Muss ich als Mieter die Reparaturkosten für einen defekten Lichtschalter übernehmen?

5 Antworten

Grund­sätzlich gilt: Der Vermieter muss die Wohnung instand halten. Nur kleine Reparaturen darf er auf die Mieter abwälzen, muss sich dabei aber an Grenzen halten. Gerichte halten in der Regel Kosten von maximal 100 Euro für zumut­bar. test.de informiert.https://www.test.de/Mietrecht-Mieter-muessen-nur-Kleinreparaturen-selbst-bezahlen-4655061-0/

Voraussetzung dafür ist aber eine wirksam vereinbarte Kleinreparaturklausel und die gibt es hier nicht. lt. Fragesteller.

Ich habe zuletzt in einer Reportage gesehen, dass der Mieter kleine Reparaturen bis zu 75€ selbst trägt. Es gibt aber auch eine Höchstgrenze/Jahr bei mehreren kleinen Reparturen. Ich würde mal beim Mieterschutzbund nachfragen. Dort bin ich auch Mitglied. Als Mieter sehr empfehlenswert und auch nicht teuer. Hier wirst du bestimmt keine rechtswirksame Antwort erhalten :)

Da hast Du wohl recht. War ein Versuch, hätte ich mir aber eigentlich denken können.... ;)

Ich habe zuletzt in einer Reportage gesehen, dass der Mieter kleine Reparaturen bis zu 75€ selbst trägt.

Vorausgesetzt es ist im Mietvertrag vereinbart. Und wenn auch nicht für jede Reparatur. Nur an Dingen die dem häufigen Zugriff des Mieters unterliegen. Was bei evtl. defekten Stromleitungen unter Putz wohl schlecht möglich ist.

@anitari

Wie gesagt, ich habe es in einer Reportage gesehen. Bin kein Mietrecht Profi. Würde in solchen Sachen immer bei Fachstellen nachfragen. Für andere ist ein Lichtschalter im häufigen Zugriff...Ansichtssache :)

@lennartmlr

Bei diesem "häufigen Zugriff" sind lediglich mechanische Teile gemeint. Das Innenleben eines Schalters gehört mit Sicherheit nicht dazu!!!

@Gerhart

Wie oft soll ich denn noch schreiben, dass ich kein Mietrechtprofi bin :-). Vor allem bringen der fragenden Person diese Kommentare gar nichts!! Meine Empfehlung ist einfach, sich an Fachstellen zu wenden. Hier sagt der eine dies...der andere das. Also nichts handfestes. Oder ist einer von euch Fachmann im Mietrecht?? 

meine Vermieterin ist aber der Meinung, ich muss mich um die Durchführung der Reparatur kümmern und auch die Kosten übernehmen.

Da irrt die Vermieterin. Du müßtest bestenfalls die Kosten tragen. Um die Durchführung der Reparatur, sprich Handwerker beauftragen, muß sie sich.

Vorausgesetzt es gibt im Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel.

Wenn Funken aus dem Lichtschalter sprühen läßt das eher auf einen Schaden an der E-Anlage/Leitung schließen.

Und diese unterliegen nicht dem Häufigen Zugriff des Mieters. Darum würde hier die Kleinreparaturklausel ohnehin nicht greifen.

Mal Verschulden des Mieters außer acht gelassen.

Ich glaube, dass hier ein Kontakt sich gelöst hat bzw. gelockert hat. Das ist durchaus nicht selten der Fall. Die Kontakte müssten dann nachgezogen werden, an der Leitung dürfte es eher nicht liegen. Es kann natürlich auch ein mechanischer Verschleiß eines Teiles des Schalters vorliegen. Da hier es keine Kleinreparaturklausel gibt, gilt, dass allein der Vermieter handeln und bezahlen muss. Dazu ist er gesetzlich verpflicht wie du ja bestens selbst weist.

  • Einen Lichtschalter  auszuwechseln, dürfte in die Kleinreparatur-Klausel fallen. (Selbst wenn man dafür einen Elektriker beauftragen muss). Anders ist es, wenn der Elektriker die Installation durchmessen muss, um die Ursache dieses Defekts zu finden. 

Wenn es in deinem MV von 2002 keine wrksame Kleinreparaturklausel gibt, brauchst du die Reparatur nicht bezahlen. Auch ist nicht zulässig, dich selbst um die Reparatur kümmern zu müssen. Also: Stelle nunmehr der Vermieterin eine Frist von 5 Werktagen (Datum festlegen!) zur Beseitigung des Mangels. Gerät sie In Verzug, darfst du selber den Elektriker beauftragen und seine Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen. So hat's der Gesetzgeber festgeschrieben. Mach's und gut ist.

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