Neuer Vermieter will Mietvertrag ändern

Du hast Recht: kleine Wanduhr.

Ich bin davon ausgegangen, dass es sich hier um einen Vertrag mit einer Warmmiete handelt. So habe ich das auch geschrieben. Und jeder, der einen solchen Vertrag abschließt, weiß, dass er keine Abrechnung bekommen wird. Das kann zu Lasten des Vermieters oder des Mieters gehen, je nachdem, wie das kalkuliert war. Eine Anpassung eines solchen Vertrages muss der Vermieter belegen, also so ganz aus dem Nichts geht das nun auch wieder nicht.

Wie der Vertrag wirklich aussieht, wissen wir nicht.

Wo bitte höhlen meine Vorschläge geltendes Recht aus? Ich zeige doch nur Wege und Möglichkeiten auf. Die rechtliche Seite haben andere schon ausreichend behandelt.

Übrigens sind meine Mieter alle recht zufrieden. Sie wissen alle, dass sie nicht das maximale bezahlen müssen, was der Markt hergibt und dass man immer reden kann, dass die Abrechnungen korrekt sind und Mieterhöhungen immer nur in geringen Prozentsätzen ausfallen. Solange ein Mieter ordentlich mit der Wohnung umgeht und nicht unnötig Ärger bereitet, ist alles in Ordnung. Die Mieter, die gemeint haben, sie müßten bei jeder Gelegenheit Stunk machen, sind längst ausgezogen.

Aber auch mit einem anderen Vermieter und der neue hat eben diese Sichtweise nicht und will, dass jeder bezahlt, was er verursacht. Der alte Vermieter war zufrieden mit pauschalen Zahlungen und der neue möchte nicht länger das Kostensteigerungsrisiko vor allem bei Energie mittragen. Kann ich gut nachvollziehen.

Was spricht dagegen aus Sicht des Vermieters, mit den Mietern zu reden und zu versuchen, Ihnen seine Sichtweise klar zu machen. Wenn kein Mieter mitzieht, kann er sich den Zählereinbau sparen. Zieht aber ein Teil oder sogar ein großer Teil mit und der Rest weigert sich, dann ist es eben so. Dass sich der Vermieter dann auch seine Gedanken machen wird, welcher Mieter bei Mieterhöhungen "bevorzugt" wird, ist sein gutes Recht.

@bw ², was der neue Eigentümer gerne möchte, kann er im ruhigen Plauderstil gerne mitteilen. Die derzeitige Gegebenheiten waren dem Eigentümer schon vor dem Kauf bekannt. Wenn nicht, könnte er sich mit dem Vorbesitzer auseinander setzten.

Wichtig ist nur, daß der Mieter einen gültigen Vertrag besitzt, den er nicht abändern lassen muß. Dabei ist es egal, ob 3 von 4, 2 von 4 oder nur einer von den vier Mietern im Haus einem Umbau auf Strom-Einzelabrechnung zustimmt.

Unbeachtet davon bleibt dann immer noch die Lösung der Heizungsfrage. Und darum ging es doch in Deiner Einlassung, oder?

• Und was soll Deine nette Bemerkung >> bei Mieterhöhungen "bevorzugt" << bewirken? Diese versteckte Drohung ist doch wohl nicht Dein Ernst, oder? Sollte der neue Besitzer genau so denken wie Du, dann kann ich @Mikerty dringenst anraten, seinen alten Mietvertrag wie pures Gold zu behandeln.

Seine Worte:

dass bedeutet ich bezahle monatlich die miete, und alle nebenkosten wie heizung, strom und wasser sind inklusive.

Du kapierst offenbar nur sehr sehr schwer!

Selbstverständlich hat der Mieter einen gültigen Mietvertrag, den er wie pures Gold behandeln kann und der Vermieter hat kein Recht daran, etwas zu ändern. Ich habe auch nichts anderes behauptet. Ich gehe davon aus, dass der betr. Vermieter hier nicht mitliest.

Was ich dem Fragesteller mitteilen will, ist doch keine Drohung. Er hat doch mit mir keinen Vertrag und insofern kann ich ihm auch nicht drohen.

Aber worauf ich ihn aufmerksam machen will ist, dass ein Vermieter so denken kann, wie ich hier beschreibe. Das sollte er einfach im Kopf haben, wenn es darum geht, sich evt. mit dem Vermieter zu verständigen.

Man kann ihm hier in 1000 Kommentaren mitteilen, dass der Vermieter kein Recht hat, am Mietvertrag was zu ändern. Es wird ihm eher schaden, wenn er auf einen Vermieter trifft, der ab dem Zeitpunkt, wo er merkt, dass sich der Mieter stur stellt, keinen einzigen auch noch so kleinen Gefallen mehr tut und sofort darüber nachdenkt, die Miete zu erhöhen.

Das Risiko kann er eingehen, wenn seine Miete so niedrig ist, dass ihn auch eine 20%ige Erhöhung nicht zu erschrecken braucht. Aber das muss er selbst einschätzen. Und ich denke, dass es hier nicht nur um Stromzähler geht, auch wenn hier konkret vom Stromzähler die Rede ist.

@bwhoch2, wer "schwer kapiert" sollte nochmal überprüft werden. Du schreibst:

"Wenn kein Mieter mitzieht, kann er sich den Zählereinbau sparen. Zieht aber ein Teil oder sogar ein großer Teil mit und der Rest weigert sich, dann ist es eben so."

