Nebenkostenabrechnung bei Warmmiete

Hallo..wir haben letzte Woche unsere Nebenkostenabrechung bekommen.Da wir diesmal sehr darauf geachtet haben das nicht zu viel geheizt wird, bekamen wir ca.360€ gut geschrieben.Letztes Jahr mussten wir ca. 400€ an Nebenkosten erstatten und haben die Nebenkosten um ca. 20€ monatlich freiwillig erhöht und der Vermieter hat diese ca. 1 Monat später nochmals um 40€ erhöht. Klasse dachten wir, bekommen wir ja nächstes Jahr was zurück.Aber Pustekuchen! In der neuen Abrechung steht dann wieder mal ein Minus, zwar nur von ca. 200€ aber immerhin. Auf nachfrage warum wir schon wieder nachzahlen sollen, sagt der Verwalter dass das ganze Gebäude total unterversichert war und die Versicherung noch einen Stand von 1975 hatte(das Gebaüde wurde letztes Jahr verkauft und nun haben wir halt einen Verwalter), man hätte die Gebäudeversicherung nun angepasst und darum die hohe Nebenkostenabrechnung. Darf der Verwalter diese Anpassung ohne vorheriger Absprache, bzw. Vorankündigung einfach so drastisch erhöhen?Und müssten wir diese nun auch Zahlen?? Vielen Dank für Eure Antworten

Hallo

wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung erhalten für das Haus in dem wir von März 14 bis November 14 wohnten.

Während unserem Mietverhältniss ist einer der elektronischen Rollläden, bzw. der Motor kaputt gegangen (dieser Motor ist lt. damaligen Vermieter schon 6 Jahre drin). Wir haben es sofort dem Vermieter gemeldet gehabt (Juli2014) jedoch wurde dies erst nach unserem Auszug aus dem Haus repariert.

Bei der Übergabe bat uns der Vermieter wir könnten dies ja unserer Haftpflichtversicherung melden. Wir teilten ihm mit, wir werden nachfragen, falls dies machbar sei werden wir uns melden. Jedoch geht dies nicht da es nichts ist was man kaputt machen kann.

Heute kam die Nebenkostenabrechnung, zu unserem Ärger steht dort ein Anteil von 100€ für dieses Reparatur drin, der uns berechnet wurde. Ebenso hat er uns die Kontogebühren von 12,50€ berechnet (Kto. läuft auf Vermieter).

Nun meine Frage, ist dies Rechtens??

Vielen Dank

Hallo, ich bin am 1.7.2017 aus einer gemeinsamen gemieteten Wohnung ausgezogen die ich mit meiner ex freundin gemietet hatte, meine ex hat dann für diese Wohnung einen neuen mietvertrag bekommen und ich bin ausgezogen. Ich bekamm dann im Oktober 2017 eine nebenkostenabrechnung von 540 Euro die ich bezahlen sollte, ich habe dann versucht mit meiner ex kontakt aufzunehmen, allerdings hat sie mich überall blockiert und auf nichts reagiert und dachte mir sie wird sich dann schon melden wegen der Abrechnung. Es hat sich aber niemand mehr bei mir gemeldet weder der Vermieter noch meine ex, also dachte ich mir die Rechnung sei beglichen und bezahlt worden, doch heute 1 jahr später bekamm ich einen Brief von dem damaligen Vermieter mit seinem Kontoauszug worauf steht das meine ex am 5.10.2018 280Euro überwiesen hat, nun soll ich laut Vermieter die anderen 280 Euro innerhalb 8 Tagen überweisen. Bin ich dazu verpflichtet? Es ist ja schon 1 Jahr her und in der Zeit hat sich niemand mehr gemeldet.

Hallo zusammen,

nach einer langen Suche komme ich leider nicht klar.

Ich war letztes Jahr Untermieter einer ganzen Wohnung.

Im Untermietvertrag steht es fest:

§3 Miete und Betriebskosten

3.2 Die Heiz- und Betriebskosten werden monatlich pauschal mit X EUR abgegolten.
Für den Strom- und Gasverbrauch werden monatlich pauschal mit X EUR berechnet.

3.3 Der zu zahlende Mietzins beträgt demgemäß monatlich und unter Berücksichtigung der Gebühren für Betriebskosten insgesamt X EUR.

3.4 Ändern sich die Miete, die Art der Betriebskosten oder die Höhe der Pauschale des hauptmietvertrages, so gelten die Änderungen auch im Verhältnis des Hauptmieters zum Untermieter. Der Hauptmieter kann erhöhte Zahlungen vom Untermieter erst verlangen, wenn er die Erhöhung im Hauptmietverhältnis schriftlich nachweist.

3.5 Die Abrechnung der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen richtet ebenfalls nach den Vorschriften des Hauptmietvertrages.

