Muss ich meinem Ehemann bei einer Scheidung etwas vom Haus auszahlen obwohl ich von Anfang an als Alleineigentümerin im Grundbuch eingetragen bin?

Und wie wäre es wenn ich das Haus gleich auf unseren Sohn umschreiben lasse? Dann besitze ich ja nichts mehr und muss ihm nichts auszahlen?

Vermögen zu verschleudern, z.B. zu verschenken, hilft leider nicht weiter, weil solche Trick vom Gericht natürlich nicht anerkannt werden. 

Vielen Dank für deine ausführliche Antwort. Da ich ja noch verheiratet bin und als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen bin könnte ich doch das Haus verkaufen wenn ich will oder es auf meinem Sohn überschreiben lassen. Wenn mein Sohn Eigentümer ist, dann besitze ich ja nichts mehr und bei einer eventuellen Scheidung würde mein Mann doch dann nichts bekommen, oder?

Verkaufen hilft nicht, denn der Erlös gehört ja auch wieder zur Hälfte deinem Mann. "Verschenken" geht auch nicht, denn das wäre ja zu einfach. So könnte man ja den Zugewinnausgleich aushebeln - deshalb hat der Gesetzgeber dem einen Riegel vorgeschoben.

http://www.familienrecht-muenchen.de/Aktuelles/Der\_Zugewinnausgleichsanspruch\_und\_die\_Bemuehungen\_ihn\_zu\_umgehen

Aber du hast Glück: Gemäß § 426 BGB wird ein ungleich abbezahlter Kredit beim Zugewinnausgleich berücksichtigt! Demnach sind deine Ratenzahlungen wirklich deine und dein Noch-Ehemann müsste immer noch die Hälfte des Kredits übernehmen. Probleme gibt es ggf. nur dann, wenn er das nicht kann (z.B. weil er Pleite ist). Dann nimmt die Bank dich in die Pflicht. Aber das wird dann immerhin im Zugewinnausgleich berücksichtigt, d.h. du musst ihm dann entsprechend weniger auszahlen bzw. er schuldet sogar dir noch was, je nachdem. Allerdings kann dein Mann ggf. umgekehrt Miete von dir verlangen (da du seine Hälfte des Hauses ja mitbenutzt). In 15 Jahren kommen da ganz schöne Summen zusammen.

Also es wird wohl nicht so ausgehen, dass du allein die Dumme bist. Aber die Details sind komplex, und ein guter Anwalt wird wohl unerlässlich sein.

Es ist bei einer Konstellation wie der deinen wohl häufig so, dass demjenigen Ehegatten, der den Kredit alleine weiterabbezahlt und das Haus alleine nutzt, das Haus (samt Kreditverpflichtungen) zugesprochen wird. Man geht dann von einer stillschweigenden Absprache aus. Der Kreditanteil des ausgezogenen Ehegatten wird mit Miete/Nutzungsentgelt verrechnet und es muss somit nichts ausgeglichen werden. Zumindest wenn das halbwegs realistisch ist. Dann würdest du deinem Noch-Ehemann für das Haus nichts schulden, und er dir für den Kredit auch nicht. Immerhin. Aber nochmal: Ohne einen mit sowas vertrauten Anwalt solltest du sowas nicht angehen!

http://www.familienrecht-allgaeu.de/de/kredit-ehewohnung-eigenheim.html

Streng genommen tut er das ja. Jedenfalls zahlt er den Kredit (seine Hälfte davon) nicht ab.

Da die beiden schon ewig getrennt leben wird es wohl im Scheidungsverfahren so aussehen, dass er nur die ersten 5 Jahre den Kredit abbezahlt hat und ihm deshalb nur ein Bruchteil des Hauses gehört (soviel wie er eben anteilig and Geld und Arbeit reingesteckt hat).

Bei zusammenlebenden Partnern ist sowas in aller Regel völlig undurchsichtig, weshalb von 50:50 ausgegangen wird. Auch wenn - im Extremfall - nur ein Partner ein Einkommen hat und alles alleine bezahlt, während der andere den ganzen Tag Homeshoppingsendungen guckt (und vielleicht saubermacht - oder nichtmal das).

Sobald die beiden aber getrennter Wege gehen ist relativ klar abzugrenzen, wer wieviel Geld worein gesteckt hat. Sofern keine Interaktion mehr stattfindet kann auch nicht argumentiert werden, dass Kochen/Putzen/Bügeln und sexuelle Gefälligkeiten das Einkommen des anderen Partners aufwiegen...

Im Grunde muss also der Zugewinnausgleich für den Zeitpunkt der faktischen Trennung (nicht der formalen Scheidung) berechnet werden.

Ja, doch dann ist es ja dennoch egal, ob der Kredit weiter bezahlt wurde oder nicht... Und wenn hier ein geerbtes Grundstück dran hängt ist es doppelt risikoreich, denn wenn da ne Grundschuld eingetragen ist, dann ist das Grundstück vielleicht auch weg... Und wie Zwangsversteigerungen enden, das ist dir sicher bekannt... Da ist dann nicht nur ein Grundstück aus der Familie weg, sondern auch viel Geld - während der Mann keinerlei Nachteil hat.

Am Ende ist es das Problem, dass man hier schon früher das Thema hätte regeln sollen...

Klar, hätte man nicht 15-20 Jahre schleifen lassen sollen. Dann wäre auch alles längst geklärt.

Wie schon gesagt, mit diesem Thema kenne ich mich leider
nicht aus. Mein Mann und ich besitzen kein Eigentum und haben auch keinen Kredit, mit diesen Fragen habe ich mich nicht befasst. Vielleicht findest du allerdings online ein paar Antworten die dir weiterhelfen.

Man kann Schenkungen unter gewissen Umständen annullieren lassen...

Hoffe es ist bei dir inzwischen alles gut geregelt.

Du könntest das Haus als "Ding" verkaufen oder dem Sohn überschreiben (falls nicht die Bank im Grundbuch mit eingetragen ist...), aber das ändert nichts am Geldwert des Hauses, der in den Zugewinn einfließt.

Würdest du das Haus für einen "symbolischen Euro" o. ä. veräußern, hättest du die finanziellen Konsequenzen zu tragen, denn für den Zugewinn wäre der tatsächliche Wert des Hauses relevant...

Zwar kann in einer "Zugewinngemeinschaft" jeder Ehepartner während der Ehe über sein alleiniges Eigentum, Vermögen... bestimmen, aber du kannst nicht allein über den Geldwert verfügen, der für die Anschaffung, Bewirtschaftung.... des Hauses von beiden Ehepartner erbracht/ als Kredit aufgenommen wurde....