Was ist dann "eben so"?(¹) -- Wird dann der § 566 (1) BGB ungültig?(²)

Du hast mit dem Mieter keinen Vertrag - nun denn. Meine Einlassung: » Sollte der neue Besitzer genau so denken wie Du... bezog sich auf Deinen Text: » Dass sich der Vermieter dann auch seine Gedanken machen wird, welcher Mieter bei Mieterhöhungen "bevorzugt" wird, ist sein gutes Recht.

Womit begründest Du: » dass ihn auch eine 20%ige Erhöhung nicht zu erschrecken braucht. Die Eingangsfrage sagt nur aus, daß er einen vertraglich festgeschriebenen monatlichen Mietbetrag leistet.

Ferner wird nur beschrieben, daß es um einen Stromzähler geht, mehr nicht. Spekulationen oder Spielchen wie » Was-wäre-wenn sind nicht zielführend.

Nun könnteste bitte die Fragen (¹) und (²) beantworten und den Paragrafen nennen, der in diesem speziellen Fall eine 20%ige Erhöhung rechtfertigt.

(1) Dann muss der Vermieter eben hinnehmen, dass er die Einzelabrechnung der Nebenkosten nur bei dem Teil der Mieter durchsetzen kann, die bereit sind, eine entsprechende Änderung des MIetvertrags hinzunehmen. (2) Dadurch wird der §566 BGB nicht ungültig. Der Vermieter muss dann diesen Paragraphen akzeptieren und darauf hoffen dass, bzw. darauf warten bis bei diesen Wohnungen irgendwann mal die Mieter wechseln. Er ist ein Risiko mit dem Kauf eingegangen, versucht das beste draus zu machen und wenn es jetzt nicht geht, dann irgendwann später. Eine 20%ige Erhöhung bracht ihn vor allem dann nicht zu schrecken, wenn die jetzige Warmmiete so niedrig ist, dass auch eine Erhöhung um z. B. 60 oder 80 Euro immer noch weniger wäre, als die Aufteilung der Warmmiete in einen Kaltmietbetrag + Nebenkostenvorauszahlung. Ob das so ist, kann er selbst ausrechnen. Beschrieben wird viel mehr. Am Ende wird nur nach dem Stromzähler gefragt. Kann mir vorstellen, dass das gar nicht so einfach ist, aber wenn es geht, dann kann der Vermieter die Verträge auch erst einmal selbst mit den Versorgern machen. Es gibt kein Gesetz, dass dann die Mieter selbst Verträge mit den Versorgern machen müssen. §558 BGB erlaubt die Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ob damit im konkreten Fall 20 % drin sind, ist zu prüfen.

Hallo bwhoch2, somit stimmste der eingangs formulierte Antwort zu:

• Du hast einen gültigen Mietvertrag, der nur mit Unterschrift beider Parteien geändert werden kann. Durch einen neuen Hauseigentümer wird der bestehende Vertrag nicht aufgelöst.

Danke. Und Deine beiden letzten Sätze sollten wir auch schnell wieder vergessen. Dabei kann es dem Mieter egal sein, ob der VM mit einem Versorger Verträge schließt oder sich Zeitungen in die Schuhe legt. Auch gibts nichts zu prüfen, falls nichts im Mietvertrag angekündigt ist - aber den kennen wir nicht. Wünsch Dir ne gute Zeit.

Hallo kleinewanduhr: Habe doch nie was anderes behauptet oder wo kann man lesen, dass ich gemeint hätte, der Vermieter könne einseitig den Vertrag ändern?

Wir können die letzten beiden Sätze vergessen, aber der Fragesteller sollte sie im Hinterkopf haben, wenn der Vermieter mit ihm in Diskussionen einsteigt. Schadet vermutlich nicht. Dir auch eine gute Zeit.

Du schreibst: Ich zeige doch nur Wege und Möglichkeiten auf und suggerierst mit vielen Worten, wie er sich verhalten solle, wenn Was möglich wäre. Damit geht die eigentliche Beantwortung völlig unter. »Ende«

Nein, die eigentliche Beantwortung geht nicht unter. Das ist die Beantwortung. Im übrigen sucht sich der Fragesteller "seine" beste Antwort selbst aus. Ich erwarte nicht, dass er meine auszeichnet. Da gibt es genügend andere.

Wenn er aber wenigstens soviel mitnimmt, dass es nicht nur schwarz und weiß gibt, sondern auch die Möglichkeit, falls nötig, zu reden und zu verhandeln, ist für ihn vielleicht schon viel gewonnen.

In meinen praktischen Erfahrungen gibt es einige Fälle, wo Mieter schließlich auch vor Gericht einsehen mussten, dass es manchmal bessser ist, wenn man eine Sache von verschiedenen Richtungen betrachtet, auch einmal Kompromisse schließt, als stur auf irgendwelche Paragraphen zu beharren, um am Ende doch den Kürzeren zu ziehen. Übrigens kommen wir mit unseren Mietern sehr gut aus und das Verhältnis ist in der Regel freundschaftlich und man hilft sich gegenseitig. So, wie es für ein gutes Auskommen in einer so wichtigen Vertragsbeziehung erforderlich ist.