Nach Schlüsselübergabe Mängel gefunden Wohnung
Guten Tag. Am 19.6.2012 hatten wir unsere Wohnungsabnahme, nach 2 anläufen. Schlüssel wurden abgegeben und laut Maklerin auch alles ordnungsgemäß abgenommen Wir haben die Wohnung sauber hinterlassen und auch einige Wände und Stellen neustreichen lassen auch Silikonfugen an Fenster haben wir einige erneuernlassen. Aber gestern am 30.6.2012 bekammen wir einen Brief vom Vermieter (Geschrieben am 28.6.2012) Dort steht das wir einen Raum nur ausgebessert haben und nicht neu gestrichen und das wir die Heizung nicht Warten lassen haben. (Ok das mit der Wartung hatten wir wohl vergessen, dachten das wäre Sache des Vermieters.) (So war es bei unseren vorherigen Wohnungen.) Wir hätten bis zum 30.6.2012 zeit die Mängel zu beseitigen ansonsten würde er eine Malerfirma beauftragen und einen Heizungsbauer und das Geld von unserer Kaution einbehalten. Selbst wenn wir gewollt hätten hätten wir die Wohnung nicht streichen können da der Makler die Schlüssel seid dem 19.6.2012 ja einbehalten hat. Was sagt ihr dazu? Darf der Vermieter das?
8 Antworten
Reine Abzocke! Dass ein Makler die Wohnungsabgabe macht, ist mir auch neu. Du hast jedenfalls nichts zu befürchten. Die Heizungswartung ist Vermietersache, die zahlst du ja schon mit den Betriebskosten mit, warum auch immer. Du hast die Wohnung lt. Makler ordnungsgemäss übergeben und damit hat sich das auch schon. Es ist immer gut sich bei Abgabe bestätigen zu lassen, dass alles in Ordnung ist, habe ich auch immer so gemacht. Viel Glück in deiner neuen Wohnung.
Hallo,
wenn im Wohnungsübergabeprotokoll steht, dass alles ok ist, seid ihr meiner Ansicht doch aus dem Schneider.
Grüsse - Deti
Dass Heizungswartung Mietersache ist, ist mir völlig neu. Guck doch mal in deine NK-Abrechnung, ob da Kosten für Heizungswartung aufgeführt sind. Das ist meiner Ansicht nach Vermietersache. Was ist in eurem Mietvertrag vereinbart bzgl. der Renovierung? Eigentlich dürfte nach dem Übergabeprotokoll nichts mehr kommen, aber normalerweise macht auch der Vermieter die Wohnungsabnahme und nicht der Makler. Wenn der dazu aber bevollmächtigt ist, dürfte auch das Übergabeprotokoll gültig sein und ihr aus der Nummer raus. Hier siehst du, wer für welche Heizungswartung zuständig ist:
Meine Frage ist auch: Was steht im Abnahmeprotokoll? Spätere "Mängel" in Bezug auf die Renovierung kann der Vermieter nicht mehr geltend machen. Selbst wenn, müsste er euch eine angemessene Zeit einräumen, um den Mangel beheben zu können- das wäre hier aber nicht der Fall. Ob die Wartung zu eurer Pflichten gehört, muss im Mietvertrag stehen.
Richtet euch schon mal darauf ein, dass es schwierig wird mit der Rückgabe der Kaution.
Bezgl. der Malerarbeiten solltest du hier noch die Klausel zu Schönheitsrep. einstellen. Möglicherweise sind diese unwirksam. Damit hätte sich die Sache u. U. erledigt und du könntest sogar die Kostzen für deine Arbeit zurückverlangen. Also, schreib schnell, dann schnelle Antwort bzw. guter Rat. mfg albatros