muss ein Mieter nach seiner Kündigung und Besichtigung von Nachmietern die Wohnung vorzeigbar , ordenticher Zustand, Mieter ist ein Messi ,halten?
7 Antworten
Ein echter Messie wird sich von solchen Verpflichtungen nicht beeindrucken lassen. Der ist einfach krank, und du kannst da nicht viel ausrichten.
muss ein Mieter die Wohnung vorzeigbar , ordenticher Zustand halten
Nein, das muss er nicht, solange damit keine Bausubstanzgefährdung (Stockflecken, Schimmel) oder Gesundheitsgefahr (Ungezieferbildung) einherginge :-(
Dazu könnte man ihn noch während des Vertragsverhältnisses unter Fristsetzung auffordern und in Ersatzvornahme selbst Schäden bis zum Mietende noch beseitigen lassen. Hierüber träfe den M eine Duldungspflicht, §§ 555 ff. BGB.
Andernfalls sie nur in vertrgsgemäßem, also rückgebautem, geräumtem und besenreinen Zustand übergeben verlangen.
Aber mit Mängelfeststellung bei Rückgabe unter Fristsetzung von 10 Tagen und danach Ersatzvornahme die Wohnung "vorzeigbar" herrichten. Hierbei sollte es doch gelingen, den Mietausfall einer MM durch Kostenvoranschläge und Inrechnungstellung seines Aufwandes mit Eigenbeleg zu kompensieren, oder?
G imager761
Ordnung muss der Mieter nicht halten, aber darauf achten dass die Bausubstanz nicht angegriffen wird.
Ich würde in diesem Fall aber auf Besichtigungen von möglichen Nachmieter verzichten.
so ganz versteh ich die frage jetzt nicht. aber ich beantworte mal so, wie ich es verstanden habe: der vormieter hat gekuendigt und die nachmieter haben die wohnung (in "vorzeigbarem" zustand) besichtigt!? und jetzt muellt der derzeitige mieter alles voll? solange die wohnung so uebergeben wird, wie vereinbart (meist "besenrein") kann es dir egal sein
Dann kündigst du eben fristlos. Er ist zu pfleglichem Umgang der Mietsache verpflichtet :-)
Sammelst dafür Beschwerden über Geruchsbelästigungen der Mitmieter, besichtigst deine Mietsache erneut, nimmst diemal auch einen Zeugen mit, triffst exakte Festellungen über jeden Raum (Mängelliste), ihr macht beide Fotos, nur von den Schadstellen und Müllbergen, bis er dem widerspricht und mahnst ihn qualifiziert ab, per Einwurfeinschreiben oder persönlich übergebenem Schrifststück:
"... der Zustand der Wohnung anlässlicher meiner/unserer Besichtungung vom [Datum] hat uns gleichermaßen den Atem wie die Sprache verschlagen.
Sie sind aufgefordert, die in beigefügtem Mängelprotokoll aufgeführten Schäden innerhalb von 14 Tagen ab dokumentiertem Zugang dieses Schreibens zu beheben.
Andernfalls werde/n ich/wir die "erhebliche Gefährdung der Mietsache", die trotz Abmahnung unverändert immer noch durch anhaltende Vermüllung zu andauernder Geruchsbelästigung der Mietergemeinschaft, zunehmender Bausubstanzschädigung wie Stockflecken, Schimmelbefal u. dgl. sowie Ungezieferbefall führt, zum Anlass nehmen, das Mietverhältnis aus "wichtigem Grund" gem. § 543 BGB fristlos zu kündigen.
Es ist mir/uns wie insbesondere der Hausgemeinschaft nicht mehr zuzumuten, diesen Zustand bis zu ihrer ordentlichen Kündigung Ende September noch monatelang hinzunehmen. Sie würden daher aufgefordert werden, innerhalb von 10 Tagen die Wohnung zu räumen, wenn die Frist schuldhaft erfolglos verstreicht, die geforderten Mängelbeseitigungen nicht vollumfänglich geleistet würden und sich ab sofort kein dauerhafter Eindruck eines pfleglichen Umgangs mit der Mietsache einstellt.
Darüberhinaus habe/n ich/wir bereits das Ordnungsamt der Stadt / Gemeinde XYZ sowie den Sozialpsychiatrischen Dienst für den Land/Kreis ABC einbezogen, hier im Wege der Gefahrenabwehr tätig zu werden."
Datum, Unterschrift aller Vermieter, ab dafür.
G imager761
Kommentar von harry701 ,
vor 7 Std
wenn ich erst nach Asuzug nach neuen Mietern suche habe ich Mietausfall,da der Mieter auch nicht renovieren wird
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aber der Nachmieter soll den Messiedreck beseitigen ...???
wenn ein Vermieter mir so eine Wohnung zeigen würde, wäre die Besichtigung nach einem kurzen Blick von der Wohnungstür in die Wohnung erledigt ....
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du wirst erstmal den Auszug des Messies abwarten müssen und dann mal genaus prüfen, ob da nicht schon Speckkäfer und anderes Getier lebt ...
Danke für die Antwort der Mieter(Messi)müllt die Wohung komplatt zu. Wie soll ich dabei einen Interesenten die Wohnung zeigen? Auszug ist erst zum 30.9.2015 (kündigung des Mieters)