Muss ich die Kosten für die Finanzierung absage tragen?
Hallo
Ich habe ein Problem und zwar wollte ich meine Eigentumswohnung verkauft und mir eine Haus kaufen. Leider habe ich für das Haus die benötigte Finanzierung nicht bekommen.
Da durch musste ich dem potentiellen Käufer für die Wohnung absagen. Dieser hatte aber in zwischen schon alles mit der Bank geklärt und auch schon die Finanzierung unterschrieben!!! Dabei hatte ich ihm klar gesagt das ich nur verkaufe wenn ich die Finanzierung bekomme daher hatte ich mit ihm auch noch KEINEN Vorvertrag oder ähnliches gemacht gehabt. Trotzdem hat er die Finanzierung schon unterschrieben und besteht er jetzt darauf das ich die Kosten tragen muss.
Ich bin der Meinung das ich das nicht muss. Meine Frage ist muss ich jetzt für die Kosten auf kommen ?
4 Antworten
Ich wundere mich doch sehr auf welcher Basis die Bank ihm die Hypothek gewährt haben soll … ohne zumindest einen Entwurf des Kaufvertrages …
Ein Immobilien-Kaufvertrag muss notariell beglaubigt werden um (rechtlich) wirksam zu sein. Ein (rechtlich) bindender Vorvertrag muss die gleiche Form wahren.
Ein mündlicher (Vor)Vertrag bei Immobilien ist nichtig und entsprechend kann er auch nicht auf Schadenersatz klagen.
Hier ein Beispiel, wobei da sogar bereits Notariatstermine vereinbart wurden (2. Antwort des RA!) https://www.frag-einen-anwalt.de/Verkaeufer-haelt-sich-nicht-an-muendlichem-Kaufvertrag-einer-Immobilie--f36685.html
Super danke 👍🏼👍🏼👍🏼
Wie soll die Finanzierung ohne einen Vorvertrag oder einen beglaubigten Kaufvertrag zustande gekommen zu sein?
Er braucht ja den Gegenwert zur Finanzierung. Kann es sein daß er dich abziehen will?
Dafür gibt es extra einen notariellen Kaufvertrag.
Wodraus will der denn Ansprüche ableiten ?
Er sagte nur das da kosten entstehen und die werde er an mich weiter geben
Ist halt sein Problem.
Okay hoffe ich mal das es so ist 😅
Da durch musste ich dem potentiellen Käufer für die Wohnung absagen.
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wenn du ihm vorher mündliche Zusage gemacht hattest bekommste 'etwas' Ärger
Begründung? Da ihm klar war das ich nur verkaufen wenn ich eine Finanzierung Zusage habe und ich ihm klar gesagt hab das ich keinen Vorvertrag unterschrieben ohne da ich die Finanzierung habe. Sollte ihm klar sein das ich jederzeit absagen könnte Und mit diesem Hintergrund eine Finanzierung fest zu unterschreiben ist meiner Meinung nach sein persönliches Risiko.
Wie hatten nicht mal eine Vorvertrag