Nebenkostenabrechnung für Wohnung im Wohnblock
Hallo,
ich habe meine Nebenkostenabrechnung bekommen für meine Wohnung in einem Wohnblock bei den Kostenarten Hauswart, Grundsteuer, Gartenpflege, Versicherungen und Regenwasser wurde die Wohnfläche der gesamten Wohnblocks als Umlageschlüssel genommen also 4949,12 qm² ist das ok?? Kaltwasser, Entwässerung, Müll, Straßenreinigung, BK Strom und Kabelfernsehen wurden durch die Personenzahlen in meinem Wohnblock abgerechnet. Ich soll für einen Monat Kabelfernsehen Umlageschlüssel direkte Zuordnung 100,62 Euro bezahlen, dass kann doch gar nicht sein?? Bei den Heizkosten wurden 50% Grundkosten von einer Nutzfläche von 3.102,680 qm² abgerechnet, hat nicht jeder Block eine Heizungsanlage?? Nun soll ich für eine 52 qm² große Wohnung für einen Monat 158,45 Euro nachbezahlen ich finde das Wucher.
Kann mir jemand helfen??
Beste Grüße Molly
7 Antworten
158 € für einen Monat Nachzahlung kann nicht sein und 100 € fürs Kabelfernsehen ist auch unmöglich.
Der Rest klingt an sich verständlich, aber Kabelfernsehen über die Personenzahl abzurechnen, finde ich zumindest ungewöhnlich.
Der Umlageschlüssel für die BK müsste im MV ausgewiesen sein. Er kann durchaus für verschiedene BK auch verschieden sein. Allerdings Kabelanschluss und Straßenreinigung und Allgemeinstrom Umlage nach Personen erscheint höchst fragwürdig. Auch diese müssten nach WF umgelegt werden. Die zugrundeliegende Gesamt-WF für die Wirtschaftseinheit muss natürlich jeweils identisch sein. Wenn im MV jeweils keine Angabe zum Umlageschlüssel angegeben ist, gilt nach dem BGB die Wohnfläche als Maßstab. Schau also in den MV und lege gegebenenfalls Einspruch geg. die Abrechnung ein.
Es gibt genaue Vorgaben, was alles über die Miteigentümeranteile, über die Quadratmeterfläche, über die Pro-Kopf-Umlage abgerechnet werden muss. Bei den Heizkosten ist eine Umlage unterschiedlich möglich (ein Teil als Umlage, ein Teil nach Verbrauch). Das alles sollte im Mietvertrag geregelt sein.
Ist unter "Kabelfernsehen" vielleicht auch zusätzlich die Reparatur/Wartung abgerechnet?
Alle Unterlagen kannst du bei der Verwaltung auf Nachfrage einsehen und dir im Einzelnen erklären lassen. Lass dir einen Termin geben und nimm einen Freund mit, der rechnen kann.
Wer im November einzieht, kann durchaus für November/Dezember bis zu 200 Euro an Heizung nachzahlen müssen - Heizmonate!
Wenn du nur 1 Monat im ABrechnungszeitraum dort gewohnt hast kann das nur der Dezember sein. Ist es im Dezember kalt - ja oder nein???? Bitte erst mal denken und nicht meinen die Vermieter sind alle Verbrecher.
Ich war schon ausgezogen habe nur noch die Miete bezahlt, also wurde auch nicht wirklich geheizt
Was für den Anteil der Heizkosten die nach Wohnfläche abgerechnet werden unerheblich ist.
nun ja - der Frager drückt sich auch mißverständlich aus. hat er nur die Kaltmiete gezahlt für den letzten Monat?? Dann hat er auc nicht verstanden, dass es mehrere Positionen gibt, die nach m² berechnet werden.
Das Heizkraftwerk dürfte die gesamt Wohnanlage mit der angegebenen Nutzfläche von 3.102,680 m² versorgen; so etwas ist nicht ungewöhnlich! Die kalbegebühr sollten Sie sich mal vom Abrechner erläutern lassen.
@schelm1, einmal schreibt er
die Wohnfläche der gesamten Wohnblocks [...] 4949,12 qm²
und weiter unten
von einer Nutzfläche von 3.102,680 qm² abgerechnet
Wieso nur 3102m² wenn es doch 4949m² sind?
@Molly, 100,62€ pro Monat = 1.207,44€ an Kabelgebühren für ein Jahr?
Alles sehr undurchschtig. Werden dann die anderen Berechnungen stimmen? Erst mal Einspruch einlegen und auf neue Berechnung mit Belegen bestehen. Professionelle Hilfe bekommste beim Mieterverein oder Anwalt.
Vielen Dank werde ich machen
Ich habe da aber gar nicht mehr gewohnt, vielleicht hättest du mal nachfragen sollen! Ich war schon ausgezogen habe nur noch die Miete bezahlt, also wurde auch nicht wirklich geheizt