Privathaftpflichtversicherung wie abrechnen mit selbst verschuldeten Schaden?

Hallo,

ich habe mal eine theoretische Frage und hoffe, dass mir jemand helfen kann.

Ein Mieter erfährt nach 9 Jahren Mietzeit zufällig, dass die von ihm bewohnte Wohnung illegal errichtet wurde (Schwarzbau). Es besteht daneben der dringende Verdacht, dass schwerwiegende bau- und brandschutzrechtliche Mängel bestehen.

Kurz nach Kenntnis der Umstände erklärt der Mieter dem Vermieter gegenüber eine Eventualanfechtung für den Mietvertrag, für den Fall, dass sich herausstellt, dass die Wohnung wegen der Bau- und Brandschutzmängel niemals bewohnt werden durfte.

Die Baubehörde arbeitet langsam und stellt dann 2,5 Jahre nach der erklärten Anfechtung tatsächlich fest, dass die Wohnung nicht bewohnbar ist und dass "Gefahr in Verzug" sei. Es wird eine sofortige Nutzungsuntersagung ausgesprochen.

Ist die Anfechtung wegen arglistiger Täuschung noch durchsetzbar oder ist es ein Problem, dass zwischen Erklärung und Nutzungsuntersagung vom Amt so viel Zeit vergangen und die 10-Jahres-Frist schon überschritten ist?

Danke für eure Tipps.

Guten Tag

Vor genau einem Monat haben wir unserer Verwaltung gemeldet, dass wir Flecken auf der Wohnzimmerwand (zum Badezimmer angrenzend) entdeckt haben. Seither kamen unzählige Handwerker vorbei für Analyse- und Reparaturarbeiten. Die Wasserleitungen waren zu alt, somit sind wir als Mieter nicht selbst verschuldet und der Vermieter übernimmt die Kosten für die Reparatur der Leitungen und die Bautrocknung.

Nun hat sich zeitlich alles ziemlich in die Länge gezogen. Erst am kommenden Donnerstag beginnt die Trocknung, welche erneut ein paar Wochen dauern kann. Und bis die Wand und der Boden wieder geschlossen sind schätze ich erneut 3-4 Wochen. 

In dieser gesamten Zeit haben wir unser grosses Badezimmer nicht gebrauchen dürfen und das Wohnzimmer ist auch etwas verkleinert und weniger wohnlich aufgrund der Plastikabdeckung rund um die durchnässte Wand. Trotz der Plastikabdeckung verteilt sich Staub und Schmutz in der Wohnung...

Leider haben wir bei der ersten E-Mail (am 6.4.19) KEINE Frist angegeben, bis wann sie den Mangel behoben haben sollten. Deswegen stellt sich für uns die Frage:

Wie sollten wir idealerweise bei der Anforderung nach einer Mietzinsreduktion vorgehen? Haben wir auch ohne Fristvereinbarung gesetzlich ein Recht auf Mietzinsreduktion aufgrund von nicht selbstverschuldeter Mängel?

Vielen Dank für Ihre Antworten und Tipps!

Hallo hatten einen großen Wasserschaden. In der leerstehenden Wohnung über uns ist der Schlauch unter der Spüle abgerutscht oder abgerissen(2 ter defekt an der gleichen Spüle innerhalb von 2 Jahren) und hat uns die Grillfeier versaut....(anstatt fleisch essen, war wischen angesagt...) da wir im Garten waren lief das Wasser nur ca. 15 min, dennoch waren in unser Wohnung Badezimmer, Kinderzimmer und Flur komplett unter Wasser. unsere Vermieter wollen den Schaden selbst wieder zurechtpfuschen. Warum auch immer, sie wollen ihre Gebäude und/oder Haftpflicht nicht in Anspruch nehmen. Kann ich als Mieter verlangen, das der Schaden von der Versicherung abgewickelt wird? Die Vermieter glauben, sie kommen mit ein bischen Farbe und ein paar Parketthölzern aus, um den Schaden zu regulieren.... Und kann ich verlangen, das die nötigen Arbeiten von Fachkräften erledigt werden? Danke schon mal vorweg

