Muss ich Miete zahlen, wenn der Nachmieter über die Wohnung verfügt?
Hallo!
Ich habe meine Wohnung zum 1.3. fristgerecht gekündigt. Ende Dezember bin ich allerdings schon ausgezogen und habe im Januar auch den Schlüssel bereits abgegeben und teilte der Maklerin und meiner Hausverwaltung (vertreten offiziell den Vermieter in der Angelegenheit!) mit, dass ein evtl. Nachmieter die Wohnung auch gerne schon zum 1.2. mieten kann, damit ich nicht so lange doppelt Miete bezahlen muss. Damit waren Maklerin, Hausverwaltung einverstanden.
Sie haben einen Nachmieter gefunden, der allerdings erst zum 1.3. die Wohnung mieten wollte. D.h. ich muss ganz regulär bis zum Ende der Kündigungsfrist bezahlen. Okay, kein Thema - ich mache das auch. Heute kam eine E-Mail von der Hausverwaltung, dass der Nachmieter angefragt hat, ob sie dem Nachmieter die Wohnung nicht schon zum 1.2. übergeben können. Der Nachmieter hätte darum gebeten. Sie müssten mich diesbezüglich aber fragen, da ich ja noch für Februar die Miete zahle!
Ehrlich gesagt bin ich da ganz schön sauer geworden, da ich mich nun irgendwie vera*** vorkomme. Ich habe dann auch prompt zurückgeschrieben, dass ich NICHT damit einverstanden bin dass der Nachmieter vor dem 1.3. über die Wohnung verfügt, also dass ich für 1 Monat für ihn die Miete übernehme! Wie gesagt, wollte er die Wohnung ja nicht zum 1.2. mieten! Ich habe auch durchblicken lassen, dass ich noch Kontakt zu Leuten in dem Mehrfamilienhaus habe und mir mitgeteilt wird, wenn eine Zuwiderhandlung besteht. Wie gesagt, war ich ziemlich sauer über so einen dreisten Vorschlag...
Findet ihr es normal, dass so ein Vorschlag gemacht wird? Sprich: ich zahle die Miete, Stromkosten etc. und der Nachmieter verfügt über die Wohnung, zieht da schon ein usw.??? Wie gesagt war ich bereit die Wohnung zum 1.2. bereits abzugeben, aber dass ich weiter zahle obwohl andere dort schon wohnen finde ich echt dreist!!!Was meint ihr?
11 Antworten
Hör mal, vielleicht hast du Glück, und er hat es sich anders überlegt! Davon würde ich als erstes einmal ausgehen und auch der Maklerin und/oder dem Nachmieter unmissverständlich mitteilen, dass du erwartest, dass die Miete für Februar vom Nachmieter übernommen wird.
Vielleicht hast Du das ja falsch verstanden, denn wenn die Maklerin fragt ob der Nachmieter schon zum 01.02. einziehen darf gehe ich davon aus, daß der Nachmieter dann auch die Miete ab dem 1.2. übernimmt. Vielleicht warst Du ja zu voreilig mit Deinem Entschluß. So sehe ich das zumindest.
Ich verstehe Deine Aufregung nicht. Man kann Zusagen, aber mit der Bedingung, daß der Nachmieter bei Einzug auch die Miete zahlt. Ich hätte zugesagt, natürlich nur unter der Bedinung und Du hättest Dir eine Monatsmiete gespart. Der Nachmieter kann ja Dir den einen Monat zahlen.
Die Hausverwaltung hat mir nun sogar nochmal bestätigt, dass der Vorschlag war, dass ich die Miete für Februar bezahle, aber der Nachmieter schon diese Woche die Schlüssel erhält, einzieht usw.!
Ich habe ihnen gesagt, dass der Nachmieter nur früher einziehen darf, wenn er auch die Miete bezahlt. Darauf die Hausverwaltung: 1. das können sie voll verstehen,
2. der Nachmieter würde die Überweisung zum 1.2. nun aber nicht mehr pünktlich schaffen - ich müsste (da ich ja noch offiziell die Mieterin bin) das Geld auslegen und müsste es dann vom Nachmieter zurückverlangen,
3. der Mietvertrag kann nicht mehr so schnell geändert werden, da ja nur übermorgen bereits Februar ist, deshalb siehe 2.
