Nachträgliche Korrektur der Nebenkosten - muss ich zahlen?

Gemäß §556 Abs. 3 Satz 3 BGB darf der Vermieter noch nachträglich etwas abrechnen, sofern er die Verzögerung nicht zu vertreten hat. Das ist gegeben, wenn er eine Rechnung des Versorgers erst verspätet bekommt. Von daher ist das legitim und du könntest es nicht als guten Willen von dir darstellen. Die Rechtsprechung sagt, dass dieser Betrag dann innerhalb von 3 Monaten ab Erhalt der Rechnung mit dem Mieter abgerechnet werden soll, sodass es zeitnah passiert und nicht ewig aufgeschoben wird.

Du könntest dir die Rechnung zeigen lassen wenn du möchtest, falls du z.B. überprüfen willst, ob diese der Vermieter wirklich erst jetzt bekommen hat oder in Wirklichkeit damals nur selber vergessen hat, diese in die Abrechnung einzubeziehen. Aber laut deiner Frage geht es dir darum gar nicht und du hast daran keinen Zweifel.

Die Voraussetzungen für die Nachberechnung dürfte aus folgenden Gründen nicht gegeben sein:

1. Die Nachforderung darf nicht ausgeschlossen sein. Sie ist nach § 556 III Satz 3 BGB dann ausgeschlossen, wenn der Vermieter die verspätete Geltendmachung zu vertreten hat. Der Vermieter hat eine Verspätung nur dann zu vertreten, wenn er sich in Kenntnis der Gegebenheiten unangemessen viel Zeit für die Nachberechnung lässt. In der Regel muss er deshalb die Nachforderung binnen 3 Monaten nach Kenntnis des abzurechnenden Betrages dem Mieter mitteilen (BGH, Urteil v. 5.7.2006, VIII ZR 220/05, NJW 2006 S. 3350.).
2. Hat der Vermieter sich in der Nebenkostenabrechnung ausdrücklich vorbehalten, eine bestimmte Nebenkostenposition noch nachzuberechnen? Der Vorbehalt ist verzichtbar, wenn die Nachberechnung auch für den Vermieter überraschend kommt und er allein deshalb keinen Vorbehalt machte. Dies dürfte hier jedoch – Abwassergebühr – nicht der Fall sein.
3. Die nachberechnete Forderung darf nicht verjährt sein. Nebenkostenforderungen verjähren regelmäßig in 3 Jahren (§ 195 BGB). Dabei kommt es auf den Beginn der Verjährung an. Nach § 199 I Nr. 2 BGB verjähren Forderungen erst, wenn der Vermieter Kenntnis von den seinen Anspruch begründenden Umständen erhält.

Hey Havenari,

das ist eine wirklich gute Frage! Dein Vermieter darf nur innerhalb des Abrechnungsjahres eine Korrektur geltend machen. Das heißt, wenn du die Abrechnung für das Jahr 2016 im März 2017 erhalten hast, könnte dein Vermieter noch bis Ende Dezember 2017 Korrekturen vornehmen. Nach Überschreiten der Abrechnungsfrist kann der Vermieter keine Nachforderung mehr geltend machen. Mieter könnten die Zahlung also verweigern.

Hier https://ratgeber.mineko.de/hc/de/articles/360000481653-Abrechnungszeitraum bekommst du noch weitere Informationen zu diesem Thema.

Ich hoffe, die Antwort hilft dir!

.... ja, so die Gerichte hier bei uns jedenfalls. Für Nachforderung Wasser kann ein Vermieter nichts und somit darf er, auch nach der AR-Frist ändern/nachfordern.