Auch im Untermietvertrag steht:

§5 Kaution

5.1 Der Untermieter erbringt – zur Sicherung aller Ansprüche des Hauptmieters aus diesem Vertrag – eine Kaution in höhe von X EUR.

5.2. Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Untervermieters bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Zinsen stehen dem Untermieter zu und erhöhen die Kaution.

5.3. Die Kaution wird 1 Monate nach Beendigung des Untermietverhältnisses zur Rückzahlung fällig.

Der Untermietvertrag wurde am 01.03.2016 mit der Übergabe der Wohnung an mich beendet.

Jetzt habe ich eine E-Mail von meinem Untervermieter mit dem folgenden Text:

"Ich habe bisher noch nicht die Endabrechnung über die angefallenen Nebenkosten für 2015 von der Verwaltung bekommen. Sollten hier Mehrkosten anfallen, würde ich das von der Kaution abziehen, wie vertraglich vereinbart. Da die Kaution eigentlich 4 Wochen nach Beendigung des Mietverhältnises zurückbezahlt werden sollte, wäre mein Vorschlag, dass ich dir jetzt 650€ zurückbezahle und den Rest, 350€ (ggf. mit Abzug bei Nachzahlung für Heizkosten), sobald mir die Abrechnung vorliegt."

Ich habe ihn dann beantwortet, dass ich eine monatliche Pauschale bezahlt habe und eine Nebenkostenabrechnung in diesem Fall unnötig ist. Ich habe dann um meine gesamte Kaution geboten.

Die Antwort war:

"das ist nicht ganz richtig, wie du den Vertrag verstanden hast. Unter § 3.4 unseres Vertrags steht, dass wenn sich die Höhe der Heizkosten ändert, sich diese auf das Mietverhältnis zum Untermieter weitergegeben werden. In § 3.5 steht, dass die Abrechnung der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen sich nach den Vorschriften des Hauptmietvertrags richtet."

Ich habe das Gesetz § 560 BGB und das § 556 BGB gelesen und habe verschiedene Seiten im Internet gelesen und komme damit nicht so klar.

Kann er mir eine Nachzahlung anfordern und ein Anteil meiner Kaution dafür behalten?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo. Ich habe olgendes Problem und konnte darauf leider keine Antwort finden. Drum hoffe ich, dass man mir hier weiterhelfen wird.

Ich wohne zur Miete. Ich zahle die Warmmiete immer pünktlich, welche auch die Heizkosten beinhaltet, da es eine Pauschal-Miete ist.

Jetzt ist es so: Der Vermieter hat die Heizung so eingestellt, dass sie nur eine gewisse Temperatur erreicht. Sie läuft per Zeitschaltuhr, die er nach seinem "Gefühl" einstellt. (Er wohnt ebenfalls im Haus und heizt mit einem Holzofen noch zu, was in meiner Wohnung nicht möglich ist). Die Heizung fühlt sich alles andere als warm an, aber auch nicht ganz kalt an. Also sie läuft, aber mehr lauwarm. Die Zimmertemperatur liegt bei genau 20°C. Die Heizung lässt sich nicht nach Bedarf regulieren (sie steht dauerhaft auf 5, da der Vermieter ja entscheidet, wie "warm" das Wasser ist, was durch die Heizung läuft). Okay, ich habe 20°-aber wenn ich lüfte sinkt die Temperatur. Zudem zieht es, was es einem wohl noch kälter vorkommen lässt.

Im Internet steht was von einer Mindesttemperatur von 20-22°C. Die 20° sind dauerhaft erreicht, wenn ich nicht lüften würde. Aber verstehe ich es falsch: Genügen die 20°C oder muss der Vermieter mir auch die Temperatur von 22°C ermöglichen können? Vielleicht gibt es eine offizielle Regelung, die was genaueres besagt (auch weil man die heizung nicht regulieren kann).

Ich suche hier Rat, weil der Vermieter nicht wirklich mit sich reden lässt. Er sucht jeden Grund warum es in einem Zimmer nicht wärmer ist. (Rollos runter machen, alle Zimmertüren schließen, weniger lüften, ..). Da ich vorerst hier nicht raus kann brauche ich Hilfe. Sätze wie "zieh doch aus" bringt mich jetzt noch nicht weiter.

Danke (:

Hallo,

kenne mich leider damit gar nicht aus... Unser Vermieter hat unsere Abrechnung nun vorbeigebracht... Wir brauchen angeblich 6.000 KW an Gas für Warmwasser. (weis auch nicht warum dass in KW gerechnet wird?!)

Kann das passen? Wie viel verbraucht ihr so mit Gas? ( Nur warmwasser) Wir sind ein 2 Personen Haushalt und gehen jeden Tag duschen.. :D

Hoffe ihr könnt mir einbisschen weiterhelfen...

DANKE