicherung z.B. technische Trocknung, Schutz- und Bewegungskosten von Mobiliar innerhalb des versicherten Grundstücks, Malerarbeiten etc.

Das gilt selbstverstänflich für alle Wohnungen des versicherten Gebäudes.

Hausratgegenstände kann jeder Bewohner gegen die Gefahren Leitungswasser, Brand, Sturm, Elemrntar selbst versichern.
Also der Bewohner unter der Dir muss seinen Hausrat selbst absichern. Du haftest nicht für dessen Schäden, es sei denn, du hast diese fahrlässig herbeigeführt.

Deine Haftpflichtversicherung kommt bek einem Leitungswasserschaden nicht zum Tragen.
Sollte andererseits Fahrlässigkeit im Spiel gewesen sein, könnte jeder Geschädigte, in diesem Fall der Gebäudeversicherer und ggf. die Hausratversicherer geschädigter Bewohner, Regressansprüche zum Zeitwert anzeigen.
Zur Regulierung berechtigter Ansprüche oder zur Abwendung unberechtigter Ansprüche wäre tatsächlich deine Haftpflichtversicherung zuständig.

Für einen Leitungswasserschaden wie Rohrbruch wird nan aber wohl nur in Ausnahmefällen eknen einzelnen Bewohner verantwortlich machen können.

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Ferner steht in der Teilungserklärung, dass Wandputz und Wandverkleidung (auch jene die nicht zum Sondereigentum, aber zur Wohnung gehören) und Holzdecken sowie die nicht tragenden Wände zum Sondereigentum GEHÖREN.

Soviel erstmal dazu.

Nun ist meine Frage, ob der Spitzboden umgebaut werden kann (natürlich ohne das das Gemeinschaftseigentum, sprich das Dach berührt oder verändert wird also ohne einbau von neuen Fenstern)

Also:

Darf Dämmung angebracht werden?

Darf der Zugang zum Spitzboden verlegt werden?

Und natürlich, ob dies ohne eine Zustimmung von den Miteigentümern zu realisieren ist.

Sollte ich noch wichtige Angaben vergessen haben dann schreibe ich diese natürlich dazu.

(Zum Umbau würden wir uns natürlich auch beim zuständigen Bauamt erkundigen, es geht mir lediglich um eine erste Einschätzung :D )

Vielen Lieben Dank

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daß dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen
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Er meinte, dass hier auch die Wohnungstür gemeint ist.

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    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

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