Nebenkostenabrechnung Zeitraum 14 Monate

In einer neuen Entscheidung hat das OLG Braunschweig (NZM 1999/751) entschieden, dass bei Ende des Mietverhältnisses der Mieter berechtigt ist, einen Teil der Vorauszahlung zurückzuverlangen, der nicht durch unstreitig entstandene Nebenkosten verbraucht ist.

und was bedeutet der Hinweis "unverschuldet"?

Wo steht das?

Dem Eigentümer wurde da Abrechnung der Hausverwaltung auch jetzt erst zugestellt,

Ob er damit durchkommt wage ich zu bezweifeln.

Davon abgesehen hätte ihn das nicht gehindert zwei ordnungsgemäße Abrechnungen zu erstellen. Dann wäre zumindest die über den letzten Abrechnungszeitraum formell richtig.

Hinweis, bitte mal schauen ob nicht etwa Verwaltungskosten, Reparaturkosten, Rücklagen und Kontogebühren in der Abrechnung stehen.

EWT-Eigentümer neigen manchmal dazu ihre Hausgeldabrechnung 1:1 auf den Mieter umzulegen. Was aber unzulässig ist.

Wo steht das?

http://www.nebenkostenabrechnung.com/nebenkostenabrechnung-fristen/ steht in Antwort von XXungerechtXX

Danke für die Hilfe! Wir werden sicherlich noch die Einzelnachweise einfordern. Der Vermieter hat tatsächlich die Abrechnung der Hausverwaltung 1:1 für unsere Abrechnung übernommen (wobei die Hausverwaltung nach umlagefähig oder nicht aufgeschlüsselt hat)

auch die Grundsteuer wird vom Vermieter als ca.-Betrag angesetzt, da er angeblich noch keinen Bescheid erhalten hat...kann deshalb die ganze Abrechnung verschoben werden? wobei jetzt rechnet er ja auch mit circa-Betrag ab?!

Aber nicht in der Abrechnung oder einem Anschreiben dazu?

Belege bzw. Kopien muß der Vermieter nicht zuschicken. Außer er hat seinen Wohnsitz sehr weit entfernt. Dann aber nur gegen Kostenerstattung.

Ansonsten hab Ihr lediglich das Recht Originalbelege beim Vermieter einzusehen.

wobei die Hausverwaltung nach umlagefähig oder nicht aufgeschlüsselt hat

Wenn hinter den nicht umlagefähigen Kosten kein Betrag für Euch steht ist das OK.

Aber nicht in der Abrechnung oder einem Anschreiben dazu?

also die Grundsteuer wird tatsächlich in der Abrechnung (Aufstellung in Excel) mit** ca**. 400EUR genannt (lt. Auskunft Vermieter, ca-Angabe weil ihm noch kein Bescheid vorliegt

wir treffen heute den Vermieter um über alles zu sprechen. Kann er einfach eine neue Abrechnung für 2013 erstellen, wenn wir ihn auf den unwirksamen Abrechnungszeitraum aufmerksam machen?

Kann er wenn Ihr so unklug seid und ihm sagt welche/n Fehler er gemacht hat.

Sagt einfach die Abrechnung ist formell falsch und somit unwirksam.

Seine Hausaufgaben in Sachen Vermietung soll der VM gefälligst selbst machen.

Die Grundsteuer ist ja auch umlegbar. Bei ETW-Eigentümern ist es nur so das sie diese direkt an die Kommune zahlen und nicht wie alle anderen NK an die Verwaltung.

Ihr solltet auch noch mal einen Blich in den Vertrag werfen was genau dort zu Nebenkosten vereinbart ist.

wir werden ihn natürlich nicht darauf aufmerksam machen, sondern wie du geschrieben hast, mitteilen dass wir sie als unwirksam betrachten. ist nur für uns zur info, ob er es dürfte (wegen der möglichen nachzahlung, da kommt natürlich der größte teil aus 2013)

müssen wir nicht begründen, warum wir sie als unwirksam betrachten? also wir würden halt das mit der abrechnung über 14 monate sagen, aber nicht, dass er eine korrektur vornehmen kann...irgendwie ist das eine schwierige situation.

es sind einige punkte im argen. auch das wir eine viel zu niedrige vorauszahlung (ohne heizung) von 80EUR im monat hatten und tatsächlich nun 170EUR angefallen sind. angeblich konnte er es wegen erstbezug nicht besser kalkulieren. meiner meinung nach müsste es doch einen sog. wirtschaftsplan bzw. absprachen über verträge mit hausmeister, reinigung etc. mit dem hausverwalter gegeben haben. die müssen doch annähernd über die kosten informiert worden sein?

Das mag ja sein. Er war seinem Mieter gegenüber trotzdem in der Pflicht, die Abrechnung ordnungsgemäß zu erstellen. Das Innenverhältnis der Eigentümergemeinschaft hat mit dem Mietverhältnis nur am Rande zu tun.