D.h. ich muss mich dann selber sehen dass ich an das Geld von ihm komme. Ehrlich gesagt schreckt mich das schon etwas ab... Ich kenne den Nachmieter nicht, aber aktuell kann ich mir schon vorstellen dass mit der Überweisung dann irgendwas nicht "klappt"...
Erst Geld geben lassen, notfalls in bar, dann den Schlüssel hergeben. Wo liegt das Problem?
Wenn Du mal 2 Minuten scharf nachgedacht hättest, wäre Dir vielleicht eingefallen dem nachträglich doch zuzustimmen, wenn der Nachmieter die Februarmiete übernimmt und dir z.B. überweist. Ist ja alle Verhandlungssache, gell? Vor allem wenn man dabei freundlich und sachlich bleibt.
Nun ist Dir eventuell eine komplette Monatsmiete flöten gegangen.
Ehrlich gesagt bin ich da ganz schön sauer geworden
Vielleicht als erste Reaktion, aber dann hättest Du doch vor Freude hüüfen müssen. Besseres kann Dir doch in Deiner Situation gar nicht passieren.
Es kann doch immer mal wieder sein, dass sich irgend eine Situation unverhofft zum Guten wendet. Wenn der Mietvertrag aus welchen Gründen auch immer erst zum 1.3. abgeschlossen wurde und nun will der Nachmieter doch schon früher einziehen, kannst Du glatt eine Miete sparen. Stopp den Dauerauftrag, falls noch möglich und wenn nicht mehr möglich, lass Dir die Miete vom Vermieter oder vom neuen Mieter überweisen und dann steht doch einem Einzug zum 1.2. doch gar nichts mehr im Weg.
Wodurch kann das gekommen sein:
Auch der Nachmieter hat eine Kündigungsfrist einzuhalten. Dessen alter Vermieter hat ihm gesagt, dass er bis zum Ende zahlen muss und nun hat sich plötzlich doch ein Nachmieter gefunden, der bereits am 1.2. einziehen kann und somit kann er auch schon einen Monat früher umziehen, wenn Du das erlaubst. Also, unverhofft kommt oft. Nicht mehr sauer sein, sondern die Bedingungen stellen und Freigabe erteilen, wenn das Finanzielle klar ist. Und dann nur noch freuen!
Und dann denk nochmal da dran: Die waren so fair und haben Dich gefragt. Andere fragen nicht, sondern übergeben einfach die Wohnung und hoffen, dass der Vormieter nichts merkt. Also, erst recht ein Pluspunkt für Deinen Noch-Vermieter und für die HV. Sie verhalten sich absolut fair! Dreist ist was ganz anderes.
Da du bis Ende Februar noch Miete zahlst, war es dumm und fahrlässig von dir, schon vorher den Schlüssel abzugeben. Du hättest den Schlüssel erst bei definitivem Ende des Mietverhältnisses abgeben dürfen. Ich hoffe, du hast bei deinem Auszug auch den Strom abgemeldet!
Eine Schlüsselabgabe hätte erst dann erfolgen dürfen, wenn dein Vermieter dir einen früheren Termin des Vertragsendes bestätigt hätte.
@Hamburg69: Deine Antwort passt nicht zur Frage und ist außerdem nicht besonders intelligent. Es kann genügend Gründe geben, die Wohnung vorzeitig an den Vermieter zu übergeben, was überhaupt nicht schädlich ist, sondern, wie man jetzt sieht, sogar sehr nützlich sein kann. Also nimm das d-Wort zurück und entschuldige Dich!
Von der Maklerin wurde mir vergangene Woche mitgeteilt, dass der Mietvertrag mit dem Nachmieter erst mit Beginn 1.3. geschlossen wurde. Ich hatte nämlich extra nachgefragt, da ja ursprünglich die Planung war, dass schon zum 1.2. ein Nachmieter einzieht... Diesbezüglich habe ich ja eine Absage erhalten.