Guten Tag. Ich habe seit einigen Monaten Probleme mit der Wohnung und mit dem Mieter. Und zwar handelt es sich um Schimmel im Badezimmer und um einen kaputten Boiler. Der Mieter wurde informiert doch ihn interessiert das anscheinend nicht. Der Boiler geht oft aus so dass wir nicht immer warmes Wasser haben. Der Mieter meinte man müsse keinen neuen Boiler kaufen wenn dieser noch ein bisschen geht. Er will nicht mal 100€ dafür bezahlen weil ihm das zu teuer ist ! Meine Frage wäre jetzt ob ich aufgrund dessen ausziehen kann ohne die 3-Monatsmiete zu zahlen. Wie gesagt ich habe den Mieter informiert jedoch leider telefonisch und ihn interessiert es einen scheiß! Er tut auch gar nichts für das Haus, es ist sehr ungepflegt, feucht und undicht. Der Mieter hat schon 3 mal die Miete für das Haus nicht bezahlt so dass wir im Flur gar kein Strom hatten. Bitte helft mir! Ich weiß wirklich nicht mehr was ich tun soll!

Guten Abend liebe GF Gemeinde,

seit nahezu 10 Jahren vermiete ich in der Nachbarstadt ein kleine (42qm) Wohnung. Etwa um 1989 erbaut. Schöne Wohnung. Ist ein großer Komplex in guter Lage (meist um 420 €). Mit den letzten fünf Mietern hatte ich beinahe nur Probleme. Oft wurde die Miete einfach gar nicht mehr bezahlt. Das Telefon bzw. Handy abgestellt. Erst nach Einleitung einer Räumungsklage wurde dann doch noch meist eine Überweisung eingeleitet. Aber alle Mieter zogen nach 2-3 Jahren wieder aus.

Ich ärgere mich jedes einzelne mal über die Schäden und den Dreck. Einmal musste ich drei mal auf die Müllkippe fahren, um alles zu entsorgen.

Meist muss auch die gesamte Wohnung erst komplett neu gestrichen werden. Außerdem von Nöten; Die Wohnung stets selber ausmisten und reinigen. Dafür braucht es locker drei Arbeitstage. Das Badezimmer ist ein Albtraum insbesondere.

Oft fehlt mir zusätzlich auch noch eine Monatsmiete. Mein Anwalt kann meist nichts holen. Da einfach nichts zu pfänden ist. Gerade wieder einer neu eingezogen.

Ein Verkauf wäre ein deutliches Minusgeschäft für mich. Normalerweise melden sich etwa 5-6 Personen, wenn ich wieder einmal per Kleinanzeige suche.

Hab ich eigentlich ein (durchsetzbares) Recht, die Wohnung jeweils nach Auszug wieder bewohnbar anzutreffen? Ich darf ja nicht hinein...

Kennt sich da wer aus?

Besten Dank für alle Antworten!

Jacqueline R.

Ich bin im August 16 in meine jetzige Wohnung gezogen. Im Januar 17 wurde Aufgrund der Behinderung meines Bruders das Badezimmer umgebaut, die Kosten knapp 8000.- € wurden von der Krankenkasse übernommen. Mein Vermieter hat dem Umbau zugestimmt unter der Voraussetzung dass für ihn keine Kosten entstehen. Das alte Badezimmer war schon Marode und seit 1970 nicht erneuert worden, somit hat er, nach meiner Ansicht nen dicken Schnapp gemacht. Im Haus gibt es etliche Mängel, wie zb. die Wasserleitungen, die zum Teil so zugesetzt sind, dass der Wasserdruck nicht reicht um durch den Durchlauferhitzer richtig heißes Wasser zum Duschen zu bekommen, oder aber die Stromleitungen, die so durcheinander angebracht sind, dass selbst der Elektriker Probleme hatte diese zu zuordnen. Jetzt hat unser Vermieter am Wochenende ein neues Behältnis für die Mülltonnen ( der alte Holzverschlag wo sonst die Tonnen drin standen war total verrottet) und neue Briefkästen vor das Haus gestellt. Heute hatte ich dann eine Mieterhöhung wegen gestiegener Kosten im Briefkasten. Ich sehe das aber irgendwie nicht ein, da der Vermieter eigentlich nur Miete kassiert und auf die Mängel nicht eingeht und nur weil er jetzt mal was Neues hingestellt hat, was ohnehin schon lange überfällig war, es über uns Mieter wieder rein holen möchte!