Muss der Vermieter Kabel und Steckdosen erneuern?
Ein bisschen was zur Vorgeschichte: Wir leben in einem alten Haus von 1911 in einer Wohnung zu Miete. Mein Freund hat diese Wohnung vor 5 Jahren bezogen. Davor hat seine Cousine mehrere Jahre hier gewohnt. An der Wohnung wurde nach dem Mieterwechsel nichts erneuert. Ich bin vor einem Jahr dazugezogen und versuche jetzt die gröbsten Mängel zu beheben, aber manches kann/darf ich halt einfach nicht. Unser Bad ist z.B. völlig heruntergewohnt und noch dazu in einem Raum mit der Küche was u.a. ein echtes Feuchtigkeitsproblem darstellt, der Putz brökelt stellenweise von den Wänden und auch die Kabel und Steckdosen sind völlig überaltet.
Um die Elektrik geht es mir auch konkret. Mit den meisten Sachen kann ich mich arrangieren, aber das macht mir echt Angst. Ich kenne mich damit nicht aus, aber glaube, dass die Kabel sehr alt und wahrscheinlich auch nicht ungefährlich sind. Der Stromkasten schaut schlimm aus. In der Küche haben wir nur eine einzige Steckdose für alle(!) Elektrogeräte, wodurch normales Kochen praktisch unmöglich ist. Wenn man einen Stecker zieht blizt sie immer hell auf, durch die Dusche hängt das Kabel vom Boiler was recht provisorisch und unprofessionel gemacht aussieht etc
Ich frage mich jetzt, ob da nicht mal die Hausverwaltung was dran machen müsste. Oder sind wir für jahrzehnte alte Kabel verantwortlich? Wir können es uns leider nicht leisten, eine Elektriker zu beauftragen und sind auf die günstige Miete angewiesen, da wir beide Studenten sind.
Wir leben übrigens in Österreich, darum müsste ich wissen, wie es hier rechtlich aussieht.
Danke schonmal für alle Antworten :)
4 Antworten
Ja, dafür ist der Vermieter verantwortlich und das sollte er auch schnell in Ordnung bringen lassen, bevor noch einer liegen bleibt.
Super Danke :) jetzt frage ich mich nur, wie ich sie dazu bringe.. Das Problem besteht ja nicht nur bei uns sondern im ganzen Haus
Na um so besser, schließt euch zusammen. Denn nur gemeinsam ist man stark. :)
Tja, günstige Miete bedeutet meist, daß man in einer Wohnung wohnt, die nicht den aktuellen Standards entspricht. Du kannst sicher nicht erwarten, bei einer Kaltmiete von z.B. 5 EUR/qm eine Wohnung zu mieten, in der jedes Zimmer so viele Steckdosen hat, wie es ein Neubau hätte.
Sicherlich muss dennoch die Sicherheit gewährleistet sein.
Blitzende Steckdosen: theoretisch kann man eine Steckdose selbst austauschen. Ihr könnt aber auch den Mangel dem Vermieter anzeigen (mit detaillierter Beschreibung) und um Austausch/Reparatur bitten
Boilerkabel: im Baumarkt gibt's Kabelschellen für 2 EUR. Damit könnt Ihr das Kabel so an der Wand befestigen, daß es sauber verlegt ist.
Heruntergewohnte Räume: sofern sie nutzbar sind, wäre eine Renovierung ggf. Eure Aufgabe.
Bestenfalls wird zur detaillierten Klärung der Sachlage einer von Euch Mitglied beim Mieterverein. Dort wird Euch von deren Anwälten für kleines Geld geholfen.
Keine Ahnung, wie die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen in Österreich lauten.
In Deutschland sind die in aller Regel in den Mitetverträgen klar deffiniert.
Häufig trifft man auch auf die Auffassung:
"Macht es Euch schön, dann habt Ihr es schön!"
hier in D sind die regeln eigendlich nicht viel anders wie bei euch in AT.
leider fehlen mir einige wichtige informationen über den zustand der Anlage um defintiv sagen zu können, der vermieter hat die pflicht, die Anlage zu erneuern oder eben nicht...
das mit den funken ist eigendlich relaiv normal. besonders bei elektronischen geräten. die haben zu weilen einen sehr hohen einschaltstrom.
wichtig ist die frage, ob alle steckdosen, die vorhanden sind auch funktioniren, und ob bei diesen auch der schutzleiter angeschlossen ist. außerdem müssen alle abdeckungen da sein und unbeschädgigt...
was die sache mit dem herd angeht, dass der am gleichen stromkreis hängt wie alles andere, das ist grenzwertig, aber noch nicht unbedingt auschlaggebend.
fakt ist, dass du dich drauraf einstellen kannst, dass wenn die elektrik wirklich erneuert wird, du wohl ausziehen solltest. denn das gibt, wenn nicht alles auf putz mit kabelkanälen velegt wird, eine derartige Menge an Dreck und staub, dass man das niemandem wirklich zumuten kann.
lg, Anna
Schau hier: http://www.wienerzeitung.at/nachrichten/wirtschaft/international/38205_Ueberraschungen-fuer-den-Vermieter.html
Und hier:http://www.immobilienscout24.at/ratgeber/mietrecht-oesterreich.html