mündliche verlängerung mietvertrag

Hallo, mein Mietvertrag wurde fristgerecht von mir und meinem Freund gekündigt. Dieser hat sich nun von mir getrennt.ergo ich habe noch keine Wohnung. Der Vermieter hat mir nun zugesichert nur den Vertrag bis zum 15. Zu verlängern gegen den halben mietpreis. Bezahlt habe ich. Nun sagte man nur gestern sie geben das Geld zurück und ich soll heute das Haus räumen und Schlüssel abgeben.Vermieter war gestern auch ohne meine Zustimmung im Haus um eigene Sachen abzustellen. Wer ist im Recht. Es gibt einen mündlichen Vertrag und gezahlt habe ich auch. Das ganze USt auch alles im verlauf vom Handy gespeichert. Was habe ich für Rechte jetzt? Danke für die antworten.

7 Antworten

johnnymcmuff

Von gutefrage auf Grund seines Wissens auf einem Fachgebiet ausgezeichneter Nutzer

Miete, Mietvertrag

02.11.2013, 10:34

Nun sagte man nur gestern sie geben das Geld zurück und ich soll heute das Haus räumen und Schlüssel abgeben.Vermieter war gestern auch ohne meine Zustimmung im Haus um eigene Sachen abzustellen. Wer ist im Recht. Es gibt einen mündlichen Vertrag und gezahlt habe ich auch. Das ganze USt auch alles im verlauf vom Handy gespeichert. Was habe ich für Rechte jetzt?

Du hast das Recht Dich an den Mieterbund oder einen Anwalt zu wenden.

Wenn Du durch den Verlauf im Handy beweisen kannst, dass es eine Zusage zur Verlängerung gab, dann würde ich den Vermieter darauf hinweisen, dass ein Vertrag besteht bis zum 15. und Du daher auch bleibst und er soll ohne Deine Zustimmung das Haus nicht mehr betreten( sofern man durch die Eigangstür direkt in Eure Wohnräume kommen kann)

RoBingi

02.11.2013, 09:27

Der eigene Wohnraum ist grundgesetzlich geschützt, selbst dann noch, wenn im Mietvertrag eine Nutzung über den Vertragszeitraum ausgeschlossen wäre.

Die Zahlung des Halbmonats hat überdies eine indizielle Beweiskraft.

Der Vermieter darf nicht ohne Deine Zustimmung in die Wohnung, Er müsste auf Räumung klagen, allerdings würde die Klage vermutlich gar nicht erst zugelassen, wenn Du in einem halben Monat eh weg bis, bzw. der früheste Termin nach schriftlicher Anhörung wurde nach diesen Termin gesetzt.

Du kannst also theoretisch noch in der Wohnung bleiben.

Allerdings kann der Vermieter Schadenersatz geltend machen, wenn er einen solchen, wirtschaftlichen Schaden nachweisen kann, der durch Deinen verspäteten Auszug entstünde. Umgekeht kannst Du ihm schon jetzt eine Anszeige wegen Hausfriedensbruch, falls er ohne Schlüssel rein ist, evtl. auch wg. Einbruch androhen. Mit dem Schadenersatzanspruch wiederum wird der Vermieter scheitern, wenn bei gerichtlicher Prüfung glaubhaft wird, dass ihr eine Verlängerung vereinbart hattet.