Preis verhandeln beim haus kauf?
Möchten uns ein Haus kaufen zur dzeit ist eins bei uns in der nähe für 120 000 frei nun meine frage es ist ein Reihen Haus mot ca 100 qm Wohnfläche es müsste jedoch viel saniert werden evtl Wasser und heizungsrohre neu Heizkörper Heizung und Fenster das wäre das gröbste was gemacht werden müsste damit man drin wohnen kann vom renovieren abgesehen kann ich den Preis mit dem Makler noch verhandeln bzw nach unten drücken ? Wenn ja wie viel ca ohne das es zu dreist ist mir ist schon klar das ich nicht sagen kann ja mein lieber Makler für 50 000 kauf ich es haha hibdergrund wollen nur einen Kredit über 150000 aufnehmen LG
7 Antworten
Ihr könnt natürlich ein Angebot nach eurer Preisvorstellung abgeben.
Ob der Verkäufer das an nimmt ist eine andere Sache.
Wenn die Rohre komplett neu sollen, macht es Sinn auch über die Elektrik nachzudenken.
Und wenn die Rohre neu müssen wir sieht es denn dann mit der Heizung aus?
Wenn Fenster neu müssen, ist das Haus und Dach denn entsprechend gedämmt?
Wenn das alles gemacht werden muss, ist das Haus nicht mehr als der Rohbau wert.
Wenn euch das Haus so viel wert ist...
Bedenkt immer, es ist nur ein Reihenhaus, also eine bessere Eigentumswohnung.
Da fände ich, je nach Grundstück und Ausstattung die 120.000,-€ schon recht teuer. OHNE die ganzen Medernisierungen.
Auch für ein Reihenhaus sind 1200 € pro Quadratmeter je nach Lage günstig bis "fast geschenkt". Da ist der Sanierungsbedarf mit Sicherheit schon eingepreist - fragt sich halt, in welchem Umfang.
Ihr könnt euch einen Gutachter holen, der macht sich ein Bild vom Gesamtzustand der Immobilie inkl. Sanierungsstau und übernimmt die Verhandlungen. Das sind meistens Profis, die Dir ein Vielfaches von dem was sie kosten einsparen können.
Der Knackpunkt ist aber dennoch der Verkäufer, der muss dem natürlich auch zustimmen.
Aber bevor ihr euch zu sehr überschuldet, wäre entweder der Gutachter eine Option oder einfach weitersuchen. Es gibt mehr als nur eine Immobilie auf dem Markt.
Es stellt sich halt die Frage, ob der Instandhaltungsrückstau nicht schon in dem Kaufpreis berücksichtigt ist. Das kann man aus der Ferne nicht einschätzen.
Ich würde hier einfach mal das ehrliche Gespräch mit dem Makler suchen. Vorab würde ich aber das Haus mit einem Sachverständigen begutachten, der Euch sagt, was konkret saniert werden muss und mit welchen Kosten zu rechnen ist.
Verhandeln kann man nicht nur, das ist gerade bei sechsstelligen Ausgaben geradezu Pflicht. Selbst wenn man "nur" 3000 Euro rausholt - die muss man erst einmal auf anderem Wege verdienen.
Es wäre sinnvoll, sich die Immobilie mit einem Sachverständigen genau anzusehen, um eine grobe Abschätzung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und der damit verbundenen Kosten zu bekommen. Lieber nimmt man dafür Geld in die Hand, als nachher böse Überraschungen zu erleben.
Natürlich ist der Immobilienmarkt derzeit nicht gerade ein Käufermarkt. Je länger das Haus schon auf dem Markt ist, desto eher bestehen Erfolgsaussichten für Preisverhandlungen.
Hallo,
Kaufpreise bestimmen sich nach Angebot und Nachfrage. Du kannst ein Angebot machen, was der Verkäufer ggf. annimmt oder auch nicht.
Ja Heizung und elektrik habe ich vergessen
es ist ein echt schönes Häuschen und würde die Sanierung und den Stress gerne dafür auf mich